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信達證券:二手房熱度保持高位,各地政策持續(xù)放松


(相關(guān)資料圖)

10月17日,信達證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)第41周周報。

本周核心觀點:10月第2周即假期后首周,二手房成交面積同比增速保持高位,新房成交仍不及去年同期。本周30城新房成交面積同比下降14%,其中一線與三線城市同比跌幅較小,二線城市同比下降20%。15城二手房成交面積達到228萬平,為今年5月以來的最高值。同比增長20%,其中一線城市同比回落3%,二線/三線城市成交面積同比增速分別達到32%和16%。本周央行發(fā)布9月金融數(shù)據(jù)顯示,9月末社會融資規(guī)模余額372.5萬億元,同比增長9%,增速與上月末持平。央行貨幣政策司司長鄒瀾表示,降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲。據(jù)新華社報道,住建部城中村改造信息系統(tǒng)投入運行兩個月以來,已入庫城中村改造項目162個。本周北京、上海、廣州、濟南等地完成土地出讓。

重點政策解讀:10月11日,紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化政策舉措促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,提出共20條房地產(chǎn)相關(guān)新政。其中提出支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求,全面放開原限售住房限制政策。2017年10月,紹興發(fā)布《關(guān)于保持和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》,在紹興市區(qū)新購住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。2021年6月,紹興限售年限從2年提高至3年。2022年4月,據(jù)中國網(wǎng)等報道,紹興市放松限購、限售政策,其中新房限售年限調(diào)整為“網(wǎng)簽備案后3年”。本次10月新政后,紹興限售政策將全面取消。9月28日,寧波市已調(diào)整住房限售政策,2023年10月1日后辦理不動產(chǎn)登記的商品住房不再限售;此前的住房如果“買新賣舊”,即出售現(xiàn)有住房用于購買改善型住房的,也可解除限售。10月紹興也加入放松限售的城市隊伍。信達證券認為限售政策放松,有利于降低改善性群體的購房資金壓力,促進一二手房市場良性循環(huán)。在國慶假期和杭州亞運會結(jié)束后,華東及環(huán)杭地區(qū)重點城市有望繼續(xù)優(yōu)化過往限制性政策,為樓市修復(fù)提供有利環(huán)境,推動市場熱度筑底回升。

一周行情回顧:本周(2023/10/09-2023/10/15)申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌3.40%,跑輸上證綜指2.68pct,在各類板塊中位列第26/31,恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)下跌1.70%,跑輸恒生綜指3.31pct。本周漲幅前3的地產(chǎn)公司分別為:*ST銀億(13.70%)、張江高科(13.66%)、*ST中迪(5.69%);本周跌幅前3的地產(chǎn)公司分別為:珠光控股(-21.57%)、中駿集團控股(-21.18%)、中國奧園(-17.33%)。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊下跌4.63%,跑輸恒生綜指6.23pct,在各類板塊中位列第13/13。本周漲幅前3的物業(yè)公司分別為:綠城管理控股(6.65%)、恒大物業(yè)(5.45%)、濱江服務(wù)(3.66%);本周跌幅前3的物業(yè)公司分別為:中海物業(yè)(-26.29%)、融創(chuàng)服務(wù)(-8.10%)、碧桂園服務(wù)(-6.61%)。

地產(chǎn)市場監(jiān)測:本周(2023/10/07-2023/10/13)30個大中城新房成交面積247.85萬平方米,同比下降14.36%,環(huán)比上升233.57%。15城二手房成交面積228.14萬平方米,同比上升20.29%,環(huán)比上升4537.45%。監(jiān)測16個重點城市庫存面積18261.08萬平方米,環(huán)比下降0.06%,去化周期135.51周,較上周延長6.07周。上周(2023/10/02-2023/10/08)100大中城市土地供應(yīng)建面859.17萬平方米,同比下降43.28%,環(huán)比下降54.04%;土地成交建面843.12萬平方米,同比下降36.13%,環(huán)比下降76.62%;供需比上升為1.02,溢價率為1.64%。

房企融資情況:本周(2023/10/07-2023/10/13)房企境內(nèi)新發(fā)債總額為64.20億元,同比下降50.12%,環(huán)比上升1505.00%;債務(wù)總償還量為152.66億元,同比上升109.79%,環(huán)比下降37.38%;凈融資額-88.46億元。

風(fēng)險因素:政策風(fēng)險:房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊或放松不及預(yù)期。市場風(fēng)險:房地產(chǎn)市場銷售情況恢復(fù)程度不及預(yù)期,行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期。

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