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10月17日,福田外國語教育集團新增了四所分校。
福田區(qū)教育科學研究院附屬中學,改為福田區(qū)外國語學校(竹林)。
(相關資料圖)
福田區(qū)教育科學研究院附屬小學,改為福田區(qū)外國語小學(竹林)。
福田區(qū)紅嶺科技中學,改為福田區(qū)外國語學校(景秀)。
福田區(qū)紅嶺科技小學,改為福田區(qū)外國語小學(景秀)。
到目前為止,福外教育集團共有八個校區(qū),分別是:
總部校區(qū)、福保校區(qū)、香蜜校區(qū)、竹林校區(qū)、景秀校區(qū)、福外小學、福外竹林小學和福外景秀小學。
四所學校被納入福外,這一波操作放在三年前會相當炸裂,但放在現(xiàn)在,連一絲水花都濺不起來。
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福田外國語本部位于景田,成績一直穩(wěn)定在深圳前十,福田區(qū)屬初中排第一,在福田的影響力僅次于深外、深實驗和深高。
福外的學*房都偏老,代表盤天然居、天明居、景田天健花園,都是20多年樓齡的老房子,高峰期賣到12萬+,景尚雅苑30多平的小戶型被炒高到18萬。
福外最炸裂的一波操作,就是設立福保分校。
2018年,福外在福田保稅區(qū)建設了一所九年一貫制的分校,當時被稱做福田外國語南校區(qū),提供3000個學區(qū),18年9月開始招生。
福外南落地前,福保的均價是5萬,落地后福保房價一路飆升。
19年上半年破7沖8,下半年趕上深圳大行情啟動,福保挾學校和地鐵之威繼續(xù)猛沖,均價最終停留在10-11萬,完成了翻倍。
福保的逆襲,讓大家深刻領悟了學校分校的威力,接下來深外龍的龍悅居、南外科華的潤府、深實驗坂田的上品雅園、荔園教育集團的八卦嶺,這些代表盤的暴漲,其實都是抄福保的作業(yè)。
福外的福保分校能讓房價翻一倍,深外、深實驗、南外、荔園分校讓房價再翻一倍它多嗎?當然不多。
這就是當年簡單而瘋狂的投資邏輯。
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實際上,做為第一個吃螃蟹的學校,福保占了天時地利人和,吃到了學校分校最大的紅利。
繼福外的福保分校之后,其他學校分校的設立,影響力一波波地減弱,獲取的紅利越來越少。
但只要建校時間在上漲周期之內(nèi),都會迎來一波瘋狂的炒作。
學校分校炒作的尾聲在2021年2月。
208調(diào)控之后,很多人仍然不相信深圳會跌,不相信*校概念股會跌。
2月24號,福田的紅嶺教育集團一口氣收編了三所學校,景秀小學改為紅嶺科技小學,科技中學陳先生為為紅嶺科技中學,上沙小學上沙中學合并,改為為紅嶺實驗學校。
消息出來后,景田南的締夢園、TT國際公寓被哄搶,締夢園40平一居最高成交到496萬。
投資客的思路是這樣的,這兩個盤本來對口的小學就是荔園外國語天驕校區(qū),被紅嶺收編后,初中變成了紅嶺科技中學,妥妥的雙學校。
對標華強南的閣林網(wǎng)苑,對口荔園小學+紅嶺中學本部雙學校,40平的爛房子成交到700多萬,按照這個標準,500萬拿下締夢園,還有200萬的差價可以期待。
當然,后面的事情大家都知道了。
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時勢造英雄。
2018年,福外在福田保稅區(qū)建分校,福保的房價翻了倍。
2019年,深圳外國語龍華學校招生,龍悅居從400萬漲到800萬。
2020年,荔園教育集團布局八卦嶺,八卦嶺宿舍漲了80%。
2021年,紅嶺中學收編科技中學,締夢園漲了100多萬。
……
2023年,福外再次收編紅嶺科技中學和小學,無人關注,無人喝彩,無人問津。
短短三年,換了人間。
再過三年,又會發(fā)生什么?
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