10月10日,中銀證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)第39-40周周報(bào)。
新房成交面積同比降幅擴(kuò)大,環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù);二手房成交面積同環(huán)比均由正轉(zhuǎn)負(fù);土地市場同比量跌價(jià)升,溢價(jià)率環(huán)比有所上升。
(相關(guān)資料圖)
核心觀點(diǎn)
新房成交面積同比降幅擴(kuò)大,環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù)。第39-40周40城新房成交面積為517.6萬平方米,環(huán)比下降7.9%,同比下降43.6%,同比降幅較第38周擴(kuò)大了7.4個(gè)百分點(diǎn)。一、二、三四線城市新房成交面積環(huán)比增速分別為-8.3%、-23.8%、28.6%,同比增速分別為-15.3%、-46.4%、-53.3%。一線城市同比跌幅較第38周縮小了10.1個(gè)百分點(diǎn),二、三四線城市同比跌幅較第38周分別擴(kuò)大了10.9、7.5個(gè)百分點(diǎn)。
二手房成交面積同環(huán)比均由正轉(zhuǎn)負(fù)。第39-40周18個(gè)城市二手房成交面積為155.1萬平方米,環(huán)比下降53.0%,同比下降8.5%,同比跌幅較第38周擴(kuò)大了16.4個(gè)百分點(diǎn)。一、二、三四線城市二手房成交面積環(huán)比增速分別為-45.3%、-56.5%、-40.1%,同比增速分別為-21.7%、-14.1%、20.0%。一線城市同比跌幅較上周縮小了0.6個(gè)百分點(diǎn),二線城市同比漲幅較第38周擴(kuò)大了76.6個(gè)百分點(diǎn),三四線城市同比漲幅較第38周縮小了0.7個(gè)百分點(diǎn)。
新房庫存面積同環(huán)比均下降,去化周期同環(huán)比均上升。截至第40周末,12個(gè)城市新房庫存面積為9834萬平,環(huán)比下降0.7%,同比下降5.0%;去化周期為18.9個(gè)月,環(huán)比提升1.0個(gè)月,同比提升6.3個(gè)月。一、二、三四線城市新房庫存面積環(huán)比增速分別為-1.0%、-0.3%、-0.3%,同比增速分別為-0.2%、-8.4%、24.7%;去化周期分別為18.5、17.9、53.0個(gè)月,一、二、三四線城市環(huán)比分別降低1.0、0.9、4.4個(gè)月,二、三四線城市同比分別提升7.5、20.2個(gè)月,一線城市同比降低43.0個(gè)月。
土地市場同比量跌價(jià)升,溢價(jià)率環(huán)比有所上升。第39-40周百城成交土地規(guī)劃建筑面積為5146萬平方米,環(huán)比上漲6.8%,同比下降63.3%;成交土地總價(jià)為1599億元,環(huán)比上漲75.0%,同比下降58.8%;樓面均價(jià)為6107元/平,環(huán)比上漲61.0%,同比上漲8.1%;百城成交土地溢價(jià)率為4.4%,環(huán)比上漲0.45個(gè)百分點(diǎn),同比下降58.5個(gè)百分點(diǎn)。
本周房企國內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模和償還規(guī)模同環(huán)比均下降。第39-40周房地產(chǎn)行業(yè)國內(nèi)債券總發(fā)行量為64.3億元,同比下降62.3%,環(huán)比下降71.4%??們斶€量為99.7億元,同比下降32.6%(前值:-18.3%),環(huán)比下降62.2%;凈融資額為-35.4億元。
板塊收益有所下降。第39周(9.25-10.1)房地產(chǎn)行業(yè)絕對收益為-2.8%,較第38周下跌2.3pct,房地產(chǎn)行業(yè)相對收益為-1.4%,較第38周下跌0.1pct。房地產(chǎn)板塊PE為11.88X,較第38周下降0.30X。第39周北上資金對醫(yī)藥生物、電子、傳媒加倉金額較大,分別19.96、17.92、12.79億元。對房地產(chǎn)的持股占比變化為-0.04%(上周為0.01%),凈買入-7.13億元(上周凈買入2.64億元)。
投資建議
9月初新政實(shí)施后,一部分購房需求在短期內(nèi)集中釋放,短期推高了部分核心一二線城市成交量,隨著需求釋放動能減弱,9月后兩周成交動能有所下降。國慶假期期間,各地推盤積極性提升,同時(shí)企業(yè)加大項(xiàng)目優(yōu)惠力度,項(xiàng)目到訪量較節(jié)前有所增加,但在假期出游及市場信心尚未明顯修復(fù)下,城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重,除核心城市外,整體成交量表現(xiàn)一般。根據(jù)中銀證券跟蹤的數(shù)據(jù),2023年國慶假期期間(9月29日-10月6日),23個(gè)城市新房日均成交套數(shù)較去年國慶期間(10月1日-7日)增長21%,較2021年國慶期間(10月1日-7日)下降27%。分城市能級來看,一線和熱點(diǎn)二線城市較去年國慶有所增長。一線城市新房日均成交套數(shù)較去年國慶期間增長32%,較2021年國慶期間下降43%,其中上海、廣州在樓盤供應(yīng)端帶動下情緒回升,北京、深圳表現(xiàn)平穩(wěn);二線城市日均成交套數(shù)較2022年國慶期間增長26%,較2021年國慶期間下降3%,其中武漢、蘇州、青島等地在房交會、新政顯效下市場活躍度得到提升,其余二線城市表現(xiàn)平淡;三四線城市日均成交套數(shù)較2022年國慶期間下降2%,較2021年國慶期間下降33%。不過由于成交數(shù)據(jù)滯后,仍需繼續(xù)觀察后續(xù)數(shù)據(jù)。
現(xiàn)階段建議關(guān)注兩條主線:1)中央與地方政策寬松預(yù)期下,地產(chǎn)板塊或迎來較大的beta行情,其中基本面相對穩(wěn)健、有一定成長性的標(biāo)的:招商蛇口、華潤置地、建發(fā)國際集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、綠城中國、華發(fā)股份、濱江集團(tuán);底部回升、彈性較大的公司:金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán);2)在一線城市有城市更新業(yè)務(wù)布局的房企:中華企業(yè)、光明地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、城建發(fā)展、天健集團(tuán)。
風(fēng)險(xiǎn)提示
房地產(chǎn)調(diào)控升級;銷售超預(yù)期下行;融資收緊。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
你可能會喜歡
最近更新
- 中銀證券:重點(diǎn)城市國慶假期新房成交同比上漲兩成,低能級城市表現(xiàn)較弱2023-10-10
- 房企拿地,物管卡了一道門檻2023-10-10
- 重返歐盟呼聲高漲 英國要走回頭路?2023-10-10
- 甘肅蘭州一處護(hù)坡垮塌 有房屋受損2023-10-10
- “北溪”管道爆炸事件一周年 真相仍未浮出水面2023-10-10
- 傳承亞運(yùn)精神 《卡游三國》運(yùn)動主題卡牌掀起收藏?zé)岢?/a>2023-10-10
- 強(qiáng)化落實(shí) 提升紀(jì)檢監(jiān)察工作質(zhì)效2023-10-10
- 中歐基金:風(fēng)險(xiǎn)或部分釋放2023-10-10
- 衡水老白干創(chuàng)新大會:長期主義,從一個(gè)個(gè)創(chuàng)新開始2023-10-10
- 總投資3149億,深圳新開工271個(gè)項(xiàng)目!機(jī)場東樞紐、桂廟舊改開建2023-10-10
- 同比大漲203%!武漢國慶假期樓市成交數(shù)據(jù)亮眼2023-10-10
- 人大代表為小區(qū)物業(yè)管理“把脈開方”2023-10-10
- 人大代表推進(jìn)“空中飛線”整治工作2023-10-10
- 青山湖區(qū)京東鎮(zhèn):人大代表暖心搭“橋” 助力失業(yè)人員再就業(yè)2023-10-10
- 晉江市水利局持續(xù)推進(jìn)局長經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)項(xiàng)目整改工作2023-10-10
- 少先隊(duì)員“打卡”泊頭紅色地標(biāo)2023-10-10
- 烏魯木齊市達(dá)坂城區(qū)“追光逐風(fēng)”建設(shè)忙2023-10-10
- 金昌市人大常委會評議全市醫(yī)療資源整合專項(xiàng)工作2023-10-10
- “21東湖債”11時(shí)00分發(fā)生一筆88.26元的成交,成交額1188萬元2023-10-10
- 鎮(zhèn)江城建“22鎮(zhèn)江城建MTN003”10月19日付息,利率為3.9%2023-10-10
- 開源證券維持保利發(fā)展“買入”評級:銷售數(shù)據(jù)環(huán)比改善,拿地價(jià)格維持高位2023-10-10
- 天與智慧養(yǎng)老于浙江金華新設(shè)分公司,業(yè)務(wù)含遠(yuǎn)程健康管理服務(wù)等2023-10-10
- 湘潭市大力推動特色勞務(wù)品牌培育建設(shè)2023-10-10
- 第四季度列車運(yùn)行圖調(diào)整 懷化火車站車次信息變化較多2023-10-10
- 中信證券:未來建材行業(yè)將受益于地產(chǎn)需求邊際改善2023-10-10
- 嚴(yán)躍進(jìn):預(yù)計(jì)10月份市場會有小幅拉升態(tài)勢2023-10-10
- (鄉(xiāng)村行·看振興)山西長子:紅薯豐收產(chǎn)銷旺 鋪就“甜蜜”致富路2023-10-10
- 五大特色展區(qū) 定向匹配 精準(zhǔn)對接 第十二屆APEC中小企業(yè)技術(shù)交流暨展覽會模式再創(chuàng)新2023-10-10
- 北京市擬規(guī)定:商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)2023-10-10
- “中國自然觀察節(jié)”公益探訪活動圓滿落幕2023-10-10