4月,重點城市樓市成交在3月沖高后出現(xiàn)回落,百強房企銷售業(yè)績也環(huán)比下降,但市場仍好于去年同期。
業(yè)內(nèi)人士認為,4月樓市成交量回落,主要是行業(yè)信心尚未完全修復,前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟所致。二季度全國房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn),但城市間分化行情延續(xù),熱點城市市場活躍度有望保持,多數(shù)城市仍面臨較大調(diào)整壓力。
重點城市樓市成交沖高回落
【資料圖】
4月,重點城市樓市成交在3月沖高后出現(xiàn)回落。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,4月,重點100城新房成交面積環(huán)比下降約兩成,在上年同期低基數(shù)下同比仍增長超四成。1-4月,重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長超20%,但絕對規(guī)模仍處2015年以來同期低位。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示,4月樓市成色欠佳,重點30城成交環(huán)比回落,絕對量與2月成交基本持平,前4月累計成交上漲27%。
分城市來看,一線城市成交韌性較強,自3月集中放量后4月小幅微跌11%,累計同比仍增21%。其中北京、深圳延續(xù)同環(huán)比齊增,深圳主要得益于供應放量;北京則面臨顯著的供不應求,剛需熱情不退。上海、廣州成交環(huán)比微降,熱度略有回落,但同比仍保持增勢。
二三線城市則面臨熱度轉(zhuǎn)降,一方面整體成交回調(diào)幅度大于一線城市,環(huán)比降幅達30%;另一方面,各城市環(huán)比跌多漲少,僅成都、西安等中西部城市環(huán)比保持增長。
克而瑞研究中心指出,目前來看,回落較為顯著的有三類城市,一是武漢、天津、重慶等尚有人口優(yōu)勢的熱點二線城市,本輪行情主要依托剛需剛改自住需求驅(qū)動,隨著低價房源去化殆盡,整體需求也進入階段性疲軟期。二是長春、南寧、大連、昆明等非熱點二線城市,整體城市基本面欠佳,高庫存問題難解,成交復歸理性之后預期還將延續(xù)筑底行情。三是徐州、佛山、東莞等三四線城市,隨著返鄉(xiāng)置業(yè)、短期投資投機熱情減弱,市場重新復歸理性。
克而研究中心認為,4月樓市無論供求均迎來“拐點”,絕對量回歸本輪行情啟動2月時的水平。究其原因是,行業(yè)信心尚未完全修復,前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟所致。
房企業(yè)績同比增幅進一步提升
4月,部分重點城市市場活躍度下降,導致房企業(yè)績環(huán)比下降,但同比來看,仍保持增長,且增幅進一步提升。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,4月,百強房企4月單月銷售額環(huán)比下降17.4%,同比上升29.9%。1-4月,百強房企銷總額為23934.6億元,同比增長12.8%,繼續(xù)保持增長。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示,4月,百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額5665.4億元,單月業(yè)績環(huán)比降低14.4%;同比增長31.6%,同比去年保持增長且增幅較上月進一步提升。累計業(yè)績來看,1-4月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額20499.2億元,累計業(yè)績同比自一季度轉(zhuǎn)正之后,增幅也進一步提升至9.7%。
盡管4月百強房企業(yè)績環(huán)比下降,但仍有近三成百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長,包括招商蛇口、濱江集團、中國鐵建等;同時有近六成百強房企單月業(yè)績同比增長??硕鹧芯恐行闹赋?,總體來看,央國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化,表現(xiàn)出較強的抗周期韌性。
二季度全國市場有望企穩(wěn)
盡管市場成交環(huán)比轉(zhuǎn)降,但仍好于去年同期。
中指研究院認為,在前期積壓需求集中釋放后,當前重點城市市場活躍度下行,部分城市市場出現(xiàn)明顯降溫。居民收入及就業(yè)預期偏弱下,市場進一步恢復的動力不足,短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài),穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預期至關重要。
4月,中央政治局會議釋放了積極信號。中指研究院認為,一方面經(jīng)濟運行呈向好態(tài)勢,恢復和擴大需求仍是經(jīng)濟持續(xù)好轉(zhuǎn)的關鍵,而房地產(chǎn)亦是擴大需求的重要抓手;另一方面,會議為房地產(chǎn)市場定調(diào),短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài),有助于穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預期。
中指研究院預計,隨著各地政策的進一步優(yōu)化調(diào)整及宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)步修復,二季度全國房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn),但城市間分化行情延續(xù),熱點城市市場活躍度有望保持,但多數(shù)城市仍面臨較大調(diào)整壓力。
展望后市,克而瑞研究中心認為,剛需轉(zhuǎn)弱、改善接棒是大概率事件,若房企能抓緊五一營銷節(jié)點釋放優(yōu)惠,或是地方政府層面有一些利好性政策出臺,整體成交還是可能穩(wěn)中微增。不同城市預期延續(xù)分化行情:對于熱點恒熱的北京、上海、杭州、成都、合肥而言,或?qū)⒚媾R供給約束,整體成交還將平穩(wěn)運行;而對于武漢、鄭州、天津等前期低迷型城市,仍面臨階段性的調(diào)整期,成交短期內(nèi)難見明顯起色,而對于依托返鄉(xiāng)置業(yè)驅(qū)動的蘇北、川渝三四線熱度還將持續(xù)下滑。
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