雅居樂是大手筆押注海南的地產(chǎn)商之一。

截止到2017年底，雅居樂在海南開發(fā)了6處地產(chǎn)，項目占地總面積高達1200萬平米。其中最搶眼的當(dāng)屬海南清水灣地塊，占地面積超過1000萬平米。

海南清水灣是雅居樂核心業(yè)務(wù)板塊之一。數(shù)據(jù)顯示，從2015年至2017年，海南清水灣的銷售額從70億元猛增至170億元。2017財年，海南清水灣為雅居樂貢獻了18.95%的業(yè)績。

雅居樂清水灣占地面積超1000萬平方米

業(yè)績猛增的背后，海南清水灣業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，清水灣正在發(fā)生出人意料的變化。

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開發(fā)商涉嫌隱瞞實情 低層商場變

坐落在海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣，海南雅居樂蔚藍星宸二期(A13-1區(qū)域)以“海景洋房”概念吸引了眾多購房者的目光。

2016年，該小區(qū)開始對外售房，雅居樂也適時以海景、俯瞰游艇碼頭、緊鄰低層商業(yè)為賣點，鼓勵消費者購買高于小區(qū)其他同戶型價格的“海景”洋房。

好景不長。2018年3月，部分海南清水灣業(yè)主向《財鏡》(微信id:news_cj)爆料：開發(fā)商承諾的緊鄰低層商業(yè)區(qū)化為泡影，取而代之的是兩棟16層高的商業(yè)住宅。

這超出了業(yè)主購房時的情況。多位海南清水灣業(yè)主向《財鏡》(微信id:news_cj)證實，在樓盤出售時，開發(fā)商的營銷人員一再強調(diào)，緊鄰“海景”洋房的南側(cè)空地規(guī)劃為低層商業(yè)區(qū)，將來不會存在任何3層以上高層建筑遮擋海景房視野。

該售樓處同期的沙盤也顯示，沒有對任何高層建筑進行標(biāo)示，僅示意低層商業(yè)區(qū)規(guī)劃。

高層住宅規(guī)劃從何而來?事實上，早在該樓盤對外出售之前，低層商業(yè)區(qū)就有一棟16層、高度75.2米的錯層建筑(商業(yè)大樓)獲得批復(fù)。

部分業(yè)主向《財鏡》(微信id:news_cj)透露，開發(fā)商在溝通座談會上明確承認：高層建筑(商業(yè)大樓)規(guī)劃一直存在。

陵水縣政府網(wǎng)站發(fā)布的清水灣項目修規(guī)公示

2016年10月12日，開發(fā)商再度對承諾的低層商業(yè)區(qū)規(guī)劃進行修改，修改后，商業(yè)大樓不存在，兩棟16層高的服務(wù)型住宅公寓列入方案，公寓面積接近4萬平米。而從商業(yè)大樓到公寓的變更，購房的業(yè)主們并不知情。

一位業(yè)主代表告訴記者，2018年3月，業(yè)主委派代表與開發(fā)商溝通，結(jié)局不歡而散。開發(fā)商表示，此前公示的相關(guān)規(guī)劃并非最終版本，但無論如何，高層建筑規(guī)劃都將保留。

這也意味著，上述“海景”洋房看不到?；境啥ň帧?/p>

02

怒懟業(yè)主買錯房 雅居樂員工“冒充”政府人員

事實上，2018年3月以來，原先規(guī)劃商業(yè)大樓的區(qū)域已經(jīng)動工。

面對這樣的情形，部分業(yè)主企圖通過政府部門找個說法。

前述業(yè)主對《財鏡》(微信id:news_cj)表示，在陵水縣規(guī)劃委員會辦公室內(nèi)，一位工作人員告訴他們等一會兒，接著就出現(xiàn)一位疑似工作人員模樣的年輕男子上前，告知前去的業(yè)主們，海南清水灣(A13-1區(qū))商業(yè)大樓區(qū)域已經(jīng)獲得了開工許可證，并對該規(guī)劃進行解釋與辯白。

業(yè)主提供的錄制視頻(截圖)

業(yè)主當(dāng)時錄制的視頻顯示：在業(yè)主進一步問詢中，該工作人員暴露了真實身份。原來他并非陵水縣規(guī)劃委員會的工作人員，而是一名雅居樂的員工。他到此，正是為了防范可能前來“鬧事”的業(yè)主。

2017年10月，海南省陵水黎族自治縣規(guī)劃委員會正式揭牌成立，規(guī)劃委員會作為主管全縣總體規(guī)劃編制、修訂、審查、督查和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的縣政府工作部門，內(nèi)設(shè)綜合辦公室、規(guī)劃管理室、規(guī)劃監(jiān)督室等3個職能機構(gòu)。

值得一提的是，視頻顯示，真實的規(guī)劃委工作人員對雅居樂員工的“冒充”行為報以沉默，并最終透露，雅居樂海南清水灣A13-1區(qū)商業(yè)大樓區(qū)域并未取得開工許可證，“還沒有報建手續(xù)。”上述規(guī)劃委工作人員確認。

面對業(yè)主的質(zhì)疑，上述冒充“政府人員”的雅居樂員工顯得很暴怒。業(yè)主告訴《財鏡》(微信id:news_cj)，在業(yè)主質(zhì)問下，該員工怒指業(yè)主：“不就是買套房子嗎?你算哪根蔥啊?”

開發(fā)商的態(tài)度也不遑多讓。媒體的報道顯示：在與業(yè)主的溝通會上，開發(fā)商方面直白地告訴上述海景洋房的業(yè)主，購買的并非一線海景地塊。“你那地塊就不是一線海景地，這個就不用爭論了，馬路對面那邊才是一線海景，你買樓應(yīng)該看哪個位置。”