從結(jié)果來(lái)看，首個(gè)松綁的一線城市廣州及與杭州一樣的熱點(diǎn)強(qiáng)二線城市成都都在9月底對(duì)限購(gòu)進(jìn)行了部分松綁，但這兩個(gè)城市表現(xiàn)分化。

其中，熱點(diǎn)恒熱的成都整體市場(chǎng)延續(xù)高位運(yùn)行。在828和926新政疊加下，整體市場(chǎng)保持穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì)，據(jù)克而瑞問(wèn)卷調(diào)研（61個(gè)樓盤(pán)樣本）：58%項(xiàng)目來(lái)訪量有上漲，51%項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)量有上漲，來(lái)訪量表現(xiàn)優(yōu)于認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)；國(guó)慶期間，熱銷(xiāo)項(xiàng)目主要集中在一圈層，其中天府新區(qū)銷(xiāo)量大漲項(xiàng)目占比近3成，高新區(qū)大漲項(xiàng)目占比近2成，144㎡以上不限購(gòu)產(chǎn)品流速明顯提高。

然而作為一線城市的廣州則表現(xiàn)比較平淡，整體去化和前期變動(dòng)不大，區(qū)域分化持續(xù)加劇。其中中心區(qū)改善需求較旺，去化約2成；番禺區(qū)解除限購(gòu)后，市場(chǎng)活躍度上升，加上熱盤(pán)華潤(rùn)長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府首開(kāi)熱銷(xiāo)，整體去化在45%；遠(yuǎn)郊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，成交集中高性價(jià)比項(xiàng)目。增城長(zhǎng)期以價(jià)換量，推新項(xiàng)目以“小量快跑”策略帶動(dòng)成交。

由此可見(jiàn)，核心城市限購(gòu)松綁政落地效果不一。對(duì)于本就市場(chǎng)熱度較高的城市和區(qū)域而言，“限購(gòu)局部松綁”可擴(kuò)大購(gòu)房基數(shù)，調(diào)動(dòng)居民短期內(nèi)購(gòu)房積極性，但是對(duì)于仍處于調(diào)整期的區(qū)域和城市而言，“限購(gòu)局部松綁”并不會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)產(chǎn)生較大的拉動(dòng)作用。

我們認(rèn)為，對(duì)于杭州這樣的熱點(diǎn)區(qū)域來(lái)說(shuō)，此次限購(gòu)松綁將在一定程度上對(duì)市場(chǎng)起到推動(dòng)作用，只要四季度供應(yīng)保持充裕，接下來(lái)的成交熱度有望保持。

從此次發(fā)布的政策來(lái)看，除了限購(gòu)松綁之外，《通知》還對(duì)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、二手住房公積金貸款年限延長(zhǎng)、新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售規(guī)則等進(jìn)行了說(shuō)明和調(diào)整。其目的還是在于激活杭州市場(chǎng)。

如公積金貸款二手住房房齡與貸款期限合計(jì)年限由不超過(guò)50年延長(zhǎng)至不超過(guò)70年，變相降低了首付及月供壓力，對(duì)房齡較大的二手房流轉(zhuǎn)產(chǎn)生積極影響。

又如“認(rèn)房不認(rèn)貸”中購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，只核查購(gòu)房家庭在限購(gòu)范圍內(nèi)的住房情況，購(gòu)買(mǎi)非限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，只核查購(gòu)房家庭在所購(gòu)房屋所在區(qū)、縣(市)的住房情況，這對(duì)置換需求有一定的釋放作用。

兩者結(jié)合，能更有效推動(dòng)“賣(mài)舊買(mǎi)新”市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，杭州熱度能否持續(xù)還是主要取決于二手房市場(chǎng)能否復(fù)蘇，只有二手房市場(chǎng)活躍度提升，才能刺激置換需求不斷釋放，進(jìn)而對(duì)新房市場(chǎng)形成有效支撐，使得杭州市場(chǎng)變得更加健康平穩(wěn)發(fā)展。