8月19日,由樂居財經(jīng)主辦,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會共同指導(dǎo)的《2022樂居財經(jīng)年度論壇暨財經(jīng)之夜》在杭州隆重舉行。
本次論壇主題為追光,邀請了近百位地產(chǎn)、家居和物管等行業(yè)精英與業(yè)內(nèi)大咖,圍繞地產(chǎn)折疊時代下企業(yè)穩(wěn)中求進(jìn)發(fā)展進(jìn)行深入探討,并發(fā)布了“金鯤鵬獎、金燕子獎和美好生活貢獻(xiàn)企業(yè)”等獎項,杭州平安金融中心憑借優(yōu)異運(yùn)營管理能力以及長遠(yuǎn)發(fā)展觀,榮膺“年度資產(chǎn)管理標(biāo)桿項目”殊榮。
此前,杭州平安金融中心憑借其穩(wěn)健的業(yè)績、優(yōu)質(zhì)的服務(wù),以及對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出的杰出貢獻(xiàn),獲得杭州市原江干區(qū)首批商務(wù)樓宇“A級”評定。
而在杭州乃至浙江樓宇經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)之一原江干區(qū),首批僅有四棟樓宇獲得“A級”評定,杭州平安金融中心便是其中之一,評定含金量之高,也吸引了不少同行前來學(xué)習(xí)。此后,政府還在杭州平安金融中心項目上設(shè)立了樓宇標(biāo)準(zhǔn)化基地,旨在推動區(qū)域內(nèi)樓宇等級品質(zhì)提升,以更大規(guī)模實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集、資本聚集、人才聚集。
經(jīng)營穩(wěn)健,城市封面地標(biāo)效應(yīng)凸顯
作為國際標(biāo)準(zhǔn)的甲級寫字樓,同時也是杭州城市封面級別的地標(biāo)建筑,杭州平安金融中心摘得諸多榮耀實(shí)至名歸。
杭州平安金融中心位于杭州錢江新城CBD的中央核心區(qū),占地約36.7畝,于2017年中竣工并投入使用。項目由HOK、奧雅納、漢嘉設(shè)計三大國際知名大師團(tuán)隊擔(dān)綱設(shè)計,總投資約50億元,由國際甲級智能化寫字樓和精品商業(yè)兩種商業(yè)業(yè)態(tài)組成,而設(shè)計之初完善的功能配套及靈活的自由空間,也使之能充分滿足企業(yè)總部的多重定制需求。
近年來,杭州一直是科技互聯(lián)網(wǎng)和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要起源地,但由于受疫情影響,經(jīng)濟(jì)下行, 2021年末頭部互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)開始戰(zhàn)略調(diào)整,企業(yè)開始縮減人員成本減少辦公面積,此外,教育培訓(xùn)面臨行業(yè)大動蕩,對于寫字樓市場的延遲性影響爆發(fā)式體現(xiàn),導(dǎo)致2022年上半年核心商圈部分樓宇出現(xiàn)大面積空置。
戴德梁行提供的最新市場數(shù)據(jù)顯示,2022年第二季度杭州寫字樓市場在疫情反復(fù)背景下,客戶活躍度降低,整體市場低迷,從租賃市場數(shù)據(jù)來看,全市甲級寫字樓平均租金4.07元/平方米/天,空置率15.8%。
而杭州平安金融中心在2021年項目出租率達(dá)到98%,實(shí)現(xiàn)百分百續(xù)租,全年納稅超2億元, 2022年雖受到疫情影響,但出租率一直保持穩(wěn)定。
談起杭州平安金融中心從投產(chǎn)招租至今的種種戰(zhàn)績,項目資管負(fù)責(zé)人沈明國頗為驕傲,也如數(shù)家珍,他說,從一開始,平安金融中心就選擇了一條不同的發(fā)展路徑——堅持品牌取勝,寫字樓投入使用第一年出租率是50%左右,此后短短三年,我們的出租率就達(dá)到了98%。
堅持品牌取勝,大量知名企業(yè)慕名入駐
在早期招租期間,杭州平安金融中心資管團(tuán)隊做了大量市場調(diào)研,發(fā)現(xiàn)大部分寫字樓只考慮能否租出去,并不在乎招引的企業(yè)品牌和質(zhì)量,他們認(rèn)為這不利于長遠(yuǎn)發(fā)展。
所以杭州平安金融中心從一開始就選擇獨(dú)辟蹊徑,不唯租金論英雄,堅持品牌取勝的長遠(yuǎn)發(fā)展觀,也正是基于此,使其能在市場周期性變動中表現(xiàn)穩(wěn)如磐石。
實(shí)際上,在當(dāng)下市場中,國內(nèi)外大型集團(tuán)、明星企業(yè)在選擇辦公地址時,條件更為嚴(yán)格、精細(xì)。除了地理位置優(yōu)越、交通便捷以及商業(yè)配套豐富等硬件設(shè)施,他們更為關(guān)注是辦公場所能夠鏈接的資源和象征的高度與圈層。
杭州平安金融中心緊鄰市民中心、杭州大劇院、國際會議中心、南向可遠(yuǎn)眺錢塘江的波瀾景色,周圍交通路網(wǎng)四通八達(dá),軌道交通2/4號線直達(dá),盡享便捷出行,錢江新城作為杭州乃至華東的金融、政務(wù)及商務(wù)中心,占據(jù)著無與倫比的CBD優(yōu)勢地位。
據(jù)了解,入駐杭州平安金融中心的100多家企業(yè)里,8成以上是租賃1000平方米以上的AB類優(yōu)質(zhì)企業(yè)。其中,A是世界500強(qiáng)企業(yè),B是省內(nèi)外的龍頭企業(yè),C是地區(qū)性品牌排名前100的企業(yè)。
目前已入住杭州平安金融中心的企業(yè)包括平安銀行、平安壽險、畢馬威KPMG、野村東方證券、申萬宏源證券、國盛證券、浙江省基礎(chǔ)建設(shè)集團(tuán)、ISO國際標(biāo)準(zhǔn)化會議組織、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、招商局地產(chǎn)、香港置地、仁恒置地、寰圖Atlas等優(yōu)質(zhì)企業(yè)。
“這些大企業(yè)在提供強(qiáng)勁租金稅收來源的同時,也助推平安金融中心成為國內(nèi)外大型企業(yè)進(jìn)駐杭州的首選之一。”沈明國表示,隨著平安保險、平安銀行等多家金融機(jī)構(gòu)的入駐,已形成極富影響力的國際金融集群。
同時,因?yàn)椴患庇谘矍暗淖饨鹄妫壑笮推髽I(yè),有利于塑造杭州平安金融中心的品牌力,在行業(yè)內(nèi)形成了一定的口碑,使得外部客戶慕名而來,指定需求平安金融中心的寫字樓,政府優(yōu)質(zhì)的企業(yè)也推薦入駐平安金融中心,比如ISO標(biāo)準(zhǔn)化會議基地、中互世行數(shù)字研究中心等。
A級樓宇的“綜合效益論”,更優(yōu)服務(wù)賦予資產(chǎn)更優(yōu)品質(zhì)
此前在杭州市發(fā)改委的支持和指導(dǎo)下,江干區(qū)投促局牽頭制定《樓宇平方效益評價規(guī)范》杭州市地方標(biāo)準(zhǔn),通過設(shè)置黨群建設(shè)、經(jīng)濟(jì)效益、綠色環(huán)保等6個維度39項細(xì)化指標(biāo),助推樓宇經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級,這是全省首個針對商務(wù)樓宇綜合評價的標(biāo)準(zhǔn)。
在浙江省首個針對商務(wù)樓宇綜合評價的標(biāo)準(zhǔn),意味著城市發(fā)展對樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展訴求,已從最初的追求經(jīng)濟(jì)指標(biāo),轉(zhuǎn)向追求對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動、對城市品位的提升、對城市文化的傳承等綜合效益。
作為錢江新城CBD百棟樓宇群的A級代表,杭州平安金融中心并沒有止步與于當(dāng)下的品牌號召力和已獲得諸多殊榮等經(jīng)濟(jì)效益,在日常運(yùn)維中更是追求精益求精,賦予資產(chǎn)更優(yōu)品質(zhì),牢記A級樓宇標(biāo)桿項目的“綜合效益論”使命。
杭州平安金融中心一直以來秉持平安“專業(yè)創(chuàng)造價值”的文化理念,為客戶提供有溫度的服務(wù),我們會在每個節(jié)日和幾個月度都會舉辦豐富多彩的活動,讓樓宇成為一個大家庭。暖心的服務(wù),也使得入駐企業(yè)滿意度非常高,連續(xù)兩年獲得全國項目滿意度第一。
為給入駐企業(yè)提供方便,杭州平安金融中心成立黨組織,配置黨群服務(wù)站,實(shí)行黨務(wù)政務(wù)商務(wù)一樓通辦,設(shè)立黨建團(tuán)建中心,設(shè)置免費(fèi)共享會議空間,協(xié)助辦理工商登記等,強(qiáng)化黨群陣地建設(shè),構(gòu)筑黨群服務(wù)暖心平臺。
在綠色環(huán)保方面,杭州平安金融中心獲得LEED金級認(rèn)證,在建筑組群的所有區(qū)域都彰顯綠色節(jié)能、低碳環(huán)保的先進(jìn)理念,而LEED金級認(rèn)證是目前全球關(guān)于低碳、環(huán)保、節(jié)能的極高獎項,素有“綠色建筑的奧斯卡”之稱。
對于杭州平安金融中心未來三到五年內(nèi)發(fā)展目標(biāo),沈明國介紹稱,發(fā)揮行業(yè)標(biāo)桿示范效應(yīng),引領(lǐng)杭州甲級寫字樓共同發(fā)展,與政府一起打造樓宇生態(tài),為區(qū)域經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)。
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