北京土地市場溢價率再創(chuàng)新低!

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月份，北京宅地成交的樓面價為25161元/平方米，環(huán)比10月份下降9.2%。溢價率則僅有8.24%，較10月份大幅減少23.06%，創(chuàng)下了今年各月溢價率的最低值。

事實上，今年二季度以來，土地市場已經(jīng)少有地王出現(xiàn)，進入三季度后，多個城市出讓地塊已不像年初時開發(fā)商互相爭搶，反而曾出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。

“今年年初時，我們判斷三季度將是逆周期拿地時期。”某房企高管近日向《證券日報》記者表示，集團一直頂住壓力，直到三季度才出手，在北京、上海等地拿地，且拿到的土地溢價率是低于預期的。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月份，北京共成交10宗土地，其中包含居住類用地7宗，商服金融類用地3宗。7宗居住類用地的建設用地共84.95萬平方米，規(guī)劃建筑面積共158.8萬平方米，總成交金額為399.55億元。7宗宅地成交雖然低于10月的9宗，但在前11個月里依舊是交易量較多的月份。

值得關注的是，土地溢價率低的背后，不乏共有產(chǎn)權房的推動的原因。據(jù)記者了解，在這10宗宅地供應中，有4宗為共有產(chǎn)權房用地，且這4宗地都是全部用于共有產(chǎn)權住房建設，其中北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)等地塊，限價26000元/平方米;北京市房山區(qū)閻村鎮(zhèn)等地塊，限價26000元/平方米;北京市延慶區(qū)延慶新城03街區(qū)會展中心東側(cè)一期等地塊，限價18000元/平方米;北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)馬家灣村地塊，限價36000元/平方米。

因共有產(chǎn)權房的限價政策，在成交的7宗地塊中，4宗共有產(chǎn)權房地塊在出讓中爭搶并不激烈，最高報價次數(shù)僅有5次，朝陽東壩鄉(xiāng)駒子房村地塊、北京市大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)地塊甚至僅報價一次，最終以起始價成交。

對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示，自住房升級為共有產(chǎn)權房之后，北京明顯又加大了共有產(chǎn)權房的供應力度，這對增加中低價位住房供應，滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義。

同時，由于近期北京釋放的土地多共有產(chǎn)權房，土地拍賣也一直堅持限地價、限房價，項目預期利潤降低，開發(fā)商的搶地熱情明顯消退，11月份，各地塊拍賣基本沒有什么競爭，最終的溢價率也因此創(chuàng)下新低。

截至11月底，2017年北京的住宅供應量已達72宗，成交量已達65宗，均為2016年的3倍以上?？梢姡?jīng)歷了2016年的低供應和高熱樓市之后，北京明顯加大了供給側(cè)改革力度，在限制需求的同時，加大土地供應，尤其是加大中低價位、中小戶型房源用地供應力度，隨著這些土地轉(zhuǎn)化成為新房項目逐步入市，可以預見，未來北京新房市場將逐步走出現(xiàn)今的交易低谷，且供應和成交結構更加優(yōu)化，房價也可得到有效控制。

胡景暉認為，為合理調(diào)控樓市，北京今年主動從源頭發(fā)力，大力控制土地拍賣價格，限制項目銷售價格，這將在一定程度上改變面粉貴過面包的情況，拉低新房價格，進而影響項目周邊二手房價格，平抑整個北京的房價。