遵循“房住不炒”的定位，金融管理部門對(duì)住房金融持續(xù)保持嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢(shì)。今年以來，樓市調(diào)控政策多管齊下，針對(duì)房企、金融機(jī)構(gòu)、中介、炒房客都推出了相應(yīng)的手段。尤其是在銀行涉房貸款方面，監(jiān)管政策、措施更是密集發(fā)布。

嚴(yán)查房貸流向

去年12月31日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，決定建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限。通知自2021年1月1日起實(shí)施。同時(shí)對(duì)占比超標(biāo)的銀行設(shè)置2年或4年調(diào)整過渡期。

今年2月份以來，北上廣深等一線城市的金融監(jiān)管部門先后啟動(dòng)對(duì)轄內(nèi)銀行信貸資金違規(guī)流入樓市的排查工作。3月22日，中國人民銀行在北京召開全國24家主要銀行信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。3月26日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，要求各分支機(jī)構(gòu)聯(lián)合開展一次經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問題專項(xiàng)排查。

房貸利率逐步上行

伴隨著調(diào)控政策措施而來的是今年以來房地產(chǎn)信貸環(huán)境的逐步收緊，房貸利率的不斷上行。融360大數(shù)據(jù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年12月20日-2021年1月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環(huán)比下降1BP。2月份(1月20日-2月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3BP。3月份，(2月20日-3月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1BP。4月份(3月20日-4月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲3BP;二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。5月份(4月20日-5月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦在接受記者采訪時(shí)表示，據(jù)該院5月份監(jiān)測(cè)期監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市中，21城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中3個(gè)城市的漲幅在10BP以上。一線城市中，北京和上海地區(qū)繼續(xù)維持原來的水平不變，廣州和深圳地區(qū)上調(diào)房貸利率水平。從目前來看，強(qiáng)監(jiān)管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個(gè)城市住宅成交量下跌。

5月20日，中國人民銀行公布了最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，其中與房貸掛鉤的5年期以上LPR持平于4.65%，截至本期報(bào)價(jià)，5年期以上LPR已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月“按兵不動(dòng)”。

綜合以上數(shù)據(jù)來看，今年以來，雖然LPR未動(dòng)，但是房貸利率已經(jīng)在逐步上行。

關(guān)注二手房價(jià)格走勢(shì)

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

東方金誠首席宏觀分析師王青對(duì)記者表示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月處于兩位數(shù)增速區(qū)間。近期部分二三線城市二手房價(jià)格也有較快上漲苗頭。因此預(yù)計(jì)，若接下來房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，特別是一線城市房價(jià)上漲勢(shì)頭向二三線城市擴(kuò)散，未來不排除5年期以上LPR單獨(dú)小幅上調(diào)的可能。

(記者 劉琪)