10月17日，中泰證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào)。

一周行情回顧

本周，申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)下跌3.4%，滬深300指數(shù)下跌0.71%，相對(duì)收益為-2.69%，板塊表現(xiàn)弱于大盤(pán)。

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行業(yè)基本面

本周(10.06-10.12)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的58個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交32873套，同比增速-0.9%，環(huán)比增速137.1%；合計(jì)成交面積345.7萬(wàn)平方米，同比增速3.9%，環(huán)比增速154.9%。

本周(10.06-10.12)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的15個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交19647套，同比增速79.6%，環(huán)比增速2222.3%；合計(jì)成交面積189.1萬(wàn)平方米，同比增速75.4%，環(huán)比增速2475.4%。

本周（10.06-10.12），中泰地產(chǎn)組跟蹤的17個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫(kù)存面積19664.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增速0%，去化周期127.3周。

本周（10.02-10.08），土地供給方面，本周供應(yīng)土地859.2萬(wàn)平方米，同比增速-54%；供應(yīng)均價(jià)1334元/平方米，同比增速-46.1%。土地成交方面，本周成交土地843.1萬(wàn)平方米，同比增速-76.6%；土地成交金額91.4億元，同比增速-91.8%。本周土地成交樓面價(jià)1084元/平方米，溢價(jià)率2.5%。分能級(jí)來(lái)看，一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市溢價(jià)率分別為0%、0.9%、3.7%。

本周（10.06-10.12）房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債53.6億元，同比增速-49.7%，環(huán)比增速19.2%。

投資建議：

整個(gè)9月及十一黃金周假期的樓市銷(xiāo)售未重現(xiàn)“金九銀十”的熱度，企業(yè)拿地意愿也保持在低位。上周，一些地區(qū)也相繼采推出取消限購(gòu)、購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策等措施來(lái)呵護(hù)樓市?？v觀(guān)過(guò)往，房地產(chǎn)行業(yè)政策寬松期往往板塊會(huì)有相對(duì)收益，在這個(gè)時(shí)間段里地產(chǎn)股的估值有望得到持續(xù)修復(fù)。建議投資者可關(guān)注業(yè)績(jī)穩(wěn)健的房企如：越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、保利發(fā)展、招商蛇口和萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)。在物業(yè)板塊，建議關(guān)注華潤(rùn)萬(wàn)象生活、中海物業(yè)、招商積余、保利物業(yè)、萬(wàn)物云、綠城服務(wù)等。

風(fēng)險(xiǎn)提示：銷(xiāo)售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期，研究報(bào)告中使用的公開(kāi)資料可能存在信息滯后或更新不及時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。