無權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同怎么處理?
我國《民法典》第三編合同,第51條規(guī)定:“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。”
此種合同必須經(jīng)過權(quán)利人追認(rèn)。此處所說的“權(quán)利人”,是指對無權(quán)處分的物享有處分權(quán)的人。所謂追認(rèn),是指權(quán)利人同意該行為的意思表示。這種意思表示可以直接向買受人作出,也可以向處分人作出。如果權(quán)利人事后向處分人作出書面授權(quán),允許其處分權(quán)利人的財(cái)產(chǎn),在權(quán)利人與處分人之間已形成一種委托代理關(guān)系,處分人實(shí)際上是代替權(quán)利人處分財(cái)產(chǎn),由此產(chǎn)生的法律后果均由權(quán)利人承擔(dān)。在此情況下,合同主體實(shí)際上已發(fā)生了變化。因此,權(quán)利人作出允許處分的授權(quán)以后,若處分人不履行義務(wù),則買受人可直接請求權(quán)利人履行義務(wù),因?yàn)闄?quán)利人已成為真正的出賣人。
追認(rèn)是一種單方意思表示,目的在于使無權(quán)處分的行為發(fā)生法律效力。在權(quán)利人追認(rèn)之前,因無權(quán)處分而訂立的合同屬于效力未定的合同,買受人可以終止履行義務(wù)。在追認(rèn)以后,此種效力待定的合同將得到補(bǔ)正,因此合同將溯及既往地產(chǎn)生效力,任何一方當(dāng)然有權(quán)請求另一方履行債務(wù)。
因權(quán)利人拒絕承認(rèn)而使無權(quán)處分合同被宣告無效,不應(yīng)影響善意買受人根據(jù)善意取得制度所取得的權(quán)利。善意取得制度是法律為維護(hù)交易安全而設(shè)定的制度,其基本內(nèi)容是:無權(quán)處分人處分其占有的動(dòng)產(chǎn)給他人,如果受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意,則可以依法取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。
如果無權(quán)處分人事后取得權(quán)利,也可導(dǎo)致無權(quán)處分行為有效。從法律上看,無權(quán)處分行為的本質(zhì)特征在于,處分人在無權(quán)處分的情況下處分他人財(cái)產(chǎn),從而侵害了權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。一旦處分人事后取得了財(cái)產(chǎn)權(quán)利,便可以消除無權(quán)處分的狀態(tài)和導(dǎo)致合同無效的原因。
如果因權(quán)利人拒絕追認(rèn)而使無權(quán)處分行為無效,權(quán)利人可基于物上請求權(quán)對無權(quán)處分人提出返還原物、賠償損失等請求。
無權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同有效嗎?
“法律依據(jù) 當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,人民法院不予支持。 出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?人民法院應(yīng)予支持。”
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