12月13日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2020年會(huì)在北京召開。REICO工作室首席專家劉琳表示，隨著疫情后市場(chǎng)的持續(xù)回升，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)好于上年。但在從緊的房地產(chǎn)政策持續(xù)的背景下，預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度將下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求小幅下降，房?jī)r(jià)基本保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

劉琳表示，從近三年來(lái)看，商品房銷售面積年均17億平方米左右，增速基本為0，這意味著，“十三五”以來(lái)我國(guó)商品房銷售面積漸近峰值。因此，她預(yù)測(cè)，未來(lái)城市群是吸引房地產(chǎn)投資的重要區(qū)域，而其他區(qū)域，房地產(chǎn)投資增速會(huì)出現(xiàn)減速。

而對(duì)于做出這種判斷的原因，劉琳表示，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的趨勢(shì)性下降，人口結(jié)構(gòu)紅利也在下降。“十四五”期間，25-45歲群體數(shù)人數(shù)下降，其中，33-44歲的住房改善需求群體數(shù)量仍在增加，但25-34歲的首次置業(yè)群體數(shù)量明顯減少。

“25-45歲的群體，是購(gòu)買住房的主要群體。”劉琳說(shuō)，這個(gè)群體的數(shù)量在“十三五”期間實(shí)際上就比“十二五”期間減少了1800萬(wàn)人，可以看到房地產(chǎn)投資的增速由“十二五”的20%降到個(gè)位數(shù)，到了“十四五”期間這個(gè)群體的總數(shù)量還會(huì)減少2000萬(wàn)人。

除了紅利減少外，涉房政策將仍保持收緊態(tài)勢(shì)。劉琳表示，從近期中央相關(guān)會(huì)議釋放的種種信號(hào)來(lái)看，“十四五”將堅(jiān)持房地產(chǎn)去金融化，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

日前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開座談會(huì)時(shí)指出，堅(jiān)定不移落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，謀劃好“十四五”時(shí)期住房工作，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，有效擴(kuò)大保障性租賃住房供給。不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，從實(shí)際出發(fā)不斷完善政策工具箱，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)此，劉琳預(yù)測(cè)，“十四五”期間城鎮(zhèn)新增住房需求總量保持高位緩慢下降。房地產(chǎn)開發(fā)投資維持低速增長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率下降。而對(duì)于長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、成渝、長(zhǎng)江中游等五個(gè)近年吸引人口最多、城鎮(zhèn)人口增加最快的城市群，“十四五”期間伴隨經(jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，房地產(chǎn)需求將持續(xù)增加。

(記者 梁倩)