華聲在線(xiàn)7月7日訊（文/視頻 全媒體記者 楊潔規(guī)）未入住空置房要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)收取比例是多少？株洲明確了收費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求：7月1日起，已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過(guò)70%交納。

未入住空置房，物業(yè)費(fèi)交納不超過(guò)70%

近日，株洲市發(fā)改委、株洲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、株洲市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于貫徹實(shí)施〈湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法〉的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），明確住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括：綜合管理服務(wù)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)，公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)，公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)，以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修服務(wù)等五項(xiàng)。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配置等情況分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、五級(jí)，等級(jí)從低到高，最高為五級(jí)。住宅公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照質(zhì)價(jià)相符的原則，分別選擇項(xiàng)目等級(jí)組合確定，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為各物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)的總和。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在公布的基準(zhǔn)價(jià)上最高上浮不超過(guò)30%（具體上浮幅度由價(jià)格主管部門(mén)審定），下浮不限。業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時(shí)間，為已辦理房屋交付手續(xù)，但未入住或暫未使用的毛坯房；已辦理房屋交付手續(xù)，經(jīng)報(bào)告（報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋水、電、氣等使用記錄）物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)尚未入住或未使用的全裝修商品住宅的空置房交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過(guò)70%交納。

《通知》還明確已購(gòu)車(chē)位服務(wù)費(fèi)，普通車(chē)位30元每月每個(gè)，子母車(chē)位45元每月每個(gè)；裝修服務(wù)費(fèi)，帶電梯房屋每平方米建筑面積每天0.02元，不帶電梯房屋每平方米建筑面積每天0.01元；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，每平方米建筑面積3.0元。

備受業(yè)主歡迎，多數(shù)物業(yè)公司持反對(duì)意見(jiàn)

記者在采訪(fǎng)中了解到，近年來(lái)，物業(yè)與業(yè)主的糾紛屢見(jiàn)不鮮，問(wèn)題的導(dǎo)火索多集中于物業(yè)費(fèi)上，尤其是空置房該不該交物業(yè)費(fèi)這個(gè)問(wèn)題。多數(shù)業(yè)主看來(lái)，“沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)，就不該交物業(yè)費(fèi)”?！锻ㄖ分小翱罩梅课飿I(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過(guò)70%比例交納”的規(guī)定，備受廣大業(yè)主歡迎，但多數(shù)物業(yè)企業(yè)對(duì)此持反對(duì)意見(jiàn)。

“即使房子空著，物業(yè)公司依舊要承擔(dān)整個(gè)小區(qū)的公共管理責(zé)任，收取物業(yè)費(fèi)是合理的?！币晃飿I(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，新規(guī)不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)和良性發(fā)展，迫使物業(yè)企業(yè)為了生存不得不采用各種方法變相降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，從而降低服務(wù)成本，最終損害業(yè)主利益。

對(duì)此，株洲市發(fā)改委服務(wù)價(jià)格和收費(fèi)管理科工作人員解釋說(shuō)，2022年5月15日起施行的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中，對(duì)空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取比例做出規(guī)定，按不超過(guò)90%交納，具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定?！拔覀兏鶕?jù)‘具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定’做出的調(diào)整?！蓖瑫r(shí)，經(jīng)過(guò)近一年的調(diào)研，在綜合考慮物業(yè)公司利潤(rùn)、業(yè)主接受度等多方面因素，才確定交費(fèi)比例。

該名工作人員還表示，如果物業(yè)企業(yè)不按照此規(guī)定執(zhí)行，業(yè)主可向市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)舉報(bào)反映。