“孟母三遷”的典故，究其原因是孟母相信“近朱者赤”，對(duì)企業(yè)來說又何嘗不是如此呢？假如有機(jī)會(huì)，你不想和蒙牛、李記、海霸王、小龍坎等知名企業(yè)做鄰居嗎？

位于四川·眉山的中國(guó)泡菜城聚集了全國(guó)多家知名企業(yè)，便是許多食品企業(yè)想要“近朱者赤”的地方，然而產(chǎn)值、稅收等嚴(yán)格的入駐門檻也讓不少處于快速成長(zhǎng)中的企業(yè)失之交臂。

為了讓更多的食品企業(yè)有機(jī)會(huì)進(jìn)入其中，第一食品資訊發(fā)現(xiàn)了一個(gè)名為東坡味道智慧科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地（以下簡(jiǎn)稱“東坡味道”）的項(xiàng)目。作為泡菜產(chǎn)業(yè)園中更為聚焦的園中園項(xiàng)目，“東坡味道”致力于打造食品產(chǎn)業(yè)集群的新型智慧科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

本期BOSS面對(duì)面特別邀請(qǐng)到左創(chuàng)義先生與大家共同探討食品企業(yè)該如何選擇并建設(shè)好自身的生產(chǎn)基地，圍繞投資建廠與入駐園區(qū)給予各位企業(yè)家朋友一些關(guān)鍵點(diǎn)建議。

個(gè)人履歷

左創(chuàng)義先生曾在政府系統(tǒng)工作23年，有著10余年的招商引資經(jīng)驗(yàn)；2017年由眉山市東坡區(qū)投促局局長(zhǎng)辭職加入華夏幸福任產(chǎn)業(yè)服務(wù)公司總經(jīng)理，現(xiàn)任東坡味道智慧科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地項(xiàng)目總經(jīng)理。

01

投資建廠與入駐園區(qū)

的一些“小秘密”

生產(chǎn)基地作為食品企業(yè)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)后盾，通常有拿地建廠、進(jìn)駐孵化園區(qū)兩種選擇。

在和左創(chuàng)義先生訪談后，第一食品資訊也與多位食品行業(yè)資深人士進(jìn)行了交流。第一食品資訊發(fā)現(xiàn)伴隨著工業(yè)用地緊張、國(guó)家環(huán)保政策趨嚴(yán)等因素，食品企業(yè)想要在成都及成都周邊申請(qǐng)土地自建工廠的門檻也越來越高，而進(jìn)駐食品孵化園區(qū)是當(dāng)下諸多中小型食品企業(yè)的首要考慮。

”東坡味道“鳥瞰圖

而針對(duì)食品企業(yè)如何拿地建廠或選擇合適的園區(qū)，左創(chuàng)義先生根據(jù)自身10余年的招商引資經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出3點(diǎn)建議，也透露了一些拿地的小秘密。

充分算賬：企業(yè)拿地自己建設(shè)固然有建設(shè)成本低的優(yōu)勢(shì)，但需要充分考慮拿地門檻、拿地周期、建設(shè)周期、交通區(qū)位、綜合配套、人才聚集等諸多因素，充分算好時(shí)間賬、經(jīng)濟(jì)賬、發(fā)展賬。避免因拿地時(shí)間過長(zhǎng)、建設(shè)工期過長(zhǎng)等因素，錯(cuò)失了企業(yè)搶占市場(chǎng)、快速發(fā)展的先機(jī)。

科學(xué)決策：產(chǎn)值較高、稅負(fù)率較高、稅收體量較大、符合目前政府拿地門檻的食品企業(yè)要盡早拿地，防止發(fā)生變數(shù)；反之，可選擇早日進(jìn)入孵化園，待具備拿地條件后再申請(qǐng)拿地。此外，申請(qǐng)拿地的企業(yè)在與當(dāng)?shù)卣畬?duì)接后，若在3個(gè)月內(nèi)未簽定招商引資協(xié)議或沒有實(shí)質(zhì)性推動(dòng)，則拿地的可能性非常小。

選擇專業(yè)的食品園區(qū)：重點(diǎn)選擇交通便捷、要素齊備、配套完善、具有發(fā)展前景的食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集。對(duì)非食品園區(qū)謹(jǐn)慎進(jìn)入，防止因各種因素導(dǎo)致的二次搬遷。

02

如何選擇

更契合的食品園區(qū)？

在新時(shí)代背景下，憑借著“產(chǎn)業(yè)+服務(wù)+運(yùn)營(yíng)”等方面的優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來了如火如荼的發(fā)展機(jī)遇。對(duì)于企業(yè)來說，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是創(chuàng)造優(yōu)越的營(yíng)商環(huán)境、降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本、提高經(jīng)營(yíng)效率和效益的重要平臺(tái)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)都有自己的產(chǎn)業(yè)定位，企業(yè)選擇對(duì)應(yīng)產(chǎn)業(yè)的園區(qū)能夠接觸到所在行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)。那么對(duì)于食品企業(yè)而言，應(yīng)該注重哪些因素呢？

除開園區(qū)都具備的共性優(yōu)勢(shì)以外，食品園區(qū)自身所具備的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)才是食品企業(yè)應(yīng)該重點(diǎn)考慮的因素。

左創(chuàng)義先生在采訪中也提到，東坡味道智慧科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地是由億達(dá)集團(tuán)、立事達(dá)集團(tuán)及新加坡的Landmark公司合資、合作、開發(fā)建設(shè)，選址于眉山市的中國(guó)泡菜城內(nèi)，致力于打造食品產(chǎn)業(yè)集群的新型智慧科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

“東坡味道”平面圖

“東坡味道”的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：

智慧園區(qū)。“東坡味道”通過頂層設(shè)計(jì)，利用數(shù)字化賦能，運(yùn)用可視化的管理系統(tǒng)，加上金融服務(wù)平臺(tái)的介入，全方位打造智慧工廠產(chǎn)業(yè)集中區(qū)。通過智慧產(chǎn)業(yè)服務(wù)、行政服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、生活服務(wù)、樓宇管理、可視化運(yùn)維系統(tǒng)等形成閉環(huán)。

物流通達(dá)。“東坡味道”充分考慮食品企業(yè)貨物進(jìn)出量大的特點(diǎn)，采取雙18米寬主干道和12米寬的次干道設(shè)計(jì)，充分保障園區(qū)的物流通達(dá)。

獨(dú)門獨(dú)院。“東坡味道”充分考慮食品企業(yè)生產(chǎn)與辦公需分開的特點(diǎn)，每個(gè)戶型都有獨(dú)立的院壩，讓每家入駐的食品企業(yè)有更為安全隱私的辦公生產(chǎn)條件。

更貼心的配套。“東坡味道”水電氣要素齊備，企業(yè)還可根據(jù)自身蒸汽需要在自建和園區(qū)集中供應(yīng)之間自由選擇；園區(qū)配有污水集中處理，更有利于企業(yè)降低投入、輕裝上陣。園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房2200㎡（辦公面積200㎡），企業(yè)可以根據(jù)自身需求在1500-8800㎡，甚至20000㎡的廠房面積上組合搭配，且可以在租賃和購(gòu)買之間選擇。

更科學(xué)的產(chǎn)城融合。“東坡味道”與眉山主城區(qū)隔江相望，可充分享受城市的教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套服務(wù)，方便留住優(yōu)秀人才。

園區(qū)外部街道環(huán)境

03

鞏固好生產(chǎn)基地

才能把握多變的趨勢(shì)

在眾多品牌的發(fā)展歷程中，我們不難發(fā)現(xiàn)那些成長(zhǎng)超越同期競(jìng)品，且利潤(rùn)增長(zhǎng)還不錯(cuò)的品牌們，都無(wú)一例外對(duì)賽道的選擇、對(duì)產(chǎn)品品類的創(chuàng)新、對(duì)消費(fèi)的精準(zhǔn)洞察、對(duì)生產(chǎn)要素的有效把控有著足夠深刻的理解和認(rèn)知。

關(guān)于食品行業(yè)未來的趨勢(shì)，左創(chuàng)義先生在采訪中也提到：在國(guó)家大力推進(jìn)食品安全戰(zhàn)略的前提下，食品工業(yè)將呈現(xiàn)“大安全”的發(fā)展趨勢(shì)，食品安全標(biāo)準(zhǔn)將全面與國(guó)際接軌。

在賽道上看，預(yù)制菜、調(diào)味品、植物基等是當(dāng)下熱門；從消費(fèi)需求來看，綠色、安全、健康食品是大眾群體追求的方向。

無(wú)論未來趨勢(shì)如何，都需要有強(qiáng)大且穩(wěn)定的食品生產(chǎn)基地作為基礎(chǔ)，才能讓企業(yè)在未來發(fā)展有著堅(jiān)實(shí)的后盾。

無(wú)論是拿地建廠還是入駐一個(gè)像“東坡味道”這樣專業(yè)的園區(qū)，都是食品企業(yè)應(yīng)該著重考慮的點(diǎn)。第一食品資訊希望在未來的發(fā)展中，企業(yè)都能放開手腳去拼去闖，而不會(huì)被生產(chǎn)基地束縛手腳。

作為總建筑面積達(dá)30萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)基地，“東坡味道”入駐企業(yè)的90%以上將為食品生產(chǎn)類的企業(yè)，除泡菜腌制類、屠宰加工類不能入園外，其他食品企業(yè)均可入駐，尤其歡迎休閑食品、烘焙食品、中央廚房類、飲品類、復(fù)合調(diào)味料等生產(chǎn)廠家。“東坡味道”將大力發(fā)揮園區(qū)優(yōu)勢(shì)，聚集食品行業(yè)資源，助推入駐的食品企業(yè)實(shí)現(xiàn)更好的發(fā)展，共聚強(qiáng)勁產(chǎn)業(yè)效應(yīng)。

未來，“東坡味道”在聚合產(chǎn)業(yè)鏈、人才鏈、資金鏈的同時(shí)，也將聚焦招大引強(qiáng)，扶持做大做強(qiáng)，扎實(shí)企業(yè)幫扶，固實(shí)保障根基，搭建起食品企業(yè)合作交流的有效橋梁。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。