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住宅小區(qū)許多隱性的違法行為往往不容易被發(fā)現(xiàn)和查處,但法網(wǎng)恢恢疏而不漏。近日,虹口區(qū)北外灘街道綜合行政執(zhí)法隊(duì)查處了一起群租房牽出的“案中案”。
“攔腰”的客廳
昆明路X弄1號(hào)205室是一間三室二廳的房屋,面積130余平方米,有投訴反映該處存有疑似群租現(xiàn)象。經(jīng)城管上門調(diào)查,房內(nèi)共有五個(gè)單間分別出租,除原來三間臥室外,原餐廳被改造,客廳也被縱向分割,一部分用于走道,另外剩下不足10平方米的部分作為起居室居住著2人??蛷d分割、最低人均承租面積均已違規(guī)。
“整形”的廚房
在調(diào)查過程中,城管發(fā)現(xiàn)原本的廚房離奇“消失”,為此,通過查閱房屋圖紙查出,廚房竟連同餐廳一起改為了起居室出租,原煤氣管道被移至了北側(cè)陽臺(tái),煤氣灶臺(tái)與洗衣機(jī)、洗手池放置在一起,存在擅自改變房屋使用性質(zhì)的行為。
“雙違”的查處
由于該房屋屬于二次租借情況,城管先是對(duì)二房東進(jìn)行了約談,她承認(rèn)想在租賃的五年時(shí)間內(nèi)將效益最大化,便產(chǎn)生了群租的念頭,但明確表示自己在租借該房屋時(shí)廚衛(wèi)設(shè)備就已安裝陽臺(tái)上,自己并未做過任何改動(dòng)。在之后約談房主時(shí),他主動(dòng)承認(rèn)為了生活起居方便和整潔才將廚房間“移至”陽臺(tái),但屋內(nèi)群租自己并不知曉。城管對(duì)上述兩起違規(guī)行為分別進(jìn)行教育批評(píng),并責(zé)令二房東快速整改群租,責(zé)令房主對(duì)廚房原有面貌和功能予以恢復(fù)。
鑒于當(dāng)事人責(zé)令限期改正后立即改正,依據(jù)《上海市城市管理綜合行政執(zhí)法條例實(shí)施辦法》第五條第二款第(三)項(xiàng)和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第八十六條的規(guī)定,作出罰款人民幣壹萬元的行政處罰決定。
普法窗口:
《上海市居住房屋租賃管理辦法》第九條、第十條第一款:出租居住房屋,應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位,不得分隔搭建后出租,不得按照床位出租。
原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等其他空間的,不得出租供人員居住。出租居住房屋,每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外),且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。
《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十八條第一款:業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書載明的用途使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。
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