北京地區(qū)樓市已全面降溫
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),下半年這樣的趨勢仍將持續(xù)
樓市還是最好的投資品嗎?至少在今年上半年各家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)上看,投資的需求已經(jīng)被抑制:在多重調(diào)控政策的重壓之下,一二線城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)全面降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),今年下半年,這樣的趨勢仍將持續(xù)。
北京地區(qū)交易額已經(jīng)下降
上半年,全國樓市迎來了“史上最嚴(yán)”的調(diào)控政策。多地對于樓市的政策不斷加碼,不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。一二線城市在3月調(diào)控后,數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響,網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低,市場開始進(jìn)入調(diào)整周期。而三四線城市雖然繼續(xù)高位運(yùn)行,但整體漲幅被拉動下行。
中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,從全國市場看,雖然上半年整體市場依然上漲了15%左右,但從成交結(jié)構(gòu)看,一二線城市占比明顯減少。以北京為例,在過去的2017年上半年,新建商品房住宅簽約901億,簽約住宅套數(shù)為13469套,同比跌幅達(dá)到了43.7%。二手房住宅上半年合計(jì)簽約87601套,同比跌幅達(dá)到35.4%。
偉嘉安捷的數(shù)據(jù)顯示,受此影響,6月份北京地區(qū)二手房貸款市場成交量環(huán)比上月再下跌15%左右,在經(jīng)歷幾個月的連續(xù)下跌態(tài)勢后,購房人貸款需求及銀行貸款環(huán)境的收緊使得成交量進(jìn)一步呈現(xiàn)“冷卻”態(tài)勢。
偉嘉安捷企劃部經(jīng)理吳昊表示,目前包括北京在內(nèi)的一線城市,成交和房屋價格水平都出現(xiàn)了企穩(wěn)回落,購房人出手入市的意愿逐漸降低。
此外,上半年土地的平均溢價率相比2016年也有所下調(diào)。在一系列約束性政策下,地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少。數(shù)據(jù)顯示,武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。
樓市政策或?qū)⒃偌哟a
“熱點(diǎn)的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期,房價漲幅明顯收窄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì),從趨勢看,四季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的漲幅很可能降到個位數(shù)。
張大偉認(rèn)為,一二線城市已經(jīng)基本完成去庫存任務(wù),預(yù)計(jì)后續(xù)政策有可能會在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下,房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼。從市場走勢看,一二線漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn),預(yù)計(jì)很快在三季度出現(xiàn)環(huán)比下行,三四線城市依然會在投資需求推動下,有輕微上漲的表現(xiàn)。整體市場的熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線城市。
吳昊也認(rèn)為,在管控力度嚴(yán)格,銀行信貸收緊的環(huán)境下,市場的“低溫”將持續(xù)至下半年三四季度,短期內(nèi)不會出現(xiàn)明顯的大幅回升。
不僅如此,盡管現(xiàn)在不少城市已經(jīng)進(jìn)入“五限時代”,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,全國樓市的調(diào)控政策仍將繼續(xù)加碼,調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加。
張大偉認(rèn)為,一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下行,雖然三四線城市繼續(xù)高位運(yùn)行,但整體漲幅被拉動下行。“從去庫存政策看,預(yù)期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務(wù),預(yù)計(jì)后續(xù)政策有可能會在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下,房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼。”
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
最近更新
- 市政協(xié)委員建議推動出臺《重慶市民營企業(yè)發(fā)展促進(jìn)條例》高質(zhì)量集聚發(fā)展“專精特新”中小企業(yè)2022-01-15
- 噴灑消毒劑2.9噸!鶴壁鶴山區(qū)對城區(qū)公共場所集中消殺2022-01-15
- 大慶兩會看檢察 | 漫看大慶檢察“高光”時刻(一)2022-01-15
- @所有焦作人 坐火車不用再帶身份證了2022-01-15
- 從警前VS從警后,一同追憶那段“芳華”!2022-01-15
- 速看!福州這個路段出行有變2022-01-15
- 【長三角日報(bào)】紹興原市委書記馬衛(wèi)光,任杭州市政協(xié)黨組書記2022-01-15
- 西安市新城區(qū)發(fā)布關(guān)于在外人員返鄉(xiāng)有關(guān)事項(xiàng)的通告2022-01-15
- 大幅提速!長春中院首次適用二審民事案件獨(dú)任制審判2022-01-15
- 天津津南檢察:“既要抓好防疫,也要辦好案件”2022-01-15
- 豫警文苑丨黑夜卡口,藏著最深的愛和最亮的光2022-01-15
- 全省法院實(shí)現(xiàn)訴訟費(fèi)繳退費(fèi)“線上辦” 傳統(tǒng)線下繳退費(fèi)功能為何仍保留?2022-01-15
- 受疫情影響西安部分區(qū)縣蔬菜滯銷,亟需各方助力解決2022-01-15
- 恩施州6個重大交通運(yùn)輸項(xiàng)目集中開工!總投資32億元2022-01-15
- 【15號用】3崗招聘若干人!45歲以下可報(bào)!五險(xiǎn)一金+包食宿!2022-01-15
- 國際科技合作助推湖南優(yōu)勢領(lǐng)域提升國際競爭力2022-01-15
- 延安城區(qū)新增車位3100個 有效破解停車難2022-01-15
- 鴻星爾克入選2021年“誠信之星”!2022-01-15
- 菏澤農(nóng)商行新興支行開展包片行政村信貸產(chǎn)品推介活動2022-01-15
- 鞏義市:黨員“雙報(bào)到”進(jìn)社區(qū) 為民服務(wù)“不打烊”2022-01-15
- 廣東珠海1月15日新報(bào)告1例本土確診病例2022-01-15
- 大降價!阜陽即將啟動2022-01-15
- 北京專報(bào)丨國家衛(wèi)健委:天津疫情仍在持續(xù)發(fā)展,西安疫情進(jìn)入收尾階段2022-01-15
- 陜西對符合解除隔離條件人員 落實(shí)后續(xù)7天居家健康監(jiān)測措施2022-01-15
- 信陽消防聯(lián)合多部門 開展應(yīng)急實(shí)戰(zhàn)演練2022-01-15
- 城西區(qū):“紅色存折”讓社區(qū)志愿服務(wù)更有溫度2022-01-15
- 乘動車忘帶身份證 可開電子證明2022-01-15
- 陜西組建2400人的省級醫(yī)療團(tuán)隊(duì) 支援本土確診病例救治工作2022-01-15
- “德爾塔”與“奧密克戎”,救治有何不同?2022-01-15
- 手拉手共成長 長沙清水塘北辰小學(xué)孩子“牽手”湘西娃2022-01-15