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物權(quán)法不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責有什么?不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則有哪些?

物權(quán)法不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責有什么?

(一)登記的公示力

所謂公示,是指物權(quán)在變動時,必須將物權(quán)變動的事實通過一定方法向社會公開,從而使第三人知道物權(quán)變動的情況,以避免第三人遭受損害并保護交易安全。

(二)登記的形成力

登記的形成力,又稱物權(quán)變動的根據(jù)效力,是指登記具有使不動產(chǎn)登記為的不動產(chǎn)物權(quán)變動能否生效的效力。

(三)登記的推定力

登記的推定力又稱權(quán)利正確性推定效力,是指以不動產(chǎn)登記簿上所記載的當事人的權(quán)利內(nèi)容為正確不動產(chǎn)權(quán)利的效力。

(四)登記的公信力

登記的公信力是指登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人,如果以后事實證明登記記載的物權(quán)不存在或存在瑕疵,對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人,法律仍然承認其具有與真實的物權(quán)相同的法律效果。也就是說,不動產(chǎn)登記簿所記載的權(quán)利推定為真正的權(quán)利,并賦予其公信力,基于登記的公信力,即使登記錯誤或遺漏,因相信登記正確而與登記名義人進行交易的善意第三人,其所得利益仍將受到法律的保護。

不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則有哪些?

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第九條申請不動產(chǎn)登記的,申請人應(yīng)當填寫登記申請書,并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當提供原件。因特殊情況不能提供原件的,可以提供復(fù)印件,復(fù)印件應(yīng)當與原件保持一致。第十條處分共有不動產(chǎn)申請登記的,應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請,但共有人另有約定的除外。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額,應(yīng)當與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記。建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動產(chǎn)申請登記,依照本實施細則第三十六條的規(guī)定辦理。第十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的,應(yīng)當由其監(jiān)護人代為申請。監(jiān)護人代為申請登記的,應(yīng)當提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護關(guān)系等材料;因處分不動產(chǎn)而申請登記的,還應(yīng)當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。父母之外的監(jiān)護人處分未成年人不動產(chǎn)的,有關(guān)監(jiān)護關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護人享有監(jiān)護權(quán)的材料或者其他材料。

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