近期（10月01日—10月14日），據(jù)深圳住建局官方統(tǒng)計(jì)，深圳二手住宅成交970套，新房住宅成交925套。

隨著認(rèn)房不認(rèn)貸、多城松綁限購(gòu)限售等政策刺激下，九月上旬市場(chǎng)情緒觸底回升，但熱度拉升的更多是優(yōu)質(zhì)及性?xún)r(jià)比高的項(xiàng)目。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月截止至15日，重點(diǎn)15城新房成交37616套，較9月同期下降9.83%。從多城成交數(shù)據(jù)看，樓市在政策上仍有松綁空間。

(資料圖片僅供參考)

早在9月份，就相繼有南京、武漢、鄭州、蘇州、成都、廣州等十多個(gè)城市取消限購(gòu)。

10月16日，強(qiáng)二線城市杭州市也發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，宣布除了核心區(qū)域其他全放開(kāi)限購(gòu)，關(guān)鍵法拍房全市不受限制。

值得注意的是，繼放松限購(gòu)、限貸后，杭州同一天再次降低首付比例！

在外部多重松綁的下，更讓人期待深圳何時(shí)能迎來(lái)壓軸救市大招？

01.

二手房成交數(shù)據(jù)分析

【剛需市場(chǎng)】

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剛需市場(chǎng)，購(gòu)房者進(jìn)入了一個(gè)迷茫期。

開(kāi)發(fā)商近來(lái)推盤(pán)熱情高，僅四季度就有34個(gè)盤(pán)即將入市，而且新盤(pán)的折扣一家比一家猛。

尤其是剛需盤(pán)，更是出現(xiàn)惠州的價(jià)格買(mǎi)龍崗，龍崗價(jià)格買(mǎi)光明，光明價(jià)格買(mǎi)龍華。選擇性更多的情況下，剛需購(gòu)房者更加眼花繚亂、難以抉擇。

菲菲樓市建議，其實(shí)無(wú)需一味追求新房，相較于新房期房的不確定性+供樓成本，優(yōu)質(zhì)二手筍盤(pán)性?xún)r(jià)比也可圈可點(diǎn)。

像壹成中心大盤(pán)，最近又落實(shí)到一套77平可做3房的筍盤(pán)，使用率高，成交價(jià)僅480萬(wàn)。

【改善市場(chǎng)】

改善市場(chǎng)和豪宅市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)筍盤(pán)正在快速被消耗。

星河盛世，一套132平的筍盤(pán)，掛盤(pán)首日晚上就迅速被賣(mài)掉了。這套房子成交周期如此快，主要是性?xún)r(jià)比高，132平850萬(wàn)，相當(dāng)于此前80多平的價(jià)格。

深高北最近走量也在加快，同樣是因?yàn)樾詢(xún)r(jià)比高。因?yàn)樵诿娣e相等的情況下，按使用率高低看，二手折算下來(lái)套內(nèi)8萬(wàn)/平左右，而一手套內(nèi)要去到9.8萬(wàn)/平左右。

【豪宅市場(chǎng)】

豪宅市場(chǎng)，雙證合一后，優(yōu)質(zhì)地段的雙拼房熱度顯著攀升。

三湘海尚，175平雙證合一的房子僅9月就成交4套（此前月均2套左右），且成交總價(jià)也小幅上調(diào)到2900萬(wàn)-2950萬(wàn)之間。

太古城北區(qū)一套163平的雙拼房，一經(jīng)掛盤(pán)也吸引了超30批客戶看房，最終以底價(jià)2200萬(wàn)成交。

此外，豪宅單證大戶型，像龍華金茂府，國(guó)慶期間喜報(bào)頻頻，我們落實(shí)到有4套左右的成交。

02.

新房成交數(shù)據(jù)分析

進(jìn)入金九銀十，新房入市節(jié)奏逐步加快。瑧璽家園、臻著雅居、拾悅城楠園、御湖境花園等多盤(pán)接連取證入市。

但從深圳各個(gè)樓盤(pán)的近期成交數(shù)據(jù)來(lái)看，除了深房光明里、中海時(shí)光境、信義荔景御園較為熱銷(xiāo)，大多新盤(pán)是叫好不叫座：

像南山蛇口的新盤(pán)—開(kāi)云府，推售房源413套，盡管開(kāi)盤(pán)有85-88折優(yōu)惠，但入圍入圍比僅1:0.26?，F(xiàn)已開(kāi)盤(pán)，也并未官宣去化多少。

與之形成鮮明對(duì)比的是，光明中心區(qū)桂語(yǔ)蘭庭711套可售型人才房，人才房帶簡(jiǎn)裝均價(jià)2.766萬(wàn)，昨天已全部售罄。

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