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上半年300城市土地收入近1.5萬億 熱點(diǎn)城市周邊升溫
 上半年300城市土地收入近1.5萬億 同比增逾三成

  熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市土地市場升溫

  7月3日,中國指數(shù)研究院公布的土地市場最新數(shù)據(jù)顯示,2017年上半年,全國300城市土地市場樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬億元,同比增長逾三成;成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成。

  具體來看,上半年300城市推出土地面積45912萬平方米,成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元,同比增加34%;成交均價(jià)2249元/平方米,同比增加40%;平均溢價(jià)率為36%。

 

  從不同類型城市來看,其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快,上半年土地供應(yīng)量同比增加超過四成;成交方面量漲價(jià)跌,出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑,出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢,周邊城市升溫,因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲,溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。

  值得一提的是,在各類型用地中,住宅用地仍為土地市場主力地塊,上半年成交量同比小幅增長,總出讓金額度超過千億,同比增加近四成;商辦類用地成交量同比下滑,但是出讓金同比增加接近三成。

  綜合來看,中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出,2017年上半年,受一二線城市調(diào)控影響,企業(yè)拿地需求層層外溢,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場,土地市場相應(yīng)升溫,出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲。

  上半年,易居房地產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測的50大城市土地市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn):交易面積同比有增長,但增幅在不斷收窄;溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi);土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看,類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率,土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,從受監(jiān)測的50個(gè)重點(diǎn)城市來看,上半年全國土地市場的表現(xiàn)總體較好。“預(yù)計(jì)今年下半年全國土地供應(yīng)規(guī)模會進(jìn)一步加大,尤其對于熱點(diǎn)城市來說,在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下,土地供應(yīng)量會上升,這有助于房企拿地機(jī)會的增加”。

  嚴(yán)躍進(jìn)表示,“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕,各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加,包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房價(jià)等內(nèi)容,這都有助于土地價(jià)格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。”
關(guān)鍵詞: 城市 周邊 土地
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