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住宅專項(xiàng)維修資金如何使用?蘭州市下發(fā)相關(guān)《通知》進(jìn)一步做出規(guī)范管理 世界報(bào)資訊

蘭州市下發(fā)相關(guān)《通知》進(jìn)一步做出規(guī)范管理


(相關(guān)資料圖)

中國(guó)甘肅網(wǎng)3月22日訊據(jù)蘭州晨報(bào)報(bào)道(奔流新聞·蘭州晨報(bào)記者王思璇)3月21日記者獲悉,蘭州市于日前下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范蘭州市住宅專項(xiàng)維修資金使用管理工作的通知》,對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)、審核、劃轉(zhuǎn)等全流程進(jìn)行了明確細(xì)化,從而加強(qiáng)和規(guī)范商品住宅專項(xiàng)維修資金使用管理,提高維修資金使用審核效率,維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

《通知》明確,申請(qǐng)使用維修資金分為正常使用程序和應(yīng)急使用程序;申請(qǐng)維修資金正常使用,應(yīng)確定申報(bào)維修事項(xiàng)是屬于維修資金列支范圍業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;申請(qǐng)維修資金應(yīng)急使用,還應(yīng)滿足維修資金應(yīng)急使用范圍和事項(xiàng)的要求。

A.正常使用|如何申請(qǐng)維修資金?

《通知》規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表(統(tǒng)稱申請(qǐng)人)申報(bào)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修資金的使用,應(yīng)向物業(yè)管理區(qū)域所在地區(qū)級(jí)住建主管部門提交《關(guān)于申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金使用報(bào)告》,區(qū)級(jí)住建主管部門根據(jù)相關(guān)政策要求對(duì)使用范圍、事項(xiàng)進(jìn)行初步審查。區(qū)級(jí)住建主管部門在受理申請(qǐng)人維修資金使用申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi),組織工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察核對(duì),依據(jù)《蘭州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)規(guī)定和要求,維修資金使用范圍合適、事項(xiàng)屬實(shí)的,準(zhǔn)予申請(qǐng)人按要求啟動(dòng)維修資金使用程序,準(zhǔn)備相關(guān)資料和發(fā)起業(yè)主確認(rèn)及相關(guān)事項(xiàng)公示。

申請(qǐng)人應(yīng)將《住宅專項(xiàng)維修資金使用告知書》《住宅專項(xiàng)維修資金使用方案》在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)顯著位置及維修資金列支范圍內(nèi)主要通道進(jìn)行公示,公示期不少于7天,并向列支范圍業(yè)主征詢意見(jiàn);征詢意見(jiàn)結(jié)束后將《住宅專項(xiàng)維修資金使用業(yè)主表決結(jié)果》進(jìn)行公示,公示期不少于7天。維修資金使用相關(guān)需公示資料公示結(jié)束后,達(dá)到申報(bào)條件的,申請(qǐng)人應(yīng)按照《維修資金使用所需材料一次性告知單》所列施工前資料提交要求的內(nèi)容,真實(shí)、準(zhǔn)確整理申報(bào)資料,向區(qū)級(jí)住建主管部門進(jìn)行申報(bào)審核;區(qū)級(jí)住建主管部門應(yīng)在受理后五個(gè)工作日內(nèi)完成審核,符合要求的,給申請(qǐng)人出具《住宅專項(xiàng)維修資金使用確認(rèn)書》。

申請(qǐng)人收到《住宅專項(xiàng)維修資金使用確認(rèn)書》后,方可組織實(shí)施維修資金使用方案確定的內(nèi)容。維修工程竣工后,申請(qǐng)人、業(yè)主代表、施工單位等應(yīng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金使用方案》相關(guān)內(nèi)容,對(duì)維修事項(xiàng)進(jìn)行逐條核對(duì)和現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果簽署《住宅專項(xiàng)維修資金使用工程竣工驗(yàn)收單》,明確寫明意見(jiàn)并進(jìn)行公示。

維修工程竣工驗(yàn)收結(jié)束,申請(qǐng)人應(yīng)按維修資金使用竣工后提交審核資料要求的內(nèi)容,真實(shí)、準(zhǔn)確整理申報(bào)資料,向區(qū)級(jí)住建主管部門進(jìn)行申報(bào)審核;區(qū)級(jí)住建主管部門應(yīng)在受理后五個(gè)工作日內(nèi)完成審核,符合要求的,給申請(qǐng)人出具《住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)算通知單》。申請(qǐng)人持《住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)算通知單》向市級(jí)住建主管部門申請(qǐng)維修資金劃轉(zhuǎn);市級(jí)住建主管部門應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)通知維修資金專戶管理銀行復(fù)核資料,按金額審核部門審查結(jié)算金額數(shù)劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)人指定賬戶。

B.應(yīng)急使用|申請(qǐng)維修資金應(yīng)提供哪些材料?

《通知》規(guī)定,申請(qǐng)人發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),有符合維修資金應(yīng)急使用范圍要求的事項(xiàng),應(yīng)立即主動(dòng)采取安全防范措施,同時(shí)向區(qū)級(jí)住建主管部門提交《關(guān)于申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用的報(bào)告》。區(qū)級(jí)住建主管部門在受理申請(qǐng)人維修資金應(yīng)急使用申請(qǐng)后,應(yīng)立即組織工作人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)勘察核對(duì),應(yīng)急維修范圍合適、事項(xiàng)屬實(shí)的,出具《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》,準(zhǔn)予進(jìn)行維修資金應(yīng)急使用相關(guān)事項(xiàng)公示和應(yīng)急維修施工。

申請(qǐng)人收到《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》后,應(yīng)將《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用方案》《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用告知書》在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)顯著位置及維修資金列支范圍內(nèi)主要通道進(jìn)行公示,公示期不少于3天。申請(qǐng)人應(yīng)在《住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書》等文書材料公示的同時(shí),立即組織實(shí)施應(yīng)急維修資金使用方案確定的內(nèi)容。

應(yīng)急維修工程竣工后,申請(qǐng)人、業(yè)主代表、施工單位等應(yīng)對(duì)應(yīng)急維修事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,應(yīng)準(zhǔn)確填寫《應(yīng)急維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》《應(yīng)急維修更新、改造工程竣工驗(yàn)收單及工程結(jié)算費(fèi)用清冊(cè)公示證明》,按要求簽署《維修資金應(yīng)急使用工程竣工驗(yàn)收單》。申請(qǐng)人應(yīng)將《維修資金應(yīng)急使用工程竣工驗(yàn)收單》《應(yīng)急維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)顯著位置及維修資金列支范圍內(nèi)主要通道進(jìn)行公示,公示期不少于7天。

應(yīng)急維修工程竣工驗(yàn)收結(jié)束、驗(yàn)收結(jié)果公示后,申請(qǐng)人應(yīng)按維修資金使用施工前、竣工后提交審核資料要求的內(nèi)容,真實(shí)、準(zhǔn)確整理補(bǔ)齊所有申報(bào)資料,向區(qū)級(jí)住建主管部門申報(bào)審核;區(qū)級(jí)住建主管部門應(yīng)在受理后五個(gè)工作日內(nèi)完成審核,符合要求的,給申請(qǐng)人出具《住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)算通知單》。申請(qǐng)人持《住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)算通知單》向市級(jí)住建主管部門申請(qǐng)維修資金劃轉(zhuǎn);市級(jí)住建主管部門應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)通知維修資金專戶管理銀行復(fù)核資料,按金額審核部門審查結(jié)算金額數(shù)劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)人指定賬戶。

C.維修資金使用|需參與業(yè)主“兩個(gè)過(guò)半”同意

《通知》明確,維修資金申請(qǐng)使用,應(yīng)向物業(yè)管理區(qū)域所在地區(qū)級(jí)住建主管部門進(jìn)行呈報(bào)審核,未經(jīng)區(qū)級(jí)住建主管部門組織工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí)擅自開工的,工程維修費(fèi)用全部由申請(qǐng)人自行承擔(dān),不得從維修資金中列支。

工程維修結(jié)束并驗(yàn)收合格后,工程維修費(fèi)用決算金額3萬(wàn)元(不含3萬(wàn)元)以下的,由區(qū)級(jí)住建主管部門進(jìn)行審核;工程維修費(fèi)用決算金額超過(guò)3萬(wàn)元(含3萬(wàn)元)的,由第三方造價(jià)審核公司審核;在工程維修施工過(guò)程中,提倡聘請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

小區(qū)道路、室外照明等屬于小區(qū)全體業(yè)主共用的,由小區(qū)全體業(yè)主分?jǐn)?;電梯由該單元全體業(yè)主分?jǐn)?;屋面、外墻由該棟樓全體業(yè)主分?jǐn)?;小區(qū)監(jiān)控、消防、排水設(shè)施、門禁等,屬于小區(qū)全體業(yè)主共用的,由小區(qū)全體業(yè)主分?jǐn)?;樓棟或單元共用的,由該樓棟或單元全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算方式:每戶預(yù)分?jǐn)偨痤~根據(jù)維修項(xiàng)目總費(fèi)用除以分?jǐn)偡秶鷥?nèi)總建筑面積,然后乘以每戶建筑面積計(jì)算;工程維修過(guò)程中產(chǎn)生的涉及工程造價(jià)、監(jiān)理等第三方服務(wù)費(fèi)用經(jīng)業(yè)主同意計(jì)入每戶分?jǐn)傎M(fèi)用,統(tǒng)一由維修資金列支。

經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。未達(dá)到上述規(guī)定的人數(shù)和面積要求的,需對(duì)使用方案修改完善后,重新組織業(yè)主表決,直至符合上述規(guī)則后才能提出申請(qǐng)。電子表格以及參考示例范本等資料,申請(qǐng)人可在蘭州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站(http://zjj.lanzhou.gov.cn/)在線下載欄目下載。

維修費(fèi)用決算

金額3萬(wàn)元(不含3萬(wàn)元)以下的,由區(qū)級(jí)住建主管部門進(jìn)行審核

金額超過(guò)3萬(wàn)元(含3萬(wàn)元)的,由第三方造價(jià)審核公司審核

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