進(jìn)入6月以來,開發(fā)商原來的“限價時期非賣品”陸續(xù)入市。值得注意的是,部分高價地塊項(xiàng)目也開始入市。如去年曾刷新上海遠(yuǎn)郊區(qū)域樓板價的閔行馬橋“禹洲府”項(xiàng)目、泗涇“融創(chuàng)壹號府”項(xiàng)目等均將在6月開放樣板房,并在近期入市。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前,“地王”項(xiàng)目打造的住宅產(chǎn)品普遍為中高端樓盤。以2016年上海首幅“地王”——閔行馬橋“地王”為例,該地塊在去年1月被禹洲地產(chǎn)以總價26.3億元、樓板價28972.22元/平方米競得,溢價率高達(dá)189.2%。據(jù)禹洲地產(chǎn)高層介紹,該項(xiàng)目由美國景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)HZS操刀,開發(fā)理念為打造“SHE”社區(qū),即一座融合社交(SOCIAL)、健康(HEALTH)、享受(ENJOY)的體驗(yàn)式、場景化景觀住區(qū)。
2016年5月11日,融創(chuàng)中國以30.05億元的總價從18家企業(yè)中突圍而出,成功競得上海松江泗涇“地王”,樓板價高達(dá)38291元/平方米、溢價率111.62%。融創(chuàng)上海城市公司副總經(jīng)理張文龍表示,泗涇板塊內(nèi)將聚集大量的企業(yè),并將創(chuàng)造出豐富的工作機(jī)會,長三角區(qū)域打造的G60“科創(chuàng)走廊”將使這一區(qū)域有望成為新興的高端居住社區(qū)。
原本應(yīng)該千方百計(jì)“捂著”的“地王”項(xiàng)目為何近期開始陸續(xù)入市?“相比于去年的靚麗業(yè)績,今年開發(fā)商的半年成績單進(jìn)一步承壓。更不容樂觀的是,銷量不斷縮減的背后是價格面臨下滑壓力。”一家閩系開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人表示。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,由于上半年銷售情況并不樂觀,今年上海新房交易低于往年正常流量,加之實(shí)際房貸利率持續(xù)走高、貸款難度逐漸增大,在成交量節(jié)節(jié)下降之際,開發(fā)商開始“割肉讓利”,因而新房供應(yīng)在短期內(nèi)出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。
在被問及會否因調(diào)控從緊而減緩?fù)票P節(jié)奏時,旭輝控股總裁林峰坦言,“項(xiàng)目是否入市要看政府控價的幅度,幅度差異不大的就認(rèn)了;如果幅度差異太大,就多跑跑腿、不斷地跟政府‘磨嘴皮子’。畢竟,對于大型開發(fā)商來說,要保證銷售規(guī)模,既不能停止拿地,也不能停止售樓。”
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,“房企相信后市價格不會輕易下跌,因此推盤上仍偏保守?,F(xiàn)在市場已經(jīng)進(jìn)入博弈期,出于業(yè)績壓力,多數(shù)房企最終還是會選擇回籠部分資金,所以6月份開始到下半年或是開發(fā)商密集降價跑量階段。”
對此,有市場分析人士認(rèn)為,基于新盤以板塊平均價,甚至是周邊次新房9折價格入市,只要有供應(yīng)仍能維持不錯的銷量。
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