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10月16日，據(jù)三亞中央商務(wù)區(qū)微信公眾號消息，三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，掛牌出讓1宗地，位于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸港務(wù)局單元YGHA01-01-04/07/09地塊（文物藝術(shù)品交易中心部分）內(nèi)。

據(jù)悉，本次掛牌出讓宗地位于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸港務(wù)局單元YGHA01-01-04/07/09地塊（文物藝術(shù)品交易中心部分）內(nèi)，面積24926.64平方米，用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。經(jīng)核查2022年10月14日經(jīng)自然資源部批復(fù)的《三亞市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》“三區(qū)三線”劃定成果，該地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界（城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)）內(nèi)，不涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線。

同時，經(jīng)核查《關(guān)于同意三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸港務(wù)局單元部分規(guī)劃修改圖則的批復(fù)》（三府函﹝2023﹞81號），YGHA01-01-04/07/09地塊（文物藝術(shù)品交易中心部分）用地規(guī)劃性質(zhì)為文化用地（用地代碼：0803），對應(yīng)土地用途為文化設(shè)施用地。該宗地項目建成后，項目自持比例為100%。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位及土地用途情況，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價情況如下：文化設(shè)施用地基準(zhǔn)地價為1410元/㎡，折合土地單價為94萬元/畝。根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估單價為4210元/㎡（折合280.67萬元/畝），土地評估總價為10494.1154萬元。

該宗地系鳳凰海岸片區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷完成的國有存量建設(shè)用地，未占用農(nóng)用地（耕地）和未利用地，不涉及耕地開墾費、耕地占用稅等問題。因此確定以10495萬元作為該宗地掛牌出讓起始價。