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5月70城房?jī)r(jià)出爐:降溫愈發(fā)明顯 二手房降幅超新房

  中新網(wǎng)北京6月20日電(種卿)19日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個(gè),房?jī)r(jià)回落城市數(shù)量較今年4月均有所增加。與此同時(shí),一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落。

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資料圖:售樓人員向顧客介紹樓盤。 中新網(wǎng)記者 金碩 攝 

  一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連降8個(gè)月

  5月份,全國(guó)樓市整體降溫跡象愈發(fā)明顯。

  從同比看,70個(gè)城市中新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個(gè)。“其中,一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中表示,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落;二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續(xù)6個(gè)月和4個(gè)月回落。

  環(huán)比方面,70個(gè)大中城市中,房?jī)r(jià)環(huán)比下降及漲幅回落城市個(gè)數(shù)有所增加。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落的城市有26個(gè),比4月增加3個(gè);二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落的城市有30個(gè),比上月增加8個(gè)。

  “目前數(shù)據(jù)釋放了積極信號(hào),充分說明此前過快上漲的房?jī)r(jià)得到了遏制。隨著房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)攀升態(tài)勢(shì)的終結(jié),同比漲幅數(shù)據(jù)也會(huì)逐步體現(xiàn)出調(diào)控效果。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。

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圖為北京豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。中新網(wǎng) 邱宇 攝

  三線城市房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)先 后續(xù)需警惕

  與4月情況類似,由于一二線城市房?jī)r(jià)步入調(diào)控降溫期,三線城市房?jī)r(jià)漲幅逐漸處于領(lǐng)先位置。

  在70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)中,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅前三位的城市是蚌埠、北海和湛江,漲幅分別為3.4%、3.2%和2.6%。而哈爾濱、沈陽(yáng)、西安、九江等三四線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅同樣居前。

  三四線城市房?jī)r(jià)的上漲同樣需要警惕。嚴(yán)躍進(jìn)指出,熱點(diǎn)三線城市市場(chǎng)交易相對(duì)活躍,價(jià)格有所抬頭,一些中小城市近期新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了一房多價(jià)、變相加價(jià)等炒作現(xiàn)象。

  “特別是很多三線城市在執(zhí)行樓市調(diào)控政策的情況下,房?jī)r(jià)依然在上漲,進(jìn)而擾亂了市場(chǎng)秩序。”嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,若因相對(duì)寬松的政策導(dǎo)向引發(fā)了房?jī)r(jià)上漲,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說也是不利的。所以,后續(xù)要重點(diǎn)管制三四線樓市,為此類城市去庫(kù)存保駕護(hù)航。

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北京房山區(qū)某樓盤銷售中心。中新網(wǎng) 種卿 攝

  二手房?jī)r(jià)跌幅超新房 北京市場(chǎng)“領(lǐng)跌”

  另一方面,二手房?jī)r(jià)跟隨新房?jī)r(jià)格的下調(diào)步調(diào),呈現(xiàn)回落走勢(shì)。來(lái)自中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)顯示,70城二手房?jī)r(jià)跌幅甚至超過了新房。

  在一系列調(diào)控作用下,5月份北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.9%,居70城二手房?jī)r(jià)跌幅首位。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,5月北京二手住宅合計(jì)簽約僅10801套,是最近27個(gè)月的最低值。此外,三亞、天津、廈門等城市二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)不同幅度的下調(diào)。

  亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,自3·17調(diào)控以來(lái),北京出臺(tái)的一系列調(diào)控政策涉及范圍之廣、力度之大均為全國(guó)之最,受此影響二手市場(chǎng)率先出現(xiàn)價(jià)格跳水,并迅速波及至新房市場(chǎng),使得房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭被抑制,價(jià)格走勢(shì)轉(zhuǎn)為平穩(wěn)。

  “各地新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落,表明各地限購(gòu)政策已對(duì)市場(chǎng)行情產(chǎn)生影響。”張大偉說,調(diào)控政策將持續(xù)加碼,限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商“五限”的疊加作用持續(xù)發(fā)力,調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加。

  談及未來(lái)走勢(shì),張大偉說,預(yù)計(jì)2017年第四季度,一二線樓市將進(jìn)入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。(完)

 
關(guān)鍵詞: 降幅 新房 房?jī)r(jià)
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