雙節(jié)假期后，猛然發(fā)現(xiàn)車公廟泰然工業(yè)區(qū)開拆了！

目前工業(yè)區(qū)的租戶已經(jīng)全部搬出，人去樓空，工業(yè)區(qū)周邊也已經(jīng)建起圍擋。

一期目前已經(jīng)建成嶄新的寫字樓，這次二期開拆，再加上旁邊的建面超160萬平的車公廟連片舊改，老車公廟正在緩緩揮手和我們告別，一個嶄新的車公廟正在快速向我們走來。

(資料圖片)

就在一個月前，車公廟泰然工業(yè)區(qū)第一更新單元二期項目實施主體公示。

此項目實施主體為深圳市深業(yè)泰然新時代有限公司。

福田區(qū)沙頭街道車公廟泰然工業(yè)區(qū)第一城市更新單元二期項目（以下簡稱“本項目”）位于泰然二路、六路、七路，香蜜湖路圍合區(qū)域。

本項目拆除用地面積36075.5㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積28220㎡。

資料顯示，二期實施主體為深圳市深業(yè)泰然新時代有限公司，該公司由深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有限公司全資控股。

深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有限公司是成立于1985年的深圳市屬國有企業(yè)，深業(yè)集團(tuán)核心成員單位，注冊資金8億元，旗下?lián)碛?1家控股企業(yè)、3家參股企業(yè)。

主要從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及其配套服務(wù)，業(yè)務(wù)范圍跨越至華南、華中、西南以及東部沿海等區(qū)域。三十多年來一直專注于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，成為獨樹一幟的“產(chǎn)業(yè)城市綜合體專業(yè)運營商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安數(shù)碼城”等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌以及“玫瑰灣（苑）系列”中高檔住宅產(chǎn)品品牌。

8月份曾調(diào)規(guī)，“酒店”調(diào)整為“辦公”功能

今年8月份，福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于《福田區(qū)沙頭街道車公廟泰然工業(yè)區(qū)第一更新單元規(guī)劃修改（草案）》的公示。

此次車公廟片區(qū)連片（泰然工業(yè)區(qū)片區(qū)將01-02地塊）項目，將01-02地塊的“酒店”功能調(diào)整為”辦公“功能；

另外，增加車行出入口；將01-02 、02-02地塊的建筑覆蓋率調(diào)整為“符合《深標(biāo)》要求”。

旁邊即是車公廟連片舊改，建面超160萬平

7月12日，福田區(qū)沙頭街道車公廟片區(qū)連片改造升級城市更新單元規(guī)劃（草案）對外公示。車公廟位于福田中心片區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，擁有多條地鐵線路，形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。這一區(qū)域的商業(yè)片區(qū)也非常繁榮，經(jīng)過改造升級后，將再次成為就業(yè)和置業(yè)的熱門地段。

根據(jù)規(guī)劃草案，該片區(qū)總用地面積達(dá)到323,723.2平方米，其中開發(fā)建設(shè)用地面積為170,454.0平方米，規(guī)劃容積率為1,683,500平方米。住宅建筑面積約為33萬平方米，其中包括112,510平方米的保障性住房。

規(guī)劃中還包括了3個教育用地，分別用于高等教育學(xué)院、九年一貫制學(xué)校和24班小學(xué)。

據(jù)了解，高等教育學(xué)院很可能是“清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院”，這將為福田區(qū)引進(jìn)一所高等教育學(xué)院做出重要貢獻(xiàn)。（具體以官方公示為準(zhǔn)）

從規(guī)劃指標(biāo)可以看出，該片區(qū)包括4塊純居住用地、1塊新型產(chǎn)業(yè)用地+二類居住用地、6塊新型產(chǎn)業(yè)用地和3塊教育用地（包括高等教育學(xué)院、九年一貫制學(xué)校和24班小學(xué)）。

此外，還將建設(shè)一個占地約7.3萬平方米的綜合體育中心。

據(jù)意見稿顯示，車公廟片區(qū)為深圳市重點開發(fā)區(qū)域，市、區(qū)黨代會報告提出要高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)灣區(qū)時尚總部中心，在車公廟打造科技、時尚、創(chuàng)投總部基地。

此外，項目擬在03-01地塊規(guī)劃1棟高度不超過360米的超高層建筑。

車公廟片區(qū)連片改造升級城市更新單元規(guī)模較大，結(jié)合現(xiàn)狀權(quán)益和改造條件，更新單元分8個項目實施，項目規(guī)劃的1棟超過250米的建筑位于項目3。

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