作為鄭州市房地產(chǎn)的熱門板塊,鄭東新區(qū)北龍湖近幾年因其高房?jī)r(jià)備受關(guān)注。
記者近日走訪鄭東新區(qū)北龍湖區(qū)域了解到,當(dāng)?shù)乇就练科笳痰禺a(chǎn)所開發(fā)的高價(jià)住宅產(chǎn)品“禎瑞上境”項(xiàng)目或存在違規(guī)預(yù)售,及“雙合同”突破鄭州市關(guān)于“限價(jià)”的規(guī)定。
據(jù)禎瑞上境項(xiàng)目工作人員介紹,項(xiàng)目為正商地產(chǎn)在鄭東新區(qū)的第四個(gè)項(xiàng)目,總占地103畝,容積率為1.49,綠化率35%,23棟6層洋房組成,共計(jì)540戶,項(xiàng)目整體總限高20米,戶型面積為176~240平方米,項(xiàng)目每平方米均價(jià)在4.1萬(wàn)~4.8萬(wàn)元。
據(jù)工作人員介紹,北龍湖區(qū)域政府規(guī)定整體限價(jià)在3.2萬(wàn)元/平方米左右,實(shí)際上禎瑞上境已經(jīng)超出備案價(jià),而為了規(guī)避“限價(jià)”要求,開發(fā)商將總房款拆分為備案房款和裝修款。
該工作人員為此以一套190平方米戶型計(jì)算價(jià)格舉例,該房源政府備案價(jià)為30499元/平方米,備案價(jià)總房款為5794810元,而實(shí)際銷售價(jià)格為42299元/平方米,實(shí)際總房款為8036810元,也就是說購(gòu)房者要超出備案價(jià)多支付224多萬(wàn)元。如按鄭州市首套房計(jì)算,房款備案價(jià)部分可按30%首付,超出備案價(jià)的部分算作裝修款。“裝修款可以分期也可以貸款,其中分期可以一年內(nèi)分兩次付清,裝修貸款最多8年。”
“目前項(xiàng)目尚未取得預(yù)售許可,但可以繳納定金,選擇戶型和房號(hào)。”工作人員說,“在北龍湖買房的很多都是不具備資格的,或者已經(jīng)在鄭州有多套房的,但是也都交錢了,等符合資質(zhì)后再辦手續(xù)。”記者通過鄭州市房管局官網(wǎng)查詢?cè)擁?xiàng)目后了解到,截至6月30日,項(xiàng)目仍未有相關(guān)信息。
據(jù)了解,禎瑞上境項(xiàng)目公司為河南正商?hào)|華置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“正商?hào)|華”),工商登記信息顯示,公司法定代表人為郭偉,母公司于2017年11月,由河南正商置業(yè)有限公司變更為現(xiàn)在的香港公司輝盛企業(yè)有限公司。正商?hào)|華現(xiàn)任監(jiān)事張勇同時(shí)擔(dān)任鄭州沃屋商貿(mào)有限公司董事長(zhǎng),而河南正商集團(tuán)旗下的河南正商企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司參股了鄭州沃屋商貿(mào)有限公司。
正商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示,公司一直以來都在按照政府的要求運(yùn)作,不存在違規(guī)現(xiàn)象。
據(jù)悉,正商集團(tuán)1995年創(chuàng)立于鄭州,主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、實(shí)業(yè)兩大板塊,公司控制中國(guó)香港主板上市公司正恒國(guó)際控股(00185.HK)、美國(guó)紐約證券交易所上市公司GlobalMedicalREIT,Inc(GMRE.NYSE)、深交所上市公司贊宇科技(002637.SZ),同時(shí)參股鄭州銀行(06196.HK、002936.SZ),為第三大股東。(顏世龍)
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