“房住不炒”政策要求下，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)加碼。深圳也有大行擬調(diào)整房地產(chǎn)按揭貸款利率。

5月6日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者獨家獲悉，中國建設(shè)銀行深圳市分行今日下發(fā)通知，為貫徹落實“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購房需求，深圳建行將于5月6日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP(相當(dāng)于5.10%)，二套房貸執(zhí)行LPR+95BP(相當(dāng)于5.60%)，相比之前分別上調(diào)15BP和35BP;另外，為了體現(xiàn)對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP(相當(dāng)于4.95%)。

深圳建行調(diào)整首套房和二套房按揭利率后，市場預(yù)期其他國有大行或?qū)㈥懤m(xù)跟進(jìn)。一般而言，工農(nóng)中建四大國有銀行與招行等在同一地區(qū)房貸利率大致相同。

業(yè)內(nèi)人士指出，二套房利率調(diào)整幅度高于首套房貸利率，與監(jiān)管要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策有關(guān)。目前的房貸政策監(jiān)管方向是優(yōu)先支持首套剛需自住購房需求。

差別化住房信貸政策

5月6日，深圳市第七次黨代會報告全文發(fā)布。報告要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，規(guī)范發(fā)展長租房市場，加快完善“4+2+2+2”住房供應(yīng)與保障體系，保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

具體到房貸層面，深圳房貸利率在北上廣深一線城市居于中游。據(jù)記者了解，目前，主要商業(yè)銀行房貸利率中，北京首套房貸利率最低為LPR+55BP(相當(dāng)于5.20%)，二套房貸利率最低為LPR+105BP(相當(dāng)于5.70%);上海首套房貸利率最低為LPR+0(相當(dāng)于4.65%)，二套房貸利率最低為LPR+60BP(相當(dāng)于5.25%);廣州今年以來已三次調(diào)整房貸利率，目前首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+75BP(相當(dāng)于5.40%)，二套房貸最低LPR+95BP(相當(dāng)于5.60%)。

對于二套房利率調(diào)整幅度高于首套房貸利率，一位大行華南分行人士表示，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求金融機(jī)構(gòu)合理控制房地產(chǎn)貸款增速和占比，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。目前的房貸政策監(jiān)管方向是優(yōu)先支持首套剛需自住購房需求，并防范消費貸、經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

另一大行分行人士也表示，房貸審批較以往變慢，但整體上首套房貸仍快于二手房貸。“二套房的監(jiān)管更嚴(yán)，首付資金證明、社保證明等有手續(xù)要求，貸款經(jīng)理也傾向于投放首套房貸。”

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布數(shù)據(jù)顯示，二手房近兩個月平均每周網(wǎng)簽只有1000套左右。當(dāng)前市場已開始進(jìn)入買賣雙方的博弈階段。

近年來，深圳連續(xù)收緊樓市政策。包括2020年“715”新政、“新八條”細(xì)則、婚姻信息查詢機(jī)制等。今年以來，深圳、成都、寧波、東莞、無錫等地紛紛對二手房市場進(jìn)行調(diào)控。2月，深圳住建局宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，并首次發(fā)布深圳住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

房貸額度亦趨緊

除按揭貸款利率上浮，房貸額度亦趨緊。

多位資金中介、銀行客戶經(jīng)理反饋稱，廣深地區(qū)貸款額度較為緊張，排隊等候時間一般至少1-2個月。一位廣州銀行客戶經(jīng)理表示，近期拍賣貸等涉房貸款均已暫停。有大行要求所有二手住房貸款在提審前必須做首期款的資金托管。外地戶籍客戶需提供1年公積金或社保證明，或滿1年居住征信證明。首付款提供直系親屬轉(zhuǎn)入賬戶的近半年流水。首期來源追查到底，不接受現(xiàn)金存入。

從數(shù)據(jù)看，根據(jù)央行深圳市中心支行數(shù)據(jù)，2021年一季度，深圳市人民幣貸款增加3601.07億元，同比多增443.16億元。其中，以按揭貸款為主的居民中長期貸款增加1056.73億元，企業(yè)中長期貸款增加1952.61億元。

除嚴(yán)控二套房，深圳正在加大首套房供給。近日，深圳市住建局發(fā)布了深圳市第二季度計劃入市商品住宅和商務(wù)公寓項目預(yù)告，二季度深圳將有36個商品住宅和商務(wù)公寓項目入市，其中住宅項目28個。4月25日公布實施的《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》中，2021年深圳居住用地供應(yīng)創(chuàng)歷史新高，全市計劃供應(yīng)建設(shè)用地總量1130公頃，為落實“房住不炒、住有宜居”精神，緩解住房供給壓力，深圳今年將持續(xù)發(fā)力增加居住用地的供應(yīng)。計劃供應(yīng)居住用地363.3公頃，占計劃供應(yīng)總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應(yīng)量分別提高了24%、142%。

4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。一線城市新房、二手房環(huán)比均有上漲。一手房數(shù)據(jù)來看，廣州、北京、上海、深圳分別上漲1%、0.2%、0.3%、0.1%。二手房方面，廣州、北京、上海、深圳環(huán)比漲幅分別為1.4%、1.4%、1.1%、0.4%。

不過，“五一”假期樓市成交不及預(yù)期。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期期間，大部分城市樓市成交熱度不高。4月以來，全國范圍內(nèi)樓市調(diào)控政策頻發(fā)。調(diào)控升級，樓市有所降溫。其中，小長假前4天，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽分別為71套、72套、33套和44套，北京地區(qū)前4天僅成交40套新建住宅。截至目前，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等城市已被住建部約談督導(dǎo)。

(記者 辛繼召)