北京土地市場溢價率再創(chuàng)新低!
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,11月份,北京宅地成交的樓面價為25161元/平方米,環(huán)比10月份下降9.2%。溢價率則僅有8.24%,較10月份大幅減少23.06%,創(chuàng)下了今年各月溢價率的最低值。
事實上,今年二季度以來,土地市場已經(jīng)少有地王出現(xiàn),進入三季度后,多個城市出讓地塊已不像年初時開發(fā)商互相爭搶,反而曾出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。
“今年年初時,我們判斷三季度將是逆周期拿地時期。”某房企高管近日向《證券日報》記者表示,集團一直頂住壓力,直到三季度才出手,在北京、上海等地拿地,且拿到的土地溢價率是低于預期的。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,11月份,北京共成交10宗土地,其中包含居住類用地7宗,商服金融類用地3宗。7宗居住類用地的建設用地共84.95萬平方米,規(guī)劃建筑面積共158.8萬平方米,總成交金額為399.55億元。7宗宅地成交雖然低于10月的9宗,但在前11個月里依舊是交易量較多的月份。
值得關注的是,土地溢價率低的背后,不乏共有產(chǎn)權房的推動的原因。據(jù)記者了解,在這10宗宅地供應中,有4宗為共有產(chǎn)權房用地,且這4宗地都是全部用于共有產(chǎn)權住房建設,其中北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)等地塊,限價26000元/平方米;北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)等地塊,限價26000元/平方米;北京市延慶區(qū)延慶新城03街區(qū)會展中心東側(cè)一期等地塊,限價18000元/平方米;北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)馬家灣村地塊,限價36000元/平方米。
因共有產(chǎn)權房的限價政策,在成交的7宗地塊中,4宗共有產(chǎn)權房地塊在出讓中爭搶并不激烈,最高報價次數(shù)僅有5次,朝陽東壩鄉(xiāng)駒子房村地塊、北京市大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)地塊甚至僅報價一次,最終以起始價成交。
對此,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示,自住房升級為共有產(chǎn)權房之后,北京明顯又加大了共有產(chǎn)權房的供應力度,這對增加中低價位住房供應,滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義。
同時,由于近期北京釋放的土地多共有產(chǎn)權房,土地拍賣也一直堅持限地價、限房價,項目預期利潤降低,開發(fā)商的搶地熱情明顯消退,11月份,各地塊拍賣基本沒有什么競爭,最終的溢價率也因此創(chuàng)下新低。
截至11月底,2017年北京的住宅供應量已達72宗,成交量已達65宗,均為2016年的3倍以上??梢姡?jīng)歷了2016年的低供應和高熱樓市之后,北京明顯加大了供給側(cè)改革力度,在限制需求的同時,加大土地供應,尤其是加大中低價位、中小戶型房源用地供應力度,隨著這些土地轉(zhuǎn)化成為新房項目逐步入市,可以預見,未來北京新房市場將逐步走出現(xiàn)今的交易低谷,且供應和成交結構更加優(yōu)化,房價也可得到有效控制。
胡景暉認為,為合理調(diào)控樓市,北京今年主動從源頭發(fā)力,大力控制土地拍賣價格,限制項目銷售價格,這將在一定程度上改變面粉貴過面包的情況,拉低新房價格,進而影響項目周邊二手房價格,平抑整個北京的房價。
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