《2021中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》27日發(fā)布，中國上市房企綜合實力百強榜揭曉。

該項由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心主辦的測評研究工作已連續(xù)開展了14年，是國內(nèi)關(guān)于上市房企綜合實力最重要的專業(yè)測評研究。最新報告顯示，中國上市房企整體規(guī)模增速放緩，多項指標(biāo)下滑，但標(biāo)桿房企強者恒強。

根據(jù)《2021中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》，10強上市房企整體沒有太大變化。其中，萬科繼續(xù)位列第一;碧桂園排名提升一位，位列第二;恒大、融創(chuàng)、保利、中海分別位列第三、第四、第五、第六;華潤置地、龍湖集團排名與上年一致，分別位列第七、第八;招商蛇口排名提升三位，位列第九，首次躋身前十;新城控股位列第十位。

最新測評的研究對象為滬深上市房企105家，在港上市房企89家，以及海外上市房企1家，合計195家。與2020年相比，納入測評的上市公司總數(shù)凈減少7家。

?從核心測評指標(biāo)來看，2020年上市房企規(guī)模持續(xù)增長，但增速放緩?？傎Y產(chǎn)均值為人民幣(下同)1577.89億元，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入均值為274.96億元;盈利能力方面，絕對指標(biāo)凈利潤均值為32.17億元，同比有所增長，但相對指標(biāo)凈資產(chǎn)收益率同比有所下滑;償債能力有所提升，去杠桿效果顯現(xiàn)，凈負債率均值較上年下降0.7個百分點至95.07%;經(jīng)營效率穩(wěn)中有升，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與上年基本持平，存貨周轉(zhuǎn)率稍有上升。

本次測評的上市房企總體呈現(xiàn)八大特點：在資本市場表現(xiàn)上，企業(yè)估值持續(xù)下探;運營規(guī)模上，整體規(guī)模增速放緩，標(biāo)桿房企強者恒強;在償債能力上，調(diào)控杠桿初見成效;盈利能力方面，多數(shù)指標(biāo)有所下滑;在成長能力上，上市房企業(yè)績增速整體放緩;在經(jīng)營效率方面，運營效率穩(wěn)中有升，存貨規(guī)模增速下降;從社會責(zé)任方面來看，各大房企逐漸承擔(dān)起企業(yè)公民的責(zé)任;在創(chuàng)新能力上，產(chǎn)品創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和多元化業(yè)務(wù)發(fā)展成為房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手。

(記者 于俊)