房子未建就“畫圖賣房”,未獲得商品房預(yù)售資格就敢于公然兜售,一旦開發(fā)商卷款跑路,購房者將陷入困境。為了維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,保障購房者的合法權(quán)益不受侵害,國家住建部及各省市都下文針對房地產(chǎn)市場違規(guī)預(yù)售進(jìn)行整頓,對違規(guī)預(yù)售企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)肅處理,對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員,進(jìn)行約談問責(zé)。
中國企業(yè)網(wǎng)訊:
買房是老百姓生活中的大事,維護(hù)百姓利益,保持良好的市場秩序,需要房企的遵法守規(guī),更需要政府職能部門的有力監(jiān)管。而作為監(jiān)管主體的房管局監(jiān)管責(zé)無旁貸。
近日有購房者向本網(wǎng)反映,位于洛陽市宜陽縣城關(guān)鎮(zhèn)錦龍大道與興宜東路的”尚品1號”房產(chǎn)項目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下公開違規(guī)預(yù)售。對此本網(wǎng)到宜陽 縣進(jìn)行了走訪了解。
本網(wǎng)以購房者的身份來到位于宜陽縣城關(guān)鎮(zhèn)錦龍大道與興宜東路的項目地址和營銷中心了解情況。售樓人員介紹,整個“尚品1號”項目是由洛陽尚賞居置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè),目前對外排號的是“尚品1號”4號、5號樓。
這位售樓人員告訴本網(wǎng):“宜陽縣尚品1號4、5號樓排號,今天最后一天優(yōu)惠,明天5號樓開盤,交10000元定金抵15000元總房款、交20000元定金抵32000元總房款,交30000元定金抵50000元總房款,免雙氣初裝費,大約17000元,預(yù)收款交現(xiàn)金或者也可以通過支付寶轉(zhuǎn)賬,預(yù)計2020年10月交房。
在售樓中心對面的尚品1號項目部,本網(wǎng)在現(xiàn)場看到只有一棟樓剛出地面二層,與其相鄰的是一個大坑,據(jù)工人們說這是剛剛打好地基。
隨后,本網(wǎng)將情況反映到宜陽縣房管局辦公室,房管局預(yù)售窗口工作人員在查詢后稱:“尚品1號項目5號樓有預(yù)售證,4號樓沒有預(yù)售證,如果現(xiàn)在排號屬于違規(guī)。”
本網(wǎng)查閱了國家相關(guān)文件,其中2010年4月13日國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定:“未取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用,不得參加任何展銷活動。”
本網(wǎng)隨后咨詢了相關(guān)法律人士。該人士表示,相關(guān)法律、法規(guī)已經(jīng)有明文規(guī)定嚴(yán)禁開發(fā)商無證預(yù)售。“沒有取得預(yù)售證,若開發(fā)商收了錢,哪怕只有1000元也構(gòu)成了違規(guī),這屬于變相融資,已經(jīng)涉嫌非法集資。”
近幾年曝光的房地產(chǎn)違規(guī)亂象橫生,為什么這種現(xiàn)象總是屢禁不止,關(guān)鍵還在于監(jiān)督與懲處環(huán)節(jié)的薄弱,明地里是管理失職,暗地里有利益糾結(jié),監(jiān)督者的不作為,導(dǎo)致了違規(guī)者的無所畏懼。根治亂象的根本是一定要加大懲處力度,絕不能讓禁令成為一句空話。
對此,本網(wǎng)將繼續(xù)給予關(guān)注。
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