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本文轉(zhuǎn)自：人民法院報(bào)

近日,云南省安寧市人民法院對(duì)張某某、王某某訴安寧市民政局房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案以及安寧市民政局訴張某某、王某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案兩案依法進(jìn)行了合并宣判,判令由張某某、王某某于判決生效之日起5日內(nèi)向遺產(chǎn)管理人安寧市民政局支付購(gòu)房尾款8萬(wàn)元;同時(shí),由遺產(chǎn)管理人安寧市民政局協(xié)助張某某、王某某辦理安寧市某小區(qū)房屋的過(guò)戶手續(xù)。

2018年12月15日,張某某與案外人陳某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定陳某將其名下坐落于安寧市某小區(qū)的房屋出售給張某某,房屋成交價(jià)為58萬(wàn)元。雙方約定于2018年12月15日前支付首付款40萬(wàn)元;房屋交付當(dāng)日支付10萬(wàn)元;辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日,雙方在房產(chǎn)部門(mén)(公證處)完成簽字手續(xù)后支付尾款8萬(wàn)元。合同還約定陳某于2018年12月30日將房屋鑰匙交付給張某某,并在該房屋可以辦理過(guò)戶手續(xù)之日起61天內(nèi)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后,張某某、王某某向陳某支付了房款共計(jì)50萬(wàn)元,并于2018年12月30日接收了房屋并裝修入住。

2020年2月24日,陳某去世,生前未留有遺囑且沒(méi)有繼承人。

2021年12月6日,法院受理了張某某、王某某訴安寧市民政局房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,張某某、王某某要求安寧市民政局配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2022年3月7日,安寧市民政局針對(duì)前案的同一事實(shí)向法院提起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟,要求張某某、王某某支付房屋買(mǎi)賣(mài)尾款8萬(wàn)元。法院審查后,基于上述兩案系同一事實(shí)發(fā)生的糾紛,故將兩案依法合并進(jìn)行審理。

法院認(rèn)為,本案中,陳某的第一順序繼承人其父母以及第二順序繼承人其祖父母、外祖父母均在陳某之前死亡,且陳某未立有遺囑,故陳某沒(méi)有繼承人,根據(jù)民法典規(guī)定,安寧市民政局作為陳某生前住所地的民政部門(mén),可以作為陳某的遺產(chǎn)管理人,有義務(wù)根據(jù)民法典賦予的職責(zé)處理陳某生前的債權(quán)債務(wù)。2022年3月17日,張某某、王某某向法院提起了特別程序之訴,請(qǐng)求指定安寧市民政局為陳某的遺產(chǎn)管理人,安寧法院受理后依法進(jìn)行了審理,并于2022年3月29日作出判決,指定安寧市民政局為陳某的遺產(chǎn)管理人。綜上,張某某、王某某要求安寧市民政局履行相應(yīng)職責(zé),有法律和事實(shí)依據(jù)。

張某某、王某某與陳某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示,內(nèi)容未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,當(dāng)屬有效,當(dāng)事人均應(yīng)按照合同履行各自義務(wù),根據(jù)合同約定,陳某應(yīng)當(dāng)在案涉房屋可以辦理過(guò)戶手續(xù)之后61日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù),現(xiàn)該房屋已可以正常辦理過(guò)戶手續(xù),故協(xié)助張某某、王某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)是陳某的合法合同義務(wù)。現(xiàn)陳某已去世,安寧市民政局作為陳某的遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)依法處理陳某的債權(quán)債務(wù),故張某某、王某某要求安寧市民政局協(xié)助其辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)有法律及事實(shí)依據(jù)。同時(shí),合同中明確約定張某某、王某某應(yīng)當(dāng)于辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日向陳某支付購(gòu)房尾款8萬(wàn)元,現(xiàn)安寧市民政局作為陳某遺產(chǎn)管理人有權(quán)要求二人支付購(gòu)房尾款。

綜上,安寧法院依法作出上述判決。