二手房買賣合同糾紛的主要類型有哪些?
1、逾期支付房款引起的糾紛;
2、逾期交付房屋引起的糾紛;
3、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛;
4、要求返還定金引起的糾紛;
5、因中介行為引起的糾紛;
6、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛;
7、因房屋質(zhì)量引起的糾紛;
8、因“黑白合同”引起的糾紛;
9、因戶口遷移引起的糾紛。
二手房貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)?
1、冒名簽訂抵押合同
利用他人證件及資料申請貸款,在銀行批準(zhǔn)貸款后,用偽造的證件或由他人冒名來簽訂抵押借款合同,這種合同當(dāng)然無效,銀行發(fā)現(xiàn)后也難以憑借合同追究責(zé)任。
2、交易無效
這是由賣方帶來的風(fēng)險(xiǎn),到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記的不是真正的權(quán)利人,而是他人冒名頂替的。一旦出現(xiàn)糾紛,法院會(huì)判決交易無效,銀行便被卷入其中。這種風(fēng)險(xiǎn)的防范取決于房地產(chǎn)交易中心的審核嚴(yán)格程度。
3、交易不成
一般情況下,辦理二手房按揭,交易雙方應(yīng)該在辦理過戶手續(xù)之前就申請為宜,而在辦理過戶手續(xù)之后再申請,就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。
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