鹽田、大鵬在多數(shù)人眼中有著相同的區(qū)域背景，依山傍海風(fēng)景秀麗，節(jié)假日休閑度假的好去處，尤其是片區(qū)內(nèi)的海灘，基本上每個深圳人都到鹽田或大鵬看過海，面對大海，多數(shù)人腦海里應(yīng)該想到的是“面朝大海，春暖花開”。

作為深圳的濱海度假勝地，說起大小梅沙、金沙灣、楊梅坑.....如何，你可能如數(shù)家珍，但要聊起某個樓盤，大家不一定知道。

(相關(guān)資料圖)

一、

入市項目少，去化難

近幾年，鹽田、大鵬很少有新宅地出讓，并且兩片區(qū)今年內(nèi)只有2個項目入市 ，鹽田區(qū)新盤鵬瑞半山云璟府僅有89套住宅房源，入市多月顯示已備案的只有10套；大鵬入市的帆灣海寓還是安居房項目。

去年鹽田區(qū)12月入市的望辰府項目，232套住宅，目前看備案數(shù)也只有10套不到。

入市項目少，非市場購買力聚焦的版塊，去化困難，間接也導(dǎo)致鹽田、大鵬在市場的存在感很低，貌似被整個市場遺忘了。

鹽田、大鵬雖然擁有漂亮的海景，但由于遠(yuǎn)離福田、南山等中心區(qū)，加上交通不便，周邊的生活配套不夠完善，對比深圳其它片區(qū)整體價格偏高，而目前大鵬還是深圳唯一沒地鐵的區(qū)。

目前兩片區(qū)有超30個在售及待售項目 （不完全統(tǒng)計），包括少量公寓，鹽田區(qū)價格相對穩(wěn)定均價基本都在5萬左右，大鵬區(qū)在售單位從2萬多-5萬不等。

二、

鹽田10余盤在售，均價約5出頭

鹽田在售的項目入市時間跨度較長，有21年以后的， 也有這之前的，約10個在售項目中只有兩個均價4萬多，其余均價都在5萬以上。

目前這行情鹽田樓盤再不降價賣，感覺只會難上加難，畢竟光明中心區(qū)都有項目打出“3字頭”，龍華"4字頭"，坪山"2字頭"，為了出貨，各區(qū)都很拼。

附部分樓盤資料：

鵬瑞半山云璟府

3棟89套房源，已備案10套

鵬瑞半山云璟位于鹽田區(qū)中青路西側(cè)，該項目所在片區(qū)是鹽田新開發(fā)的區(qū)域，周邊均是小區(qū)住宅，居住氛圍濃厚，緊挨著云海學(xué)校，2/8號地鐵線“深外高中站”距離約560米（來自百度直線測距，僅供參考）。

項目于今年6月開盤，推售3號樓房源89套，均價4.49萬，戶型為89-114平3-4房。

項目占地面積約2.65萬㎡，建筑面積約9萬㎡，由4棟總高23-24層住宅，及3棟聯(lián)排別墅組成，其中1.2.3棟住宅24層，8棟A/B座住宅23層，2梯4戶設(shè)計，5棟聯(lián)排別墅4層，6棟聯(lián)排別墅5層，7棟聯(lián)排別墅6層，4棟A/B座是商業(yè)。

望辰府

1-4棟多數(shù)房源在售

望辰府位于鹽田區(qū)鹽田港片區(qū)，臨近半山溪谷。

項目于去年12月入市，推售323套房源，面積段89-151㎡，備案均價5.3萬/㎡（毛坯），總價區(qū)間460萬-998萬/套，目前1-4棟多數(shù)房源在售。

項目總占地約3.1萬平米，總建面約8.5萬平米，依山而建，整體容積率約1.8，近乎別墅級的容積率配置，屬于超低密度純粹住宅項目。

鵬瑞北區(qū)尚府

1-2棟多數(shù)房源在售中

鵬瑞北區(qū)尚府位于深圳市鹽田區(qū)沙頭角街道田心東路與恩上路交匯處西南側(cè)。

推售建筑面積約98-138平住宅產(chǎn)品，312套住宅房源，位于1-2棟，備案單價區(qū)間為5.13-6.45萬/平，均為精裝交付。目前1-2棟部分房源顯示司法查封，多數(shù)顯示期待售。

鵬瑞尚府即恩上村舊改，位于鹽田區(qū)沙頭角片區(qū)，山海資源豐富，周邊有地鐵8號線沙頭角站，大型購物中心萬科壹海城，及鹽田中央公園等。

項目主要分為兩個地塊開發(fā)，北地塊為居住+商業(yè)用地，辦公樓、商務(wù)公寓、公交首末站集中于此；南地塊為居住用地，幼兒園等公共配套設(shè)施配建于此。

臻灣云庭

2棟B\C座部分房源在售中

臻灣云庭位于深圳市鹽田區(qū)鹽田街道明珠大道與鹽田五街交匯處

項目2棟共推508套住宅，建面約67-93㎡，均價約5.44萬/㎡，總價約349萬/套起，目前2棟B\C座部分房源在售中。

臻灣云庭用地面積1.57萬㎡，容積達(dá)6.51，總建面約12.08萬㎡。其中住宅8.99萬㎡(含保障性住房1.06萬㎡)，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑4000㎡（含社區(qū)肉菜市場1000平方米），6班幼兒園1600㎡等。

項目規(guī)劃為4棟高層住宅，其中兩棟為150米高的49層超高層住宅，另外兩棟棟為100米高的32層高層住宅。四棟高層住宅沿明珠大道“一字型”排開，干道噪音面大、粉塵多，還有車流帶來的震動。

山海四季二期華府

1棟部分房源現(xiàn)房銷售

山海四季二期華府位于鹽田中心區(qū)東海道與鹽田北四街交匯處（地鐵8號線鹽田路站）

推售住宅780套，位于1棟的A、B、C、D座，戶型建面約90.7-117㎡，均價約5.7萬/㎡，單價區(qū)間在5-6.5萬/㎡，總價區(qū)間在476-710萬/套，目前1棟部分房源現(xiàn)房銷售中。

山海四季城二期華府開發(fā)建設(shè)用地面積25828.8㎡（含劃入國有未出讓零星用地1382.2㎡），規(guī)劃容積為169970㎡，其中住宅110390㎡(含保障性住房17663㎡)，容積率6.6，未來規(guī)劃成為集居住、商業(yè)、酒店于一體的高端商住綜合體項目。

三、

鹽田待入市10個項目，僅小梅沙覲海府將入市

片區(qū)內(nèi)約還有10個待入市項目 ，目前僅小梅沙覲海府有傳11月入市，已開放展廳及樣板房。

其余項目部分已動工， 但入市時間待定。

附部分待售樓盤資料：

小梅沙覲海府

已開放展廳，預(yù)計11月入市

小梅沙覲海府位于鹽田區(qū)鹽梅路38號小梅沙（惠深沿海高速小梅沙出口），由特發(fā)集團(tuán)開發(fā)。

主推建面約117-173㎡3-4房住宅，共299套房源，項目現(xiàn)已開放展廳及樣板房，預(yù)計11月入市（具體以 開發(fā)商公布的為準(zhǔn)）。

項目總占地面積約6萬㎡，總建筑面積約10.4萬㎡，容積率1.75，共規(guī)劃6棟建筑，包括3棟住宅，2棟別墅，1棟辦公，其中1棟A/B單元住宅23層，2棟A/B座/3棟住宅22層，分別2梯2戶/2梯3戶設(shè)計，4棟為18層辦公樓，5棟/6棟為12-13層商墅。

合正灣府原著

首推370套住宅

合正灣府原著位于沙頭角深鹽路與香徑南街交匯處（鹽田區(qū)政府西側(cè)）

項目首推約370套住宅房源，建筑面積約88-102㎡的3房2衛(wèi)，122-140㎡的4房2衛(wèi)單位，目前展廳、樣板房暫未開放。

合正灣府原著總占地面積約4.1萬㎡，總建筑面積約36.5萬㎡，共分為5個地塊開發(fā)，分別是北區(qū)家園、西區(qū)家園、東區(qū)家園、灣府大廈、灣府云璟公寓。

項目共6棟41-43層住宅，1棟公寓，1棟寫字樓組成，涵蓋了回遷房，保障房，商品房，其中僅有東區(qū)家園的2棟為可售商品房，總規(guī)劃1691戶。

四、

大鵬在售項目，均價2-5萬/平不等

大鵬在印象里是個用來度假的區(qū)，沒有地鐵，只能開車來回或者住上一晚，要解決這種“手無寸鐵”局面，只能等深惠城際大鵬支線、8號線三期開通，那時候應(yīng)該出行會便利很多。

目前片區(qū)在售的幾個樓盤都是22年之前入市的，均價2-5萬/平不等，靠近海邊的度假型項目價格會高一些5萬出頭，普通住宅均價3萬左右。

滿京華云曦花園

目前還有大量房源在售

滿京華云曦花園位于大鵬新區(qū)的迎賓北路與迭福路交匯處東南側(cè)，屬于大鵬中心區(qū)域。

項目于2021年入市，推800套建面約77-115㎡住宅，均價約2.9萬/㎡，總價區(qū)間為218-350萬/套，預(yù)計2023年底入伙，目前還有大量房源在售。

項目占地面積約3.8萬㎡，總建筑面積約16.4萬㎡，涵括了住宅、公寓、商業(yè)等多重業(yè)態(tài)。社區(qū)共規(guī)劃有10棟樓，均為18-22層的高層建筑。其中可售住宅800戶，位于2-5號樓及7-10號樓（具體分布樓層以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）。

保利青谷群青花園

一期1-2棟多數(shù)房源在售中

項目一期在售中，單價區(qū)間4.5萬-6.5萬/㎡，建面約122-252㎡。

保利青谷建面約32.5萬㎡，是涵蓋住宅、酒店、公寓、商業(yè)多元業(yè)態(tài)的城市綜合體。項目共分三期建造，一期為一線海景住宅；二期為酒店、商業(yè)、公寓；三期為住宅，并配建高端商業(yè)、會所、幼兒園、小學(xué)、度假村等齊備的生活資源。

項目南面即為溪涌度假村，集濱海度假、海洋運動、海上賽事、海洋文化藝術(shù)，享舒適生活。

中鐵諾德閱山海

1-6棟還有大量房源在售

項目于2021年入市，推建面約86-185㎡住宅，均價約5.8萬/㎡，總價約380多萬起，目前1-6棟還有大量房源在售。

諾德閱山海整體占地面積約4.7萬㎡，總建面約12萬㎡。容積率2.1。住宅約7.7萬㎡，共規(guī)劃住宅680套。其中可售有454套，以建面86-110㎡戶型為主，共計387套，占整個項目的85%。

項目南側(cè)為玫瑰海岸文化旅游度假區(qū)，集休閑親水、沙灘運動、海上運動、戶外拓展、燒烤于一體。

花樣年家天下2期

4-5棟房源現(xiàn)樓銷售中

花樣年家天下位于大鵬新區(qū)坪葵路和金葵西路交匯處。

項目于2019年推出586套住宅房源，戶型建面約91-122㎡，均價為3.7萬/㎡，單價區(qū)間在3.5-3.9萬/㎡，總價區(qū)間在326-468萬/套；目前4-5棟部分房源現(xiàn)樓銷售中。

項目占地面積約9萬平方米，建筑面積約33萬平方米；二期建面約23.7萬㎡，其中住宅19.3萬㎡，包括4棟和5棟，共587套，配建一所九班制幼兒園；項目三期，包括6,7,8,9,10,11,12棟，共820套，未來也會相繼推出。

卓越蔚藍(lán)鉑樾府

4、5、6棟在售中

卓越蔚藍(lán)鉑樾府位于大鵬新區(qū)葵涌辦事處高源社區(qū)金葵東路與高源中路交匯處，北鄰葵涌公園，西靠葵涌養(yǎng)老院。

項目于21年推出610套住宅，位于4、5、6棟，建面約85-96㎡，均價約3.6萬/㎡，總價約266萬/套起（精裝交付）。

項目總占地56208.53㎡，建面224490㎡，容積率3.99。由深圳卓越譚屋圍城市更新投資有限公司開發(fā)建設(shè)，項目自帶9班品質(zhì)幼兒園，園內(nèi)包含兒童拓展基地、私家運動公園、架空層泛會所等全齡設(shè)施等。

五、

大鵬待售項目，東庭名苑計劃入市

大鵬待售項目約6個，只有東庭名苑244套住宅計劃入市，但目前暫未開展廳。

東庭名苑

244套住宅計劃入市

東庭名苑項目位于大鵬區(qū)大鵬街道布新社區(qū)葵南路與水布路交匯處東南側(cè)，項目北側(cè)靠近大鵬婦幼保健院，南側(cè)挨著布新統(tǒng)建樓，東側(cè)是蜈蚣嶺，西側(cè)靠近深圳中學(xué)大鵬學(xué)校。

東庭名苑計劃第四季度入市，將推出約342套房源，建面約72㎡89㎡的2-3戶型，毛坯交房，目前營銷中心及樣板房暫未開放。

項目總占地面積約2.6萬㎡，總建筑面積約6.58萬㎡，計容建筑面積約4.83萬㎡，容積率1.86，綠化率40.04%，總規(guī)劃510戶，共由6棟19-22層住宅組成，其中1/2/5棟商品房22層，3/4棟回遷房22層，6棟商品房19層。

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