1

10月17日，福田外國語教育集團新增了四所分校。

福田區(qū)教育科學研究院附屬中學，改為福田區(qū)外國語學校（竹林）。

(相關資料圖)

福田區(qū)教育科學研究院附屬小學，改為福田區(qū)外國語小學（竹林）。

福田區(qū)紅嶺科技中學，改為福田區(qū)外國語學校（景秀）。

福田區(qū)紅嶺科技小學，改為福田區(qū)外國語小學（景秀）。

到目前為止，福外教育集團共有八個校區(qū)，分別是：

總部校區(qū)、福保校區(qū)、香蜜校區(qū)、竹林校區(qū)、景秀校區(qū)、福外小學、福外竹林小學和福外景秀小學。

四所學校被納入福外，這一波操作放在三年前會相當炸裂，但放在現(xiàn)在，連一絲水花都濺不起來。

2

福田外國語本部位于景田，成績一直穩(wěn)定在深圳前十，福田區(qū)屬初中排第一，在福田的影響力僅次于深外、深實驗和深高。

福外的學*房都偏老，代表盤天然居、天明居、景田天健花園，都是20多年樓齡的老房子，高峰期賣到12萬+，景尚雅苑30多平的小戶型被炒高到18萬。

福外最炸裂的一波操作，就是設立福保分校。

2018年，福外在福田保稅區(qū)建設了一所九年一貫制的分校，當時被稱做福田外國語南校區(qū)，提供3000個學區(qū)，18年9月開始招生。

福外南落地前，福保的均價是5萬，落地后福保房價一路飆升。

19年上半年破7沖8，下半年趕上深圳大行情啟動，福保挾學校和地鐵之威繼續(xù)猛沖，均價最終停留在10-11萬，完成了翻倍。

福保的逆襲，讓大家深刻領悟了學校分校的威力，接下來深外龍的龍悅居、南外科華的潤府、深實驗坂田的上品雅園、荔園教育集團的八卦嶺，這些代表盤的暴漲，其實都是抄福保的作業(yè)。

福外的福保分校能讓房價翻一倍，深外、深實驗、南外、荔園分校讓房價再翻一倍它多嗎？當然不多。

這就是當年簡單而瘋狂的投資邏輯。

3

實際上，做為第一個吃螃蟹的學校，福保占了天時地利人和，吃到了學校分校最大的紅利。

繼福外的福保分校之后，其他學校分校的設立，影響力一波波地減弱，獲取的紅利越來越少。

但只要建校時間在上漲周期之內(nèi)，都會迎來一波瘋狂的炒作。

學校分校炒作的尾聲在2021年2月。

208調(diào)控之后，很多人仍然不相信深圳會跌，不相信*校概念股會跌。

2月24號，福田的紅嶺教育集團一口氣收編了三所學校，景秀小學改為紅嶺科技小學，科技中學陳先生為為紅嶺科技中學，上沙小學上沙中學合并，改為為紅嶺實驗學校。

消息出來后，景田南的締夢園、TT國際公寓被哄搶，締夢園40平一居最高成交到496萬。

投資客的思路是這樣的，這兩個盤本來對口的小學就是荔園外國語天驕校區(qū)，被紅嶺收編后，初中變成了紅嶺科技中學，妥妥的雙學校。

對標華強南的閣林網(wǎng)苑，對口荔園小學+紅嶺中學本部雙學校，40平的爛房子成交到700多萬，按照這個標準，500萬拿下締夢園，還有200萬的差價可以期待。

當然，后面的事情大家都知道了。

4

時勢造英雄。

2018年，福外在福田保稅區(qū)建分校，福保的房價翻了倍。

2019年，深圳外國語龍華學校招生，龍悅居從400萬漲到800萬。

2020年，荔園教育集團布局八卦嶺，八卦嶺宿舍漲了80%。

2021年，紅嶺中學收編科技中學，締夢園漲了100多萬。

……

2023年，福外再次收編紅嶺科技中學和小學，無人關注，無人喝彩，無人問津。

短短三年，換了人間。

再過三年，又會發(fā)生什么？