去年長沙新建商品住宅均價10703元/平方米

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今年湖南商品房銷售或將小幅增長

華聲在線3月16日訊 今日，記者從湖南省住建廳獲悉，2022年度湖南省房地產(chǎn)市場形勢的通報已于近日發(fā)布。通報指出，去年我省房地產(chǎn)開發(fā)投資有所下降，但降幅低于全國平均水平，房價總體平穩(wěn)。

其中，長沙新建商品住宅均價10703元/平方米，在30個直轄市、省會城市(除拉薩外)中排名第19位。同時，今年湖南市場銷售將逐步好轉，全年商品房銷售或將小幅增長。

數(shù)據(jù)：長沙新建商品房銷售面積占全省的25%

通報顯示，去年全省新建商品房銷售面積6792.87萬平方米，同比下降26.1%，降幅擴大，總量、增速分別在全國排名第8位、第14位。

其中，全省住宅銷售面積6085.41萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積436.38萬平方米，長沙市新建商品房銷售面積1699.36萬平方米，占全省的25%。

從價格來看，商品住宅價格總體平穩(wěn)。全省新建商品住宅均價6245元/平方米，全國排名第25位，僅高于黑龍江、河南、廣西、貴州、甘肅、新疆。其中，長沙新建商品住宅均價10703元/平方米，在30個直轄市、省會城市(除拉薩外)中排名第19位。

土地供應方面，1—12月，全省房地產(chǎn)用地供應6358.66公頃，同比減少20.1%。其中，住宅用地供應量4604.93公頃，占房地產(chǎn)用地供應量的72.4%;商服用地供應1753.73公頃，同比減少18.2%，占房地產(chǎn)用地供應量的27.6%。

預判：全年商品房銷售或將小幅增長

“2023年將是全力拼經(jīng)濟的關鍵期，但房地產(chǎn)長期所扮演的經(jīng)濟穩(wěn)增長重要抓手功能將進一步弱化，預計行業(yè)整體定調回穩(wěn)，促進市場底部修復。”克而瑞地產(chǎn)研究院認為，政策層面將繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，因城施策支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、湖南省統(tǒng)計局表示，監(jiān)管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場預期，但政策傳導至需求端需要時間，市場短期內調整壓力仍存。在“保交樓”和房地產(chǎn)融資“三支箭”政策支持下，商品房交付加快將推動房地產(chǎn)相關消費逐步回暖，提振市場信心，市場銷售將逐步好轉。全年商品房銷售或將小幅增長，呈前低后高的態(tài)勢。

同時，房地產(chǎn)市場分化較大。長沙經(jīng)濟韌性強、人口持續(xù)流入，隨著政策局部優(yōu)化，將對購房需求產(chǎn)生積極帶動作用，疊加新增供應對市場形成支撐，商品房銷售、房地產(chǎn)開發(fā)投資有望穩(wěn)中有增。但大多數(shù)三四線城市，因人口持續(xù)外流、市場庫存大，住房需求釋放動能不足，市場復蘇力度相對較弱。

■全媒體記者 卜嵐