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華聲在線4月3日訊(全媒體記者 馬如蘭 通訊員 黃璐娟)“感謝建行和不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合推出的‘帶押過戶’便民一站式服務(wù),一次性解決了抵押、過戶、貸款的問題,省去借錢還貸款的麻煩?!?月31日,岳陽市民劉先生成功辦理該市首筆存房轉(zhuǎn)貸通業(yè)務(wù),僅用1個多小時就完成房產(chǎn)過戶和貸款變更手續(xù),當(dāng)場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。
“帶押過戶”是指存在抵押的房產(chǎn),在不提前還清貸款的情況下,辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款,實現(xiàn)用購房款還舊貸款。據(jù)介紹,如果沒有二手房“帶押過戶”,需要賣房人先把銀行貸款還清,再由買房人重新向銀行申請發(fā)放住房按揭貸款,不僅時間長,而且賣房人需提前籌措還貸資金,支付壓力較大。
建行岳陽市分行行長陳海龍介紹,該行采取新舊抵押權(quán)組合模式,通過借新貸、還舊貸無縫銜接,實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致,約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記。
該項業(yè)務(wù)的落地解決了抵押人在二手房交易過程中還款難、融資難、操作流程復(fù)雜等難題,為買賣雙方大幅節(jié)約交易成本,保障交易安全。該項業(yè)務(wù)有利于盤活存量固化資產(chǎn),降低二手房入市門檻和流通成本,進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)市場活力。
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