亚洲私人影院无码AV一区二区_亚洲中文字幕无码天然素人_亚洲无码播放国内在线_牲交a欧美牲交aⅴ免费真_无码高清视频

北京多數(shù)在售樓盤(pán)均存滯銷(xiāo)現(xiàn)象 特價(jià)房或重出江湖

圖:位于北京四環(huán)外的社區(qū)。 中新經(jīng)緯劉雪玉 攝

  雖然從來(lái)沒(méi)有被明確提出,但目前北京入市的新盤(pán)存在一條隱藏的紅線,8萬(wàn)元/平方米,幾乎已經(jīng)成為共識(shí)。從今年3月17日一系列房地產(chǎn)調(diào)控組合拳推出以來(lái),還沒(méi)有一個(gè)入市新盤(pán)能夠成功跨越這條紅線。限住了高價(jià)盤(pán)入市的同時(shí),這條線還帶來(lái)了另一個(gè)影響,近期入市新盤(pán)取證價(jià)格極為接近。有了購(gòu)房意向,在同樣的預(yù)算下,購(gòu)房人有了更大的選擇空間。尤其是前幾年土地供應(yīng)集中的京西南片區(qū),西南二環(huán)樓盤(pán)的價(jià)格直接影響了本計(jì)劃在四環(huán)、五環(huán)甚至六環(huán)置業(yè)的購(gòu)房人的買(mǎi)房節(jié)奏,他們開(kāi)始在多個(gè)樓盤(pán)的比較中觀望。有業(yè)內(nèi)人士坦言,如果這樣的市場(chǎng)情況一直持續(xù),北京樓市久違的特價(jià)房會(huì)重出江湖。

  西南二環(huán)限價(jià)新盤(pán)的價(jià)格 限住了門(mén)頭溝購(gòu)房人的出手

  如果時(shí)光倒流幾年,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴你,購(gòu)買(mǎi)三、四環(huán)平層項(xiàng)目的和購(gòu)買(mǎi)六環(huán)外平層項(xiàng)目的,可能是同一批購(gòu)房人,你會(huì)信嗎?但近期,事實(shí)就是這樣的。

  從今年3月17日北京房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)以來(lái),根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站信息顯示,北京新入市的樓盤(pán),獲批的最高價(jià)格是中國(guó)璽(亞林上苑)的79458.99元/平方米。雖然是一房難求,而且大部分房源是200平方米以上的大戶型產(chǎn)品,但這個(gè)位于西南二環(huán)樓盤(pán)的售價(jià)卻影響了整個(gè)西南片區(qū)。

  一位近期幾乎看過(guò)西南板塊所有新盤(pán)的購(gòu)房人方先生告訴《廣廈時(shí)代》,南四環(huán)外、門(mén)頭溝這兩個(gè)新盤(pán)集中的地方近期他都轉(zhuǎn)過(guò)好幾次了,沒(méi)開(kāi)盤(pán)正在蓄客的,給出的報(bào)價(jià)都差不了太多,雖然從地理空間上看,位置相距很遠(yuǎn),但價(jià)格上差距并沒(méi)有那么大。已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目,目前的價(jià)格,還是很難讓他立刻決定出手。尤其是看到中國(guó)璽的售價(jià),雖然戶型大、總價(jià)高,但畢竟單價(jià)在襯托,他更覺(jué)得7萬(wàn)元單價(jià)買(mǎi)門(mén)頭溝有點(diǎn)不值。

  方先生表示,以他前段時(shí)間看的一個(gè)門(mén)頭溝的樓盤(pán)為例,120平方米不到的戶型,總價(jià)八百多萬(wàn)元,均價(jià)相當(dāng)于不到7萬(wàn)元/平方米,這已經(jīng)比他最初看房時(shí)銷(xiāo)售的報(bào)價(jià)稍微低了些,但他還是有些猶豫。因?yàn)樗谶€看了南四環(huán)外的一個(gè)項(xiàng)目,有130平方米不到的四居,他對(duì)那個(gè)戶型比較喜歡,估計(jì)1000萬(wàn)元以內(nèi)也能拿下,想等那個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)出來(lái)價(jià)格了再比較下。方先生工作在金融街,他覺(jué)得這兩個(gè)地方的交通對(duì)他來(lái)說(shuō)都算方便,相差不大,但南四環(huán)的項(xiàng)目現(xiàn)在就已經(jīng)通了地鐵,價(jià)格稍微高一點(diǎn)的話,他覺(jué)得還是南四環(huán)值一些。

  隱藏的新盤(pán)限價(jià)紅線拉近了西南二環(huán)與門(mén)頭溝新盤(pán)的價(jià)格距離,同樣也讓這些項(xiàng)目的客群在無(wú)限接近。有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商就坦言,以前做項(xiàng)目,從來(lái)沒(méi)想過(guò)六環(huán)外的項(xiàng)目會(huì)和三環(huán)、四環(huán)的項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)。雖然每個(gè)項(xiàng)目為贏得購(gòu)房者的青睞都給出了自己的各種價(jià)值點(diǎn),環(huán)境牌、規(guī)劃牌、戶型牌、配套牌……但無(wú)論開(kāi)發(fā)商怎么使出渾身解數(shù),最影響購(gòu)房人決策的因素——價(jià)格,就擺在那里。這些項(xiàng)目的操盤(pán)手近期都在面臨一個(gè)難題,如果不在價(jià)格上有所犧牲,那購(gòu)房人就會(huì)在幾個(gè)不同的項(xiàng)目里來(lái)回觀望。

資料圖:圖為北京市海淀區(qū)房管局辦事大廳。中新社記者 蘇丹 攝

  開(kāi)盤(pán)當(dāng)日實(shí)際售價(jià) 不再高于報(bào)價(jià)與預(yù)期

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的那幾年,開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)價(jià)往往是這么來(lái)的:開(kāi)盤(pán)前幾個(gè)月,先在市場(chǎng)上放出口風(fēng),大概傳出一個(gè)性價(jià)比高的價(jià)格,人們紛紛聞聲而動(dòng)前去排卡排號(hào)。開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)時(shí)根據(jù)排卡排號(hào)人數(shù)和房源的對(duì)比,會(huì)開(kāi)出不同的價(jià)格,排隊(duì)的人越多,開(kāi)盤(pán)價(jià)格就越高,畢竟客戶的基數(shù)在那里擺著,一共幾百套房,擠走一批購(gòu)買(mǎi)意愿不強(qiáng)烈的,剩下的就是真正的需求者。這就是為什么前幾年熱銷(xiāo)樓盤(pán)被廣為詬病的原因。

  而眼下的市場(chǎng)有所不同,新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)往下走。

  新盤(pán)扎堆的區(qū)域,買(mǎi)房人因選擇空間大、價(jià)格相差小而觀望。而一些新盤(pán)沒(méi)有那么集中的區(qū)域,熱銷(xiāo)則是建立在犧牲一定利潤(rùn)的基礎(chǔ)上。雖然近期項(xiàng)目取得預(yù)售許可證的價(jià)格多在7萬(wàn)元上下,但實(shí)際的成交價(jià)格大多都比獲批價(jià)格低出不少,同時(shí)開(kāi)發(fā)商也想出各種辦法,提升新盤(pán)的性價(jià)比。

  小麥6月底在昌平某熱盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套中疊戶型,按照他的預(yù)期,他本來(lái)只能購(gòu)買(mǎi)一套上疊戶型,沒(méi)想到開(kāi)盤(pán)的價(jià)格讓他如此“驚喜”。

  小麥告訴《廣廈時(shí)代》,他購(gòu)房的預(yù)算在1200萬(wàn)元左右,之前看房的時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)給他報(bào)的預(yù)算一直是6萬(wàn)多一平方米,按照這個(gè)價(jià)格,他只能購(gòu)買(mǎi)一套上疊的戶型。而且置業(yè)顧問(wèn)告訴他,上疊戶型會(huì)比較搶手,按照他排號(hào)的順序,有可能會(huì)買(mǎi)不到。因此,他還特意找了找人,想托關(guān)系訂一套上疊。

  該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天,他早早地到了售樓處,選房時(shí)發(fā)現(xiàn),實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格比他預(yù)期低了不少。他的預(yù)算已經(jīng)足夠可以購(gòu)買(mǎi)一套中疊戶型。他介紹,算上排卡費(fèi)等費(fèi)用,他購(gòu)買(mǎi)這套房子總房款在1200萬(wàn)元左右。與開(kāi)發(fā)商簽訂了兩份合同,具體的房款分為兩部分。地上部分是正常的住宅,合同面積180平方米左右,合同金額是1170萬(wàn)元左右,地下部分簽的是倉(cāng)儲(chǔ)銷(xiāo)售合同,合同面積80平方米左右,而實(shí)際使用面積則有180平方米,同時(shí)還有贈(zèng)送的精裝院子。這樣算下來(lái),1200萬(wàn)元買(mǎi)到了超過(guò)350平方米的使用面積,這個(gè)已經(jīng)超出了他預(yù)期,于是當(dāng)時(shí)就訂房簽了合同。

  小麥還透露,他認(rèn)識(shí)的另一購(gòu)房人則在當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)了他原來(lái)看中的上疊戶型,總價(jià)不到1000萬(wàn)元,即使不算贈(zèng)送面積,單價(jià)也沒(méi)有到6萬(wàn)元/平方米。

  實(shí)際成交價(jià)低于購(gòu)房人的心理預(yù)期,這樣的情況在北京樓市已經(jīng)很久沒(méi)有發(fā)生了。在今年以前,二手房市場(chǎng),購(gòu)房人還在遭遇賣(mài)家一天一調(diào)價(jià),幾個(gè)購(gòu)房人一起競(jìng)價(jià)買(mǎi)房。新房市場(chǎng),在未開(kāi)盤(pán)以前,購(gòu)房人收到的是置業(yè)顧問(wèn)一次又一次抬高的開(kāi)盤(pán)預(yù)期價(jià)。買(mǎi)房人走進(jìn)售樓處,收獲的很少有“驚喜”,多半是驚嚇。

資料圖:北京西直門(mén)附近某居民小區(qū)。<a target=
資料圖:北京西直門(mén)附近某居民小區(qū)。中新網(wǎng) 種卿 攝

  房子滯銷(xiāo)的幾大原因

  除了幾個(gè)限價(jià)商品房憑借超高的性價(jià)比得以熱銷(xiāo)外,目前,大多數(shù)在售樓盤(pán)都存在滯銷(xiāo)的現(xiàn)象?!稄V廈時(shí)代》在調(diào)查門(mén)頭溝樓市時(shí)發(fā)現(xiàn),在小小的一個(gè)區(qū)域內(nèi),10個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行著白熱化競(jìng)爭(zhēng),而開(kāi)盤(pán)價(jià)也是比著往下走。甚至發(fā)生了誰(shuí)家開(kāi)盤(pán),別的樓盤(pán)銷(xiāo)售員就舉著“別著急買(mǎi),來(lái)我家看看”的標(biāo)語(yǔ)站在開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的路邊進(jìn)行槍客。

  但即使房子價(jià)格下降了,房子依然賣(mài)不動(dòng),都沒(méi)有出現(xiàn)搶購(gòu)的局面。數(shù)據(jù)顯示,6月上半月,北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽961套,與5月上半月相比下降28.2%,同比2016年6月上半月下降49.3%。原因何在?

  首先,投資客離場(chǎng),而真正購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力不足。

  自從中央提出“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)漸趨冷靜,從年初到5月份二手房成交量逐漸下滑,整體走勢(shì)呈下坡路線,投資型購(gòu)房者身影越來(lái)越少。據(jù)了解,以往投資客買(mǎi)房會(huì)運(yùn)用高杠桿,交了首付,還月供至房產(chǎn)證下來(lái)便迅速出手,而眼下,去杠桿化的樓市現(xiàn)狀讓他們無(wú)路可走,尤其是高位接盤(pán)的投資客正在被市場(chǎng)報(bào)復(fù),據(jù)某二手房中介負(fù)責(zé)人透露,目前傳出的很多低價(jià)拋盤(pán)的消息,很多都是那些炒房者低價(jià)出售的房源。

  而對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房人來(lái)說(shuō),目前買(mǎi)房門(mén)檻越來(lái)越高,貸款越來(lái)越難,不得不暫停購(gòu)房的腳步。一位購(gòu)買(mǎi)到了熱銷(xiāo)房的改善型購(gòu)房人,最近卻不得不選擇退房。原因就是無(wú)房無(wú)貸款的她由于收入達(dá)不到覆蓋月供的原因,不能交40%的首套首付,而是要交80%的首付,購(gòu)房成本的增加對(duì)她來(lái)說(shuō)是致命打擊,退房、選擇觀望無(wú)疑是她最無(wú)奈的選擇。

  其次,開(kāi)發(fā)商按兵不動(dòng),或拿少量房源回籠資金。

  前不久,剛剛有傳言部分高價(jià)商品房可能解凍,拿到10萬(wàn)元左右的預(yù)售價(jià)格,有關(guān)部門(mén)在昨天通過(guò)其宣傳渠道發(fā)聲:確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。并明確提出,嚴(yán)格商品房預(yù)售、現(xiàn)售的價(jià)格引導(dǎo),對(duì)于申報(bào)價(jià)格明顯高于前期或周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的,一律暫緩批準(zhǔn)預(yù)售許可證或辦理銷(xiāo)售備案。

  開(kāi)發(fā)商指望政策松動(dòng)看來(lái)又被潑了冷水。此前,很多開(kāi)發(fā)商遲遲不開(kāi)盤(pán),有的是因?yàn)轭A(yù)售價(jià)格過(guò)高,建委沒(méi)有批準(zhǔn),而有的項(xiàng)目則是被限價(jià),不想利潤(rùn)受損,索性捂盤(pán)不開(kāi)。目前,與買(mǎi)房人的觀望期一樣,大量的可售商品房開(kāi)發(fā)商也進(jìn)入了觀望期。

  京城北部幾個(gè)重量級(jí)樓盤(pán)都是在售樓盤(pán),但基本上是一個(gè)月賣(mài)不了一兩套,倒不是因?yàn)橘u(mài)不出去,而是開(kāi)發(fā)商根本不想賣(mài),缺錢(qián)了就推出幾套放到市場(chǎng)上,這種“消極怠工”的做法是目前開(kāi)發(fā)商們普遍的應(yīng)對(duì)狀態(tài)。

  第三,買(mǎi)房人看衰預(yù)期。

  3月至今,北京樓市迎來(lái)密集的政策窗口期,不僅有“317”新政(認(rèn)房又認(rèn)貸,提高二套房首付比例)頒布,還對(duì)“假離婚”“商住房”“學(xué)區(qū)房”等政策可能存在漏洞的地方進(jìn)行了嚴(yán)格的限制,對(duì)哄抬房?jī)r(jià)的中介也采取了嚴(yán)厲的措施,4月初,北京再次對(duì)房?jī)r(jià)祭出“殺手锏”——明確未來(lái)五年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃,年均1200公頃,保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求,其中自住型商品房將供地1020公頃,擬建25萬(wàn)套自住房。這就給剛需購(gòu)房人一個(gè)信號(hào):不要打破腦袋買(mǎi)高價(jià)商品房。

  而醫(yī)療、教育、金融、行政等資源由以往過(guò)度集聚于中心城區(qū)逐步向外發(fā)散,逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘀行陌l(fā)展、向衛(wèi)星城發(fā)展之后,很多資源都會(huì)被疏散,包括學(xué)區(qū)房在內(nèi)的很多壟斷性資源價(jià)值就沒(méi)有以前大了,買(mǎi)房對(duì)于區(qū)域性選擇也隨之增大。

  另一方面,受北京生活成本的不斷提升、非首都功能疏解以及戶籍制度的收緊等因素影響,北京市常住人口增加值近幾年呈顯著下降態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示,2016年末,北京市常住人口為2172.9萬(wàn)人,僅比2015年末增加2.4萬(wàn)人。同時(shí),居民新增存款同比增速也開(kāi)始出現(xiàn)下降,數(shù)據(jù)顯示,2016年12月末,北京市住戶人民幣存款余額28012億元,全年增加1271.5億元,同比少增163億元。在購(gòu)房成本上升、人口增速放緩與購(gòu)買(mǎi)力增速放緩的前提下,北京樓市上漲的原動(dòng)力正在不斷耗盡。

圖為北京豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。<a target=
圖為北京豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。中新網(wǎng) 邱宇 攝

  全年過(guò)半迫于壓力 特價(jià)房或?qū)⒅爻鼋?/p>

  新入市的項(xiàng)目因價(jià)格相近而面臨購(gòu)房人的反復(fù)糾結(jié)和觀望,另一方面,又有一大批競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手即將入市參與競(jìng)爭(zhēng)。逼近年底,很多企業(yè)存在一年年報(bào)或者財(cái)務(wù)核算,想過(guò)年關(guān)就必須有資金回籠,因此,久違的特價(jià)房很可能重出江湖。

  某國(guó)企在東四環(huán)酒仙橋附近有一個(gè)體量不大的社區(qū),本來(lái)是作為公司資產(chǎn)留著的,目前傳出消息,很可能在九十月份入市,價(jià)格達(dá)到驚人的6萬(wàn)元單價(jià),戶型從六七十平方米到二百平方米左右,這個(gè)價(jià)格如果出爐,勢(shì)必會(huì)引起轟動(dòng),要知道,周邊的二手商品房房?jī)r(jià)最低的也在8萬(wàn)元左右。大型國(guó)企尚且如此,更別說(shuō)中小型的私企了。

  6月27日,北京市住建委發(fā)布《關(guān)于辦理商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可有關(guān)事項(xiàng)的通知》,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商全力推進(jìn)“拿地未開(kāi)工和開(kāi)工未入市項(xiàng)目”盡早開(kāi)工入市,并在通知后附上未開(kāi)工項(xiàng)目名單。截至3月底,全市共有拿地未開(kāi)工項(xiàng)目161項(xiàng),開(kāi)工未入市項(xiàng)目228項(xiàng)。

  根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),228在途項(xiàng)目涉及普通的二類(lèi)居用地、公寓樓項(xiàng)目、安置房、危改項(xiàng)目、新村建設(shè)項(xiàng)目、需要配建公共租賃住房、限價(jià)商品住房、人才公共租賃住房或經(jīng)濟(jì)適用住房的項(xiàng)目,未來(lái)可提供住宅新增供應(yīng)11萬(wàn)套。而已入市項(xiàng)目各階段價(jià)格產(chǎn)品數(shù)據(jù)顯示,單價(jià)在3萬(wàn)以下的低價(jià)位產(chǎn)品熱銷(xiāo),成交占比超6成。而單價(jià)在8萬(wàn)以上的項(xiàng)目?jī)H占2.8%,單價(jià)在5萬(wàn)至8萬(wàn)之間的項(xiàng)目占10.2%,單價(jià)在3萬(wàn)至5萬(wàn)之間的項(xiàng)目占到26.1%。而單價(jià)在1.5萬(wàn)至3萬(wàn)之間的項(xiàng)目占比最多,達(dá)到近4成。

  這些未開(kāi)工未入市項(xiàng)目,很多土地獲取早、拿地成本低,定價(jià)可操作空間要遠(yuǎn)大于近兩年拿地的“地王”們。這些項(xiàng)目的加速入市對(duì)已入市項(xiàng)目又是一個(gè)不小的擠壓。

  另一方面,政府繼續(xù)推行調(diào)控的決心也沒(méi)有變化。7月11日在北京市人民政府新聞辦公室舉辦的推行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革成果情況新聞發(fā)布會(huì)上,北京市委全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室專(zhuān)職副主任胡雪峰針對(duì)當(dāng)前樓市的情況作出了以下的介紹。

  針對(duì)房市尤其是二手住房市場(chǎng)過(guò)熱情況,繼續(xù)貫徹落實(shí)去年“9.30”新政,今年3月17日以來(lái)打出房地產(chǎn)調(diào)控一系列組合拳,密集研究出臺(tái)18項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施,包括細(xì)化限購(gòu)限貸政策、遏制炒作“天價(jià)學(xué)區(qū)房”、清理整治“商改住”、嚴(yán)格產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理、加大住宅用地供應(yīng)和在途項(xiàng)目開(kāi)工入市力度等,從“控”和“供”兩方面發(fā)力,嚴(yán)格嚴(yán)密精準(zhǔn)調(diào)控。目前,市場(chǎng)過(guò)熱的苗頭得到有效遏制,新房市場(chǎng)延續(xù)總體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),二手房市場(chǎng)已進(jìn)入下行通道,購(gòu)房需求明顯回落,調(diào)控效果符合預(yù)期,市場(chǎng)出現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)的積極變化。

  業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),2017年已經(jīng)過(guò)半,很多房企都面臨完成業(yè)績(jī)和回款的壓力,在政策沒(méi)有調(diào)整的情況下,想要迫使購(gòu)房人走出觀望,加速入市,以價(jià)換量只是時(shí)間問(wèn)題。而降價(jià)如何體現(xiàn),特價(jià)房可能就是最簡(jiǎn)單的選擇。本版文/門(mén)庭婷

圖片版權(quán)歸原作者所有,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們,我們立刻刪除。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com

相關(guān)文章

你可能會(huì)喜歡

最近更新

推薦閱讀