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地標(biāo)建筑,高就可以了么?

國際建筑大師沙里寧曾說:建筑就像一本打開的書,從中你能看到一座城市的抱負(fù)。

幾乎每一個(gè)大城市,都會(huì)有一座展現(xiàn)城市抱負(fù)的中心地標(biāo),它既凸顯著城市天際線的精神風(fēng)貌,也以“高姿態(tài)”俯視著這個(gè)城市發(fā)生的一切,見證著城市的日常與榮耀。

但地標(biāo)建筑應(yīng)不止于高,其還要具備“地標(biāo)能量”和“地標(biāo)溫度”,引領(lǐng)著這座城市經(jīng)濟(jì)的騰飛和生活方式的進(jìn)步。

01.

地標(biāo)建筑不只有高度

——

經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度越高的城市,土地資源越精貴,建筑向上生長就成了一種必然。

高層建筑有利于提升土地利用率,同時(shí)也可將產(chǎn)業(yè)鏈上的上下游公司集中在一棟樓里,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚、人群集聚,有利于經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值的最大化。

這種獨(dú)特優(yōu)勢讓高層建筑,尤其是高層建筑集群,成為推動(dòng)城市價(jià)值不斷攀升的重要驅(qū)動(dòng),而最高或最有特色的地標(biāo)性建筑,也成了一個(gè)城市最閃亮的星。

譬如紐約的帝國大廈、迪拜的哈利法塔、中國香港的國際金融中心、深圳的平安金融中心、北京的中國尊、中國臺(tái)北的101大廈等等。

但于地標(biāo)建筑而言,高度只是“面子”,“內(nèi)外兼修”才是王道,一座地標(biāo)建筑想要實(shí)現(xiàn)溢價(jià),真正展現(xiàn)出其城市價(jià)值,還要具備:

1、占據(jù)城市核心地段,準(zhǔn)確說是城市核心商務(wù)區(qū)的核心地段。只有占據(jù)城市核心區(qū)的核心地段,才有利于地標(biāo)能量的最大化輸出,實(shí)現(xiàn)核心資源的聚集和經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)生。

2、一流的硬件品質(zhì),比如高辨識(shí)度的造型、高品質(zhì)的裝修用料、高響應(yīng)的電梯等是基礎(chǔ)。

3、頂級的配套,比如大體量的高端商業(yè)、商務(wù)公寓、五星級酒店、便捷的軌道交通接駁等。

4、運(yùn)營服務(wù)是關(guān)鍵,多元的個(gè)性化服務(wù),優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理,貼心的平臺(tái)服務(wù)(如企業(yè)關(guān)懷),是地標(biāo)建筑展現(xiàn)其“地標(biāo)能量”和“地標(biāo)溫度”的保障。

02.

地標(biāo)建筑中的“匠人匠心”

——

地標(biāo)建筑具有投資大、回報(bào)周期長、運(yùn)營要求高等特點(diǎn),只有跨過臨界點(diǎn),才能釋放出穩(wěn)定的期間收益和高回報(bào)的資產(chǎn)增值。

這種特性也決定了其只適合那些實(shí)力雄厚、奉行長期主義理念、有專業(yè)資產(chǎn)管理能力的投資者。而險(xiǎn)資資金規(guī)模大、負(fù)債周期長、謀求長期穩(wěn)定收益的特點(diǎn),與地標(biāo)建筑等商辦物業(yè)有著天然的契合性。

這種契合正是國內(nèi)頭部險(xiǎn)企平安配置以地標(biāo)建筑為代表的商辦物業(yè)的初衷。十多年前,深圳平安金融中心在福田CBD拔地而起,巨大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和社會(huì)效應(yīng),體現(xiàn)了平安在商辦配置方面的邏輯。

如今平安打造的“平安金融中心”系列,已經(jīng)成了全國許多城市的地標(biāo)。

一、聚焦于一二線城市核心地段

首選一二線城市核心地段,打造集商業(yè)、辦公等于一體的優(yōu)質(zhì)商辦綜合體,加之成熟的資產(chǎn)管理能力,平安現(xiàn)已擁有一系列平安金融中心項(xiàng)目,遍布深圳、北京、上海等一線城市,及杭州、武漢、天津、濟(jì)南、南昌等強(qiáng)二線城市。

為了地標(biāo)商業(yè)價(jià)值的充分釋放,平安金融中心的系列項(xiàng)目不僅在外形設(shè)計(jì)、特色空間、綠色科技等多方面挖掘商辦物業(yè)的內(nèi)涵價(jià)值,還致力于為所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入全新活力、驅(qū)動(dòng)力,讓地標(biāo)本身成為城市發(fā)展的蓄水池、發(fā)動(dòng)機(jī)。

而集大成者就是深圳的地標(biāo)之一、位于福田CBD的深圳平安金融中心(PAFC)。

二、助力深圳打造全球金融中心,PAFC推動(dòng)福田金融走向新高度

深圳作為改革開放的窗口,自然也是國內(nèi)金融創(chuàng)新最好的試驗(yàn)基地,而福田作為深圳金融業(yè)的聚集地,則承擔(dān)著將深圳打造成全球金融中心的重任。

目前福田區(qū)內(nèi)已涵蓋銀行、證券、保險(xiǎn)、基金、期貨、信托等金融全面業(yè)態(tài),同時(shí)還帶動(dòng)了會(huì)計(jì)審計(jì)、法律服務(wù)、資產(chǎn)評估、信用評級等金融配套服務(wù)機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐。

深圳超過五成以上的金融配套服務(wù)機(jī)構(gòu)聚集在福田,金融實(shí)力比肩北京金融街、上海陸家嘴金融街。

圖片來源:晶報(bào) 福田區(qū)內(nèi)的企業(yè)

而作為福田金融產(chǎn)業(yè)核心載體之一的PAFC就坐落于福田核心金融生態(tài)區(qū)內(nèi)。

其中北塔PAFC憑借近600米的高度成為深圳新地標(biāo),更是深圳創(chuàng)新精神、發(fā)展高度的象征。

圖片來源:深圳平安金融中心

三、“內(nèi)外兼修”的PAFC

PAFC地處毗鄰亞洲規(guī)模領(lǐng)先的地下火車站--廣深港高鐵福田站,聯(lián)動(dòng)地鐵1號線、3號線。

項(xiàng)目周邊聚集著成熟、密集的商務(wù)寫字樓群、高端酒店群、高端商業(yè)群、高端住宅區(qū)等配套,得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢,成為大型集團(tuán)、明星企業(yè)進(jìn)駐深圳甲級寫字樓的重點(diǎn)考慮對象。

除此之外,PAFC還以其高效運(yùn)維、高出租率、綠色生態(tài)等優(yōu)勢成為國內(nèi)超甲級寫字樓的佼佼者,在彰顯福田CBD特色,引領(lǐng)區(qū)域金融經(jīng)濟(jì)方面發(fā)揮急先鋒作用。

1、運(yùn)維高效又安全

為保障寫字樓內(nèi)的商務(wù)人士高效辦公,PAFC運(yùn)用超級雙轎廂電梯的垂直交通系統(tǒng),能夠在45分鐘內(nèi),將2萬人送到大樓內(nèi)的不同樓層,確保大樓垂直交通的便捷、通達(dá);

此外,由于PAFC是超高層建筑,大樓內(nèi)配有2臺(tái)總重量達(dá)1000噸的阻尼器,能夠有效抵抗自然災(zāi)害等威脅,確保這座高層建筑具備安全性和舒適性。

2、精準(zhǔn)招商,保證高品質(zhì)的商業(yè)和商務(wù)氛圍

疫情后,高空置率是很多寫字樓、商業(yè)體繞不過的坎,但PAFC卻不用擔(dān)憂這個(gè)問題。得益于強(qiáng)大的招商與運(yùn)營能力,其出租反而逆勢上揚(yáng)。

截止2022年第一季度,PAFC整體出租率為93.33%,簽約率突破94%。

截止2021年底,全年新簽面積共計(jì)2.93萬平方米,成功引入華鑫信托、華泰證券及國建集團(tuán)等共計(jì)15家優(yōu)質(zhì)客戶,這與其精準(zhǔn)的招商策略、及強(qiáng)大的運(yùn)營密不可分。

3、“碳中和”堅(jiān)定實(shí)踐者,榮獲建筑LEED金獎(jiǎng)

2021年“碳中和”寫進(jìn)政府工作報(bào)告,成為時(shí)代的新主題。其實(shí)平安早就開始致力于環(huán)保、節(jié)能的綠色建筑的打造。

究竟什么樣的建筑才算綠色建筑呢?

國際綠色建筑聯(lián)盟主席戴禮翔曾表示,“大多人認(rèn)為綠色建筑一個(gè)綠色完成品,其實(shí)不然。綠色建筑從設(shè)計(jì)、建設(shè)到后期運(yùn)營維護(hù),需要全生命周期的考慮如何節(jié)能。”

而全面擁抱綠色科技的PAFC,就是一座“會(huì)呼吸的大樓”,通過應(yīng)用BIM模型開展項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建造,設(shè)施管理運(yùn)營中采用智慧監(jiān)控用電、制冷、供熱能耗,最大程度降低能耗。

比如通過“免費(fèi)制冷”系統(tǒng)、熱回收系統(tǒng)、高性能立面設(shè)計(jì)等就實(shí)現(xiàn)了46%的能耗節(jié)省。

作為全球綠色建筑的典范,2021年P(guān)AFC榮獲得建筑LEED金獎(jiǎng),綠建三星認(rèn)證,同時(shí)榮膺國內(nèi)外綠色建筑運(yùn)營領(lǐng)域“最高級”雙認(rèn)證。

圖源:界面新聞

4、強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)量能釋放

PAFC以其自身的金融背景,集聚了眾多金融企業(yè)。

截止2021年末,平安金融中心項(xiàng)目的金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶占比約82%。其中,總部位于PAFC的中國平安,2021年?duì)I收為1.18萬億元。

此外,還有中央國債、中金國際、建信理財(cái)子及大家財(cái)險(xiǎn)等大型金融機(jī)構(gòu)入駐。專業(yè)服務(wù)業(yè)占比16%, 其中有知名律師事務(wù)盈科、德和衡、浩天信和、天同等。

由此可見,平安金融中心在加速福田金融產(chǎn)業(yè)集聚、金融人才集聚、鏈接金融資源方面,扮演著“頭羊”角色。

5、細(xì)節(jié)彰顯城市溫度

平安自己對地標(biāo)建筑的理解,也在不斷的進(jìn)化,這種進(jìn)化痕跡在PAFC身上體現(xiàn)的十分明顯,若說早期建設(shè)的北塔和南塔,初衷還是“高”、地標(biāo)等理念,志在拔高深圳CBD的天際線。

那么,到了平安財(cái)險(xiǎn)大廈,則更注重 “以人為本”,注重空間體驗(yàn),關(guān)注樓宇交互與城市空間的鏈接。

比如當(dāng)你在傍晚時(shí)分站上平臺(tái),那種帶給人的感受是非常不一樣,你既不是在最高空,也不是在地面上看整個(gè)城市。你能真切感受到這種城市的脈搏和氣息,感受到建筑帶給人的溫暖。

十年時(shí)間,從重視高度到強(qiáng)調(diào)溫度,表面是平安建筑理念更迭,本質(zhì)上是平安對城市人文理解力的時(shí)代進(jìn)化。

03.

一城、一產(chǎn)、一地標(biāo)

——

無論是實(shí)體經(jīng)濟(jì),還是服務(wù)經(jīng)濟(jì),都離不開金融產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大拉動(dòng)力及運(yùn)營支撐力,所以各個(gè)城市對金融產(chǎn)業(yè)都相當(dāng)重視,對聚攏區(qū)域金融動(dòng)能的地標(biāo)建筑更是非常在意。

作為經(jīng)濟(jì)的血液,金融業(yè)在一個(gè)城市發(fā)展中的重要地位,從金融商務(wù)區(qū)大多占據(jù)城市中心地帶就可窺一二。

由于平安很早的確立全面金融戰(zhàn)略,在保險(xiǎn)、銀行、證券等多個(gè)資產(chǎn)管理領(lǐng)域均有布局,在金融、產(chǎn)業(yè)資源方面有著天然的優(yōu)勢。輔之于資源整合能力、資金運(yùn)作能力,平安旗下的地標(biāo)建筑在帶動(dòng)一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域的金融要素聚集,推動(dòng)當(dāng)?shù)亟鹑诋a(chǎn)業(yè)發(fā)展、賦能經(jīng)濟(jì)方面均發(fā)揮著重要作用。

比如南昌平安金融中心,據(jù)南昌日報(bào)報(bào)道,項(xiàng)目建成運(yùn)營后,可將金融企業(yè)總部與商務(wù)休閑廣場融為一體,將推進(jìn)金融產(chǎn)業(yè)與城市資源共享,實(shí)現(xiàn)功能互補(bǔ)融合發(fā)展,預(yù)計(jì)社消達(dá)到40億元,解決就業(yè)人數(shù)約1萬人,年稅收貢獻(xiàn)破億元。

圖片來源:南昌平安金融中心

再比如北京麗澤平安金融中心,其對麗澤金融商務(wù)區(qū)的金融產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)作用也相當(dāng)突出。

根據(jù)北京市政府規(guī)劃,麗澤金融商務(wù)區(qū)負(fù)責(zé)承載新興金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重任,將被建造成“北京第二金融街”,打造成具有全球影響力的金融發(fā)展新區(qū)。

而北京麗澤平安金融中心則占據(jù)麗澤金融商務(wù)區(qū)核心地段,項(xiàng)目總建筑面積逾29萬平方米,由高度分別為200米、180米高的A、B座商務(wù)樓宇以及商業(yè)裙樓組成,是園區(qū)的標(biāo)志性建筑之一,也是麗澤金融商務(wù)區(qū)的新地標(biāo)。

未來北京麗澤平安金融中心也將依托中國平安的綜合金融優(yōu)勢,用專業(yè)助力北京金融產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展、麗澤區(qū)域能級的躍遷。

圖片來源:北京麗澤平安金融中心“城市會(huì)客廳”

04.

寫在最后的話

——

城市地標(biāo),不僅改變了城市面貌和形象,增強(qiáng)了城市的“硬實(shí)力”,還通過提升城市產(chǎn)業(yè)水平,彰顯著城市的“軟實(shí)力”。

平安旗下的“平安金融中心”系列城市地標(biāo),憑借著天然的金融資源導(dǎo)入優(yōu)勢、全生命周期的運(yùn)營管理能力,及獨(dú)特的資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn),為所在城市能級的提升貢獻(xiàn)一份力的同時(shí),也成為了這個(gè)城市地標(biāo)群中一個(gè)獨(dú)特的存在。

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