小區(qū)每年的公共收益有多少?具體支出是怎樣的?對于不少小區(qū)來說，這可能是一筆糊涂賬，業(yè)主們希望小區(qū)公共收益的來龍去脈能夠清清楚楚、明明白白。

近日，記者從武漢市中院和多個區(qū)法院獲悉，有的小區(qū)因物業(yè)公司未公開公共收益明細或公開的賬目有問題，業(yè)主將物業(yè)公司告上了法庭。相關(guān)專家告訴記者，法律規(guī)定，小區(qū)公共收益收支情況應(yīng)每半年公布一次經(jīng)營所得收益和支出情況，接受業(yè)主監(jiān)督。

物業(yè)不給看細賬 業(yè)主起訴物業(yè)獲法院支持

小區(qū)物業(yè)公司公布公共收益賬單不夠詳細，業(yè)主詢問后未給出明確答復(fù)。業(yè)主一紙訴狀將物業(yè)公司告上法院，要求公布詳細賬目。近日，硚口法院一審開庭，支持了業(yè)主華先生的訴求。

2016年，市民華先生購買了硚口區(qū)某寫字樓的房屋，雙方簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定由金榮公司提供物業(yè)服務(wù)。房屋交付后，華先生發(fā)現(xiàn)金榮公司將寫字樓一樓大廳的公共區(qū)域?qū)ν獬鲎?，并且沒有公示過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益及資金使用情況。華先生認為，自己作為業(yè)主，有權(quán)利知曉公共收益的收支情況，于是到金榮公司了解情況,但詢問未果。華先生將金榮公司告上硚口法院，要求對方在小區(qū)公告欄公示2016年9月至2019年2月的公共收益賬目及收支明細。

近日，硚口法院一審開庭審理此案。金榮公司表示，公司按照合同約定，將公共收益、停車費等收支情況建立了賬目，并將賬目情況依照有關(guān)部門指導(dǎo)的格式在小區(qū)公告欄中進行了公示。但華先生要求公布的賬目太細，公告欄位置有限，所以無法一一公示。

硚口法院審理查明，2019年1月，金榮公司在公告欄張貼了2018年度公共收益報告，內(nèi)容包括公共收益的收繳、管理和使用情況，還有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造計劃的落實情況。在公共收益的收繳、管理和使用情況中，此報告僅表述了總收入、停車費收入、場地租賃收入、扣除的改造費用、稅費、管理費和結(jié)余款等7個數(shù)字。

法院認為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，華先生有權(quán)要求物業(yè)公司公布和查閱小區(qū)的詳細公共收益和使用情況，所以華先生的訴求，于法有據(jù)，法院予以支持。金榮公司雖然辯稱其已在公告欄進行了公示，但因其公示的內(nèi)容僅有各項收入總額及支出數(shù)額，并無詳細的收支明細。

最終，法院一審判決金榮公司在公告欄處公布2016年9月至2019年2月的公共收益賬目及收支明細3日以上。另外，華先生有權(quán)查閱該時間段內(nèi)公共收支明細相對應(yīng)的銀行賬單費用清單及票據(jù)。(文中當(dāng)事人均系化名)

物業(yè)少收停車費 法院判決物業(yè)賠償66萬

位于江夏區(qū)的鴻發(fā)世紀城小區(qū)第一屆業(yè)委會因工作不力被業(yè)主解聘，第二屆業(yè)委會上任后要求物業(yè)公司公布小區(qū)公共收益賬目遭到拒絕，將物業(yè)公司告上法院，法院一審判令物業(yè)向業(yè)委會支付共計約66萬元賠償金。近日武漢中院終審維持原判。

據(jù)了解，2016年10月，該小區(qū)的第一屆業(yè)委會與小區(qū)物業(yè)公司簽訂了3年的服務(wù)合同。因第一屆業(yè)委會工作不得力，2018年4月，合同未到期就被業(yè)主解聘了。

2018年7月，第二屆業(yè)委會上任，要求物業(yè)公司公開小區(qū)公共收益，同時，之前物業(yè)公司沒有按照合同約定將收取的停車租金以及其它公共收益移交給業(yè)委會，存在違約行為，應(yīng)該返還違約金。雙方協(xié)商未果，同年11月，業(yè)委會將物業(yè)公司告上法院，要求物業(yè)公司賠償100余萬元。

法院一審查看了第一屆業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的合同，認為合同中對421個車位的停車收費標(biāo)準(zhǔn)，及歸屬進行了明確約定，車位租金扣除相關(guān)稅費和管理成本后，收益歸全體業(yè)主所有。而物業(yè)公司未依約收取租金，根據(jù)《合同法》規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)向小區(qū)全體業(yè)主賠償應(yīng)得租金收益損失。法院酌情認定物業(yè)公司賠償停車租金收入的30%。

綜上，法院一審判決物業(yè)公司向業(yè)委會支付車位租金損失約56萬元，同時返還公共收益9.9萬元。雙方均不服判決，提起上訴。

今年3月，記者到該小區(qū)進行探訪。物業(yè)公司夏經(jīng)理告訴記者，合同中是約定每個車位每月80元的租金，當(dāng)年業(yè)委會是委托物業(yè)公司代收這筆車位租金，但公司考慮到周邊的行情以及業(yè)主們的經(jīng)濟承受能力，每個月就只收了70元。夏經(jīng)理認為，這些都是公共車位，也可以不收租金。

業(yè)主代表樊先生表示，物業(yè)公司既然簽訂了服務(wù)合同，就應(yīng)該盡職盡責(zé)履行。

公共收益不公開 四業(yè)主將物業(yè)公司告上法庭

市民朱某、蔡某、王某、唐某4人是武昌區(qū)美城清芷園小區(qū)的業(yè)主。在居住期間，因為物業(yè)公司從未公布過小區(qū)的維修基金使用情況和公共收益賬目，4人對公共收益賬目的情況產(chǎn)生質(zhì)疑。

2018年，4人將物業(yè)公司告上法院，要求物業(yè)公司公布2007年1月至2015年8月間，美城清芷園小區(qū)的公共收益賬目、公益賬戶交易明細及小區(qū)各項收支明細情況。二審，武漢中院最終支持了4位業(yè)主的訴求。

29日，記者來到了清芷園小區(qū)。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公示欄上，公布了2019年兩個季度的物業(yè)服務(wù)情況，公布日期分別為3月29日和7月 2日。根據(jù)服務(wù)情況報告內(nèi)容顯示，物業(yè)中心將小區(qū)日常的保潔次數(shù)，綠化養(yǎng)護情況，公用設(shè)施維修養(yǎng)護等情況作出了詳細說明。同時，在公告欄中，物業(yè)中心公布了小區(qū)物業(yè)費的構(gòu)成部分和各項服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)。記者未看見有該小區(qū)的公共收益賬目。

此后，記者隨機采訪了幾名業(yè)主。周女士告訴記者，這個小區(qū)的物業(yè)費不貴，平常有什么問題向物業(yè)反映他們會及時解決，所以對公共收益的開支也并沒有詳細了解過。另外幾名業(yè)主也向記者表示，小區(qū)一年會公布一次賬單，但沒有仔細查看過。

接著，記者來到了小區(qū)物業(yè)管理中心，向工作人員詢問小區(qū)公共收益賬單的公布情況。物業(yè)工作人員表示，小區(qū)的賬目都是物業(yè)經(jīng)理在管理，他們不清楚，只能等經(jīng)理次日上班了才能詢問。昨日記者致電該物業(yè)管理中心，工作人員說物業(yè)經(jīng)理不在辦公室，無法告知具體賬目情況。

公共收益收支應(yīng)半年公布一次

武漢市政協(xié)委員、北京市京師(武漢)律師事務(wù)所副主任李春生說，小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有,小區(qū)公共收益主要是指利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收入扣除管理成本后的收益,如利用小區(qū)道路停車獲得的停車費;小區(qū)電梯、道旗、小區(qū)進出口道閘等公共區(qū)域和場所發(fā)布廣告產(chǎn)生的收益;小區(qū)公共區(qū)域出租場地產(chǎn)生的租金等。

他說，《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費用、公共水電分攤費用情況、住宅專項維修資金使用情況，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益和支出情況等信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)答復(fù)。利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營所得收益屬于全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次經(jīng)營所得收益和支出情況，接受業(yè)主監(jiān)督。

李春生說，按照《武漢市物業(yè)管理條例》，住宅物業(yè)管理區(qū)域的公共收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。李春生還建議，物業(yè)公司和業(yè)主委員會是否及時規(guī)范公布公共收益情況應(yīng)作為住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)委會等級考核的重要內(nèi)容，加大監(jiān)督力度。(記者 王榮海 張理晶 孫婷婷)