國家統(tǒng)計局15日發(fā)布7月份70個大中城市房價變動情況，有65個城市新房價格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量達(dá)到高點。分析稱，各地短期調(diào)控將聚焦到對房價上漲的控制上，三季度樓市或呈降溫趨勢。

上漲城市個數(shù)達(dá)到高點 三亞領(lǐng)漲

7月，多地房價依然保持環(huán)比上漲態(tài)勢。

中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，7月新房價格環(huán)比變化方面，70個城市中，有65城上漲，3城下跌，2城持平。與上月相比，上漲城市增加2個，下跌數(shù)量減少1個。二手房價格方面，環(huán)比上升的城市有66個，與上月持平。

“自2015年以來，新房價格65城環(huán)比上漲的情況，2016年4月出現(xiàn)過一次;二手房價66城環(huán)比上漲的情況，今年6月、7月連續(xù)出現(xiàn)。這意味著7月絕大部分城市的房價環(huán)比上升，上漲城市個數(shù)達(dá)到了高點。”我愛我家市場研究院院長胡景暉分析。

哪些城市房價上漲較快?數(shù)據(jù)顯示，7月三亞新房、二手房價格的環(huán)比漲幅都超過了3%，分別漲3.7%和3.1%，高居全國第一。

談到三亞房價漲幅較大的原因，胡景暉認(rèn)為，年初海南自由貿(mào)易港政策出臺后，包括三亞在內(nèi)的整個海南樓市迅速升溫，其后海南雖然全域限購，收緊政策，樓市過熱勢頭得以遏制，但政策的助推效果仍在。三亞作為著名的休閑度假城市，不少人出于休閑度假、養(yǎng)老的需求也愿意在三亞購置房產(chǎn)，這也導(dǎo)致了三亞的房價進(jìn)一步攀升。

2018年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。來自國家統(tǒng)計局

三線城市新房價格漲幅擴(kuò)大

從全國視角來看，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點。

從同比看，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.8個百分點。

“目前房價上漲的城市，主要是一些經(jīng)濟(jì)條件不錯的地級市。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，此類城市有一些特點，比如棚改力度大、商業(yè)和自然環(huán)境較好、購房政策相對寬松，所以房價容易上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個月最低，三四線城市去庫存基本完成，房價上漲動力較強(qiáng)。

上海新房價格下降 廈門房價微跌

據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點。

其中，上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。

二手房方面，天津、上海、南京、廈門四個城市房價環(huán)比下跌。其中，最近引發(fā)熱議的廈門房價跌幅最大，為0.4%。

預(yù)計三季度樓市或降溫

“三季度樓市或呈現(xiàn)降溫的趨勢，上半年房價依然上漲的部分二線城市，房價下行壓力會增大。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，受此影響，房企在重點調(diào)控城市拿地會更為謹(jǐn)慎，開發(fā)投資增速或進(jìn)一步放緩。

張波說，從7月末中央政治局會議和8月初住建部會議透露的信息來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調(diào)控也將聚焦到對房價上漲的控制上。

按照中央政治局會議的要求，要“堅決遏制房價上漲”。住建部則在部分城市房地產(chǎn)工作座談會上提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，并明確將“對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅決問責(zé)”。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，調(diào)控持續(xù)加碼背景下，接下來樓市將降溫為主，量價增幅會回落，今年樓市的“金九銀十”或難重現(xiàn)。