9月20日,北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)宣布,北京住建委會(huì)同市有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,自2017年9月30日起正式實(shí)施。
北京住建委提出,未來5年將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地,今年加快推進(jìn)5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房土地供應(yīng)及組織建設(shè)工作。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,25萬套5年的供應(yīng)量遠(yuǎn)超過去幾年的自住房供應(yīng)量,房價(jià)上漲預(yù)期明顯降低,有利于房價(jià)穩(wěn)定。
完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)
北京住建委表示,發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,作為北京市加強(qiáng)住房制度頂層設(shè)計(jì)的落地政策,是深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措,是完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),支持無房家庭解決住房剛需的長期制度安排。共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺(tái),標(biāo)志著北京市“?;?、分層次、廣覆蓋”住房供應(yīng)體系進(jìn)一步完善,引導(dǎo)居民形成梯級(jí)消費(fèi)理念,加快構(gòu)建購租并舉的住房制度,建立完善符合首都特點(diǎn)的住房基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,全力推進(jìn)住有所居目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。
單身申請(qǐng)年齡方面,北京住建委表示,下一步將制定支持政策,引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題,形成租售并舉、先租后售、梯度消費(fèi),確保政策有效銜接。
對(duì)于離婚人員的申請(qǐng)問題,《辦法》明確,僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形,對(duì)離婚前家庭成員無住房或再婚家庭不受此限制。
至于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄,目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求,杜絕投資投機(jī)需求。
《辦法》規(guī)定,市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源,用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。
北京住建委同時(shí)明確,共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房,在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。
五年完成25萬套住房供地
北京住建委表示,今后五年將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地,通過加快房源供應(yīng),提升建設(shè)品質(zhì),公平合理分配,進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期,堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求,促進(jìn)住房回歸居住屬性,有效推動(dòng)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。
指導(dǎo)各區(qū)貫徹實(shí)施,確保政策落地。做好《辦法》的政策培訓(xùn)和貫徹落實(shí)工作,指導(dǎo)各區(qū)成立政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu),編制合同示范文本,以及建立項(xiàng)目銷售價(jià)格和份額比例評(píng)估機(jī)制等,確保政策平穩(wěn)推進(jìn),順利實(shí)施。
加大政策解讀力度,引導(dǎo)合理預(yù)期。通過社區(qū)宣傳、媒體報(bào)道等多種方式,對(duì)群眾關(guān)心的具體問題加強(qiáng)政策解讀,營造良好社會(huì)氛圍。繼續(xù)完善共有產(chǎn)權(quán)住房惠民便民地圖網(wǎng)上公布、工地開放日活動(dòng)等工作,加大政府信息公開力度,穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期。
加快土地供應(yīng)速度,推進(jìn)項(xiàng)目入市。市相關(guān)部門會(huì)同各區(qū)政府加快推進(jìn)今年5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作,推進(jìn)項(xiàng)目盡快入市,加快形成有效供應(yīng),解決無房家庭住房需求,同時(shí)為穩(wěn)控房價(jià)提供有力支持,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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