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約2.9萬/㎡起!鹽田+大鵬超30個項目合集,有沒有你心中的海景房

鹽田、大鵬在多數(shù)人眼中有著相同的區(qū)域背景,依山傍海風(fēng)景秀麗,節(jié)假日休閑度假的好去處,尤其是片區(qū)內(nèi)的海灘,基本上每個深圳人都到鹽田或大鵬看過海,面對大海,多數(shù)人腦海里應(yīng)該想到的是“面朝大海,春暖花開”。

作為深圳的濱海度假勝地,說起大小梅沙、金沙灣、楊梅坑.....如何,你可能如數(shù)家珍,但要聊起某個樓盤,大家不一定知道。


(相關(guān)資料圖)

一、

入市項目少,去化難

近幾年,鹽田、大鵬很少有新宅地出讓,并且兩片區(qū)今年內(nèi)只有2個項目入市 ,鹽田區(qū)新盤鵬瑞半山云璟府僅有89套住宅房源,入市多月顯示已備案的只有10套;大鵬入市的帆灣海寓還是安居房項目。

去年鹽田區(qū)12月入市的望辰府項目,232套住宅,目前看備案數(shù)也只有10套不到。

入市項目少,非市場購買力聚焦的版塊,去化困難,間接也導(dǎo)致鹽田、大鵬在市場的存在感很低,貌似被整個市場遺忘了。

鹽田、大鵬雖然擁有漂亮的海景,但由于遠(yuǎn)離福田、南山等中心區(qū),加上交通不便,周邊的生活配套不夠完善,對比深圳其它片區(qū)整體價格偏高,而目前大鵬還是深圳唯一沒地鐵的區(qū)。

目前兩片區(qū)有超30個在售及待售項目 (不完全統(tǒng)計),包括少量公寓,鹽田區(qū)價格相對穩(wěn)定均價基本都在5萬左右,大鵬區(qū)在售單位從2萬多-5萬不等。

二、

鹽田10余盤在售,均價約5出頭

鹽田在售的項目入市時間跨度較長,有21年以后的, 也有這之前的,約10個在售項目中只有兩個均價4萬多,其余均價都在5萬以上。

目前這行情鹽田樓盤再不降價賣,感覺只會難上加難,畢竟光明中心區(qū)都有項目打出“3字頭”,龍華"4字頭",坪山"2字頭",為了出貨,各區(qū)都很拼。

附部分樓盤資料:

鵬瑞半山云璟府

3棟89套房源,已備案10套

鵬瑞半山云璟位于鹽田區(qū)中青路西側(cè),該項目所在片區(qū)是鹽田新開發(fā)的區(qū)域,周邊均是小區(qū)住宅,居住氛圍濃厚,緊挨著云海學(xué)校,2/8號地鐵線“深外高中站”距離約560米(來自百度直線測距,僅供參考)。

項目于今年6月開盤,推售3號樓房源89套,均價4.49萬,戶型為89-114平3-4房。

項目占地面積約2.65萬㎡,建筑面積約9萬㎡,由4棟總高23-24層住宅,及3棟聯(lián)排別墅組成,其中1.2.3棟住宅24層,8棟A/B座住宅23層,2梯4戶設(shè)計,5棟聯(lián)排別墅4層,6棟聯(lián)排別墅5層,7棟聯(lián)排別墅6層,4棟A/B座是商業(yè)。

望辰府

1-4棟多數(shù)房源在售

望辰府位于鹽田區(qū)鹽田港片區(qū),臨近半山溪谷。

項目于去年12月入市,推售323套房源,面積段89-151㎡,備案均價5.3萬/㎡(毛坯),總價區(qū)間460萬-998萬/套,目前1-4棟多數(shù)房源在售。

項目總占地約3.1萬平米,總建面約8.5萬平米,依山而建,整體容積率約1.8,近乎別墅級的容積率配置,屬于超低密度純粹住宅項目。

鵬瑞北區(qū)尚府

1-2棟多數(shù)房源在售中

鵬瑞北區(qū)尚府位于深圳市鹽田區(qū)沙頭角街道田心東路與恩上路交匯處西南側(cè)。

推售建筑面積約98-138平住宅產(chǎn)品,312套住宅房源,位于1-2棟,備案單價區(qū)間為5.13-6.45萬/平,均為精裝交付。目前1-2棟部分房源顯示司法查封,多數(shù)顯示期待售。

鵬瑞尚府即恩上村舊改,位于鹽田區(qū)沙頭角片區(qū),山海資源豐富,周邊有地鐵8號線沙頭角站,大型購物中心萬科壹海城,及鹽田中央公園等。

項目主要分為兩個地塊開發(fā),北地塊為居住+商業(yè)用地,辦公樓、商務(wù)公寓、公交首末站集中于此;南地塊為居住用地,幼兒園等公共配套設(shè)施配建于此。

臻灣云庭

2棟B\C座部分房源在售中

臻灣云庭位于深圳市鹽田區(qū)鹽田街道明珠大道與鹽田五街交匯處

項目2棟共推508套住宅,建面約67-93㎡,均價約5.44萬/㎡,總價約349萬/套起,目前2棟B\C座部分房源在售中。

臻灣云庭用地面積1.57萬㎡,容積達(dá)6.51,總建面約12.08萬㎡。其中住宅8.99萬㎡(含保障性住房1.06萬㎡),商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑4000㎡(含社區(qū)肉菜市場1000平方米),6班幼兒園1600㎡等。

項目規(guī)劃為4棟高層住宅,其中兩棟為150米高的49層超高層住宅,另外兩棟棟為100米高的32層高層住宅。四棟高層住宅沿明珠大道“一字型”排開,干道噪音面大、粉塵多,還有車流帶來的震動。

山海四季二期華府

1棟部分房源現(xiàn)房銷售

山海四季二期華府位于鹽田中心區(qū)東海道與鹽田北四街交匯處(地鐵8號線鹽田路站)

推售住宅780套,位于1棟的A、B、C、D座,戶型建面約90.7-117㎡,均價約5.7萬/㎡,單價區(qū)間在5-6.5萬/㎡,總價區(qū)間在476-710萬/套,目前1棟部分房源現(xiàn)房銷售中。

山海四季城二期華府開發(fā)建設(shè)用地面積25828.8㎡(含劃入國有未出讓零星用地1382.2㎡),規(guī)劃容積為169970㎡,其中住宅110390㎡(含保障性住房17663㎡),容積率6.6,未來規(guī)劃成為集居住、商業(yè)、酒店于一體的高端商住綜合體項目。

三、

鹽田待入市10個項目,僅小梅沙覲海府將入市

片區(qū)內(nèi)約還有10個待入市項目 ,目前僅小梅沙覲海府有傳11月入市,已開放展廳及樣板房。

其余項目部分已動工, 但入市時間待定。

附部分待售樓盤資料:

小梅沙覲海府

已開放展廳,預(yù)計11月入市

小梅沙覲海府位于鹽田區(qū)鹽梅路38號小梅沙(惠深沿海高速小梅沙出口),由特發(fā)集團(tuán)開發(fā)。

主推建面約117-173㎡3-4房住宅,共299套房源,項目現(xiàn)已開放展廳及樣板房,預(yù)計11月入市(具體以 開發(fā)商公布的為準(zhǔn))。

項目總占地面積約6萬㎡,總建筑面積約10.4萬㎡,容積率1.75,共規(guī)劃6棟建筑,包括3棟住宅,2棟別墅,1棟辦公,其中1棟A/B單元住宅23層,2棟A/B座/3棟住宅22層,分別2梯2戶/2梯3戶設(shè)計,4棟為18層辦公樓,5棟/6棟為12-13層商墅。

合正灣府原著

首推370套住宅

合正灣府原著位于沙頭角深鹽路與香徑南街交匯處(鹽田區(qū)政府西側(cè))

項目首推約370套住宅房源,建筑面積約88-102㎡的3房2衛(wèi),122-140㎡的4房2衛(wèi)單位,目前展廳、樣板房暫未開放。

合正灣府原著總占地面積約4.1萬㎡,總建筑面積約36.5萬㎡,共分為5個地塊開發(fā),分別是北區(qū)家園、西區(qū)家園、東區(qū)家園、灣府大廈、灣府云璟公寓。

項目共6棟41-43層住宅,1棟公寓,1棟寫字樓組成,涵蓋了回遷房,保障房,商品房,其中僅有東區(qū)家園的2棟為可售商品房,總規(guī)劃1691戶。

四、

大鵬在售項目,均價2-5萬/平不等

大鵬在印象里是個用來度假的區(qū),沒有地鐵,只能開車來回或者住上一晚,要解決這種“手無寸鐵”局面,只能等深惠城際大鵬支線、8號線三期開通,那時候應(yīng)該出行會便利很多。

目前片區(qū)在售的幾個樓盤都是22年之前入市的,均價2-5萬/平不等,靠近海邊的度假型項目價格會高一些5萬出頭,普通住宅均價3萬左右。

滿京華云曦花園

目前還有大量房源在售

滿京華云曦花園位于大鵬新區(qū)的迎賓北路與迭福路交匯處東南側(cè),屬于大鵬中心區(qū)域。

項目于2021年入市,推800套建面約77-115㎡住宅,均價約2.9萬/㎡,總價區(qū)間為218-350萬/套,預(yù)計2023年底入伙,目前還有大量房源在售。

項目占地面積約3.8萬㎡,總建筑面積約16.4萬㎡,涵括了住宅、公寓、商業(yè)等多重業(yè)態(tài)。社區(qū)共規(guī)劃有10棟樓,均為18-22層的高層建筑。其中可售住宅800戶,位于2-5號樓及7-10號樓(具體分布樓層以開發(fā)商公布為準(zhǔn))。

保利青谷群青花園

一期1-2棟多數(shù)房源在售中

項目一期在售中,單價區(qū)間4.5萬-6.5萬/㎡,建面約122-252㎡。

保利青谷建面約32.5萬㎡,是涵蓋住宅、酒店、公寓、商業(yè)多元業(yè)態(tài)的城市綜合體。項目共分三期建造,一期為一線海景住宅;二期為酒店、商業(yè)、公寓;三期為住宅,并配建高端商業(yè)、會所、幼兒園、小學(xué)、度假村等齊備的生活資源。

項目南面即為溪涌度假村,集濱海度假、海洋運動、海上賽事、海洋文化藝術(shù),享舒適生活。

中鐵諾德閱山海

1-6棟還有大量房源在售

項目于2021年入市,推建面約86-185㎡住宅,均價約5.8萬/㎡,總價約380多萬起,目前1-6棟還有大量房源在售。

諾德閱山海整體占地面積約4.7萬㎡,總建面約12萬㎡。容積率2.1。住宅約7.7萬㎡,共規(guī)劃住宅680套。其中可售有454套,以建面86-110㎡戶型為主,共計387套,占整個項目的85%。

項目南側(cè)為玫瑰海岸文化旅游度假區(qū),集休閑親水、沙灘運動、海上運動、戶外拓展、燒烤于一體。

花樣年家天下2期

4-5棟房源現(xiàn)樓銷售中

花樣年家天下位于大鵬新區(qū)坪葵路和金葵西路交匯處。

項目于2019年推出586套住宅房源,戶型建面約91-122㎡,均價為3.7萬/㎡,單價區(qū)間在3.5-3.9萬/㎡,總價區(qū)間在326-468萬/套;目前4-5棟部分房源現(xiàn)樓銷售中。

項目占地面積約9萬平方米,建筑面積約33萬平方米;二期建面約23.7萬㎡,其中住宅19.3萬㎡,包括4棟和5棟,共587套,配建一所九班制幼兒園;項目三期,包括6,7,8,9,10,11,12棟,共820套,未來也會相繼推出。

卓越蔚藍(lán)鉑樾府

4、5、6棟在售中

卓越蔚藍(lán)鉑樾府位于大鵬新區(qū)葵涌辦事處高源社區(qū)金葵東路與高源中路交匯處,北鄰葵涌公園,西靠葵涌養(yǎng)老院。

項目于21年推出610套住宅,位于4、5、6棟,建面約85-96㎡,均價約3.6萬/㎡,總價約266萬/套起(精裝交付)。

項目總占地56208.53㎡,建面224490㎡,容積率3.99。由深圳卓越譚屋圍城市更新投資有限公司開發(fā)建設(shè),項目自帶9班品質(zhì)幼兒園,園內(nèi)包含兒童拓展基地、私家運動公園、架空層泛會所等全齡設(shè)施等。

五、

大鵬待售項目,東庭名苑計劃入市

大鵬待售項目約6個,只有東庭名苑244套住宅計劃入市,但目前暫未開展廳。

東庭名苑

244套住宅計劃入市

東庭名苑項目位于大鵬區(qū)大鵬街道布新社區(qū)葵南路與水布路交匯處東南側(cè),項目北側(cè)靠近大鵬婦幼保健院,南側(cè)挨著布新統(tǒng)建樓,東側(cè)是蜈蚣嶺,西側(cè)靠近深圳中學(xué)大鵬學(xué)校。

東庭名苑計劃第四季度入市,將推出約342套房源,建面約72㎡89㎡的2-3戶型,毛坯交房,目前營銷中心及樣板房暫未開放。

項目總占地面積約2.6萬㎡,總建筑面積約6.58萬㎡,計容建筑面積約4.83萬㎡,容積率1.86,綠化率40.04%,總規(guī)劃510戶,共由6棟19-22層住宅組成,其中1/2/5棟商品房22層,3/4棟回遷房22層,6棟商品房19層。

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