5月18日早間,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年4月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)顯示,2022年4月70個(gè)大中城市中,商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加,超過半數(shù),一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低,新房、二手房上漲城市數(shù)量雙雙止?jié)q轉(zhuǎn)跌。在全國(guó)多城疫情管控趨嚴(yán)的背景下,市場(chǎng)回溫態(tài)勢(shì)受阻,雖然從中央到地方均頻頻釋放積極信號(hào),但從實(shí)際來看,政策還仍需進(jìn)一步發(fā)酵。
下降城市繼續(xù)增加
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,4月,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè),比上月分別增加9個(gè)和5個(gè),雙雙超過半數(shù)。
從4月70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看,新建商品住宅上漲城市數(shù)量18個(gè),較上月減少11個(gè);持平城市5個(gè),較上月增加2個(gè);下跌城市47個(gè),較上月增加9個(gè)。從漲跌幅情況來看,70城平均跌幅為0.3%,跌幅較上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn);上漲城市平均漲幅0.35%,環(huán)比漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。從各等級(jí)城市來看,一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.2%、-0.1%和-0.6%,與上月相比均呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。
從4月70城二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看,上漲城市數(shù)量為15個(gè),較上月減少6個(gè);持平城市5個(gè),較上月增加1個(gè);下跌城市50個(gè),比上月增加5個(gè)。從漲跌幅情況來看,70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.27%,較上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn),上漲城市平均漲幅為0.35%,漲幅擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。從各等級(jí)城市來看,一線、二線、三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.4%、-0.3%、-0.3%,僅二線城市降幅擴(kuò)大,一線和三線城市漲跌幅均與上月持平,一線城市價(jià)格仍然較為堅(jiān)挺。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示,總體上看,目前全國(guó)有39個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了同比下跌態(tài)勢(shì),這是值得警惕的地方。后續(xù)要在購(gòu)房政策等方面持續(xù)發(fā)力,防范房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量增多,要積極穩(wěn)定當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng),促進(jìn)市場(chǎng)交易回暖。
政策發(fā)酵仍需時(shí)日
進(jìn)入4月,在全國(guó)多城疫情管控趨嚴(yán)的背景下,市場(chǎng)回溫態(tài)勢(shì)受阻。但從中央到地方對(duì)頻頻表態(tài)房地產(chǎn),釋放積極政策信號(hào)。
中央層面,4月15日,央行發(fā)布降準(zhǔn),對(duì)于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心意義重大;4月29日,中共中央政治局會(huì)議中關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng),指出要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn),守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
地方層面,出臺(tái)松綁樓市政策的城市也在進(jìn)一步擴(kuò)圍。
“從實(shí)際結(jié)果來看,政策效果還是尚未完全發(fā)酵。” 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄坦言,市場(chǎng)仍未獲得明顯好轉(zhuǎn),一方面政策發(fā)酵尚需時(shí)日,另一方面也還需要更頻繁更深化的政策出臺(tái)。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此也表示,4月全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%,同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月以來首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌態(tài)勢(shì),信號(hào)意義很強(qiáng)。這也是77個(gè)月以來首次房?jī)r(jià)出現(xiàn)同比下跌。房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn),充分說明房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行較大的壓力,各類穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作需要加快推進(jìn),否則房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)降溫,對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定確實(shí)有沖擊。
后續(xù)預(yù)計(jì)松綁全面加強(qiáng)
據(jù)諸葛研究院統(tǒng)計(jì),從出臺(tái)的次數(shù)來看,4月單月出臺(tái)的松綁政策高達(dá)49次,達(dá)到年內(nèi)單月松綁政策出臺(tái)次數(shù)峰值。但整體來看,本月新房、二手房上漲城市數(shù)量雙雙止?jié)q轉(zhuǎn)跌,與此同時(shí),新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅再擴(kuò)大,跌至接近2021年底的水平。
陳霄對(duì)此表示,展望后市,市場(chǎng)想要真正恢復(fù),一方面需要全國(guó)疫情得到有效控制,另一方面仍需要實(shí)質(zhì)性寬松政策的加持。對(duì)此的預(yù)估和3月的相同,預(yù)計(jì)接下來松綁調(diào)控的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍,并且政策舉措不再局限于需求端,供給端和需求端雙管齊下是大勢(shì)所趨,市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)修復(fù),但修復(fù)進(jìn)程是緩慢和曲折的。
嚴(yán)躍進(jìn)也分析道,隨著相關(guān)政策的不斷出現(xiàn)和實(shí)施,對(duì)于市場(chǎng)的回暖有積極作用,但需要時(shí)間。個(gè)別城市或率先有較好的表現(xiàn),包括東莞等城市,近期二手房市場(chǎng)已經(jīng)略有回暖跡象。但總體來看,目前各類城市的壓力普遍都比較大,預(yù)計(jì)后續(xù)政策的放松和放開基本上會(huì)是全面和持續(xù)的。(盧揚(yáng) 實(shí)習(xí)記者 孫永志)
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