改建后的地下二層車庫，車位少了100多個(gè)。

▼形成鮮明對比的地下一層車庫。

近日，有讀者向本報(bào)打來電話反映，西城區(qū)信和嘉園小區(qū)的地下停車場改造后，需要一次性繳納40年的長期停車費(fèi)才能再停車。大家認(rèn)為停車管理方的要求不合理，但車輛4個(gè)多月沒法停進(jìn)車場，十分不便。居民們希望相關(guān)部門保護(hù)大家的合法權(quán)益，盡快督促解決停車問題。

8日，在讀者的帶領(lǐng)下，記者來到位于馬連道路的信和嘉園小區(qū)了解情況。

車場改造后管理方易主

改40年長租費(fèi)用一次交

進(jìn)入小區(qū)后，記者在其中一棟居民樓單元門口的公告宣傳欄內(nèi)看到幾張通知，其中一張通知為“講話要點(diǎn)”，大致內(nèi)容為“12月31日前還按450元/月收取停車費(fèi)，5月18日肯定能回來，保證讓原地庫車主都回來”，落款日期為2019年5月12日。在另一單元門口旁邊的墻上，貼著兩張A4紙，上面寫著“‘信和’車位無產(chǎn)權(quán)，勿購買。”

隨行的居民告訴記者，這些通知都是居民貼出來的，近一段時(shí)間因?yàn)榈叵峦＼囄簧壐脑旌褪召M(fèi)的問題，居民和停車位管理方小航(北京)科技有限公司發(fā)生爭議，很多居民的車無法停進(jìn)停車場。“停了十幾年的地下停車位，忽然間不能停車了，作為業(yè)主我們實(shí)在不能理解。”氣憤不已的居民帶著記者來到了地下停車場。

在地下一層停車場電梯口對面的墻上貼著兩個(gè)字“預(yù)”和“心”。“以前這幾個(gè)字叫‘車位預(yù)訂中心’，其他的字拆了，就剩這兩個(gè)字，之前一旁還搭建了一間房子，同酒店接待客人的前臺(tái)一樣，里面還有工作人員。”一位居民介紹說，今年3月份，此前的宣和嘉美物業(yè)管理公司貼出通知，要關(guān)停地下二層車庫，進(jìn)行拆除舊設(shè)備、升級改造，于是所有地下二層停車場的居民都將私家車開了出來，車庫開始裝修。

記者看到地下一層的停車位是立體停車位，一層車位上面有一個(gè)鐵架子，上面的鐵板停著不少車輛，鐵架上還貼著車位號(hào)碼和停車規(guī)格，其中不少車身上面覆蓋著厚厚一層塵土。“停久了都落灰塵了，難道很多車主不用車嗎?”記者問。一位居民苦笑著說：“當(dāng)然要用車，但車主因?yàn)閾?dān)心車開出地庫后再也進(jìn)不來了，所以只好不動(dòng)車。”

據(jù)居民反映，這些擔(dān)心都來自5月份地下二層車庫升級改造后。停車管理方由原來的宣和嘉美物業(yè)管理公司變?yōu)樾『?北京)科技有限公司，后者還向居民提供了車庫經(jīng)營使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這一新變更的公司大家都沒聽過，并不認(rèn)可。不久，新公司貼出停車費(fèi)要長租的通知，車主需要一次性繳納40年的長期停車費(fèi)，才能辦理停車手續(xù)，而這動(dòng)輒30多萬元的停車費(fèi)用只是車位使用權(quán)，并不是產(chǎn)權(quán)。“這也太離譜了!”很多居民不認(rèn)可新公司，更不愿意交這筆長期租賃的錢。而新公司明確表示，不愿交長期租車位費(fèi)，就不讓進(jìn)車場。

居民向記者出示了一張未簽字的空白停車收費(fèi)合同，上面寫有“車位使用年限至2059年8月28日，共計(jì)40年”的字樣，但該合同沒有蓋章。居民出示了一份停車場使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，顯示宣和嘉美物業(yè)管理有限公司將停車場經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給了小航(北京)科技有限公司。“這證明停車管理方只有停車場的經(jīng)營權(quán)，并沒有相關(guān)產(chǎn)權(quán)。”居民說。

車場改造涉嫌違建

居民盼解決停車難

記者來到地下二層，一下電梯就看到車庫的裝修很豪華，锃亮如鏡的地面，立柱安裝著典雅的長燈，花紋密布的天花板上，一盞盞金邊的吊燈整齊排開。一輛輛汽車?？康能囄簧戏?，圓形筒燈將車身照得明亮如新。“來過地庫的居民都說，有些酒店的大堂都沒有我們的停車庫精致，有一些車位是封閉的，還安裝了卷閘門。”隨行居民說。

記者在地庫走了一圈，發(fā)現(xiàn)車庫里面車輛寥寥無幾，很多車位都空著，居民說到了晚上很多車位仍然是空著。因?yàn)椴簧佘囕v沒有按規(guī)定交納長期停車費(fèi)，所以就開不進(jìn)來，停著的這些車都是之前的停車合同沒有到期，所以還能繼續(xù)停。

一位居民帶記者來到一處靠墻的停車位，只見地面上有一排幾十厘米高的鐵柵欄，柵欄里面是一段狹窄的樓梯。居民說這是通往下面一層的通道，原本地下二層是立體停車位，能停三層車，但經(jīng)過裝修改造，現(xiàn)在只剩一層，減少了100多個(gè)車位。

據(jù)居民介紹，除了現(xiàn)有?？康能囕v，其余居民的車輛只好停到小區(qū)周邊的停車場，然后再步行回到小區(qū)。“我們就想停個(gè)車而已，不需要如此豪華的裝修，希望盡快回到小區(qū)停車場，不要再讓我們四處找車位了。”居民說。

記者在小區(qū)外的社區(qū)居委會(huì)門口宣傳欄里，看到幾張蓋有相關(guān)職能部門印章的通知和答復(fù)。落款分別有廣外街道辦事處、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)西城分局、西城區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法監(jiān)察局等。其中，市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)西城分局的答復(fù)稱，經(jīng)查，地下二層原機(jī)械車位已拆除，原預(yù)留坑已加橫向隔板及步入式樓梯，造成車位減少。改建行為違反了相關(guān)規(guī)定，建議城管部門進(jìn)行處理。西城區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法監(jiān)察局的答復(fù)稱，信和嘉園地下二層車庫加建橫向地板的改建行為涉嫌違法建設(shè)。

一些居民告訴記者，有關(guān)部門答復(fù)他們說，拆除地下車庫違建，還在走程序。但公告欄內(nèi)的通知張貼近一個(gè)月了，目前地下二層的車位還不能用。

記者聯(lián)系到小航(北京)科技有限公司，一名工作人員說，目前地下二層仍然維持長期租賃的辦法，業(yè)主只有交納40年的租賃費(fèi)用才可以辦理停車，否則只能將車停到地下一層或者小區(qū)外的停車場，“地下一層車位不多”。記者撥打廣安門外街道辦事處一個(gè)名為“全響應(yīng)”的電話，一位工作人員說，有關(guān)停車位的事情涉及企業(yè)行為，街道辦只是協(xié)調(diào)單位，無權(quán)干涉，該小區(qū)停車位問題由區(qū)城管委負(fù)責(zé)解決，目前沒有更新的消息。

居民們希望相關(guān)部門盡快督促解決停車問題，別讓大家無限期地等下去。