觀點(diǎn)網(wǎng) 有深圳中介忙著向世茂深港中心公寓購(gòu)房者“報(bào)喜”。

近期，一張深圳世茂之都二期公寓項(xiàng)目12棟復(fù)工復(fù)產(chǎn)儀式的現(xiàn)場(chǎng)圖廣為傳播。這一龍崗地標(biāo)項(xiàng)目此前因資金問(wèn)題停工，大體量項(xiàng)目盤(pán)活舉步維艱。

那么，誰(shuí)是世茂救兵？

(資料圖片)

官方消息未出，坊間僅是傳聞。一種說(shuō)法是，經(jīng)協(xié)調(diào)中信同意動(dòng)用賬戶資金動(dòng)工；也有傳聞?wù)猩?華潤(rùn)介入。

另一種說(shuō)法則細(xì)節(jié)更多些。有市場(chǎng)人士透露，項(xiàng)目由深圳市安和三號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司接盤(pán)。穿透股權(quán)發(fā)現(xiàn)，安和三號(hào)由興業(yè)國(guó)際信托有限公司、安居建業(yè)分別持股97%、2%。

這是專為爛尾項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓、盤(pán)活爛尾城市更新項(xiàng)目成立的一家公司，由興業(yè)國(guó)際信托提供資金支持，安居建業(yè)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

坎坷“高樓”

深港中心項(xiàng)目終于傳來(lái)了好消息。5月8日消息，龍崗大運(yùn)世茂之都二期公寓大門(mén)口擺了復(fù)工儀式物料，將于5月10日率先對(duì)項(xiàng)目二期12棟公寓開(kāi)展復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

同時(shí)，有業(yè)主收到龍崗區(qū)一網(wǎng)統(tǒng)管的短信回復(fù)證實(shí)了這一消息，稱龍崗區(qū)將采取更加有力的措施推動(dòng)債務(wù)重組和資金回籠，結(jié)合資金籌集進(jìn)展，及時(shí)對(duì)項(xiàng)目二期第9-11棟和公配部分開(kāi)展復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

資料顯示，12棟公寓于2020年備案，共791套房源，建面約42.6-64.6平米，均價(jià)約5.1萬(wàn)元/平米，商業(yè)56套，建面約21-164平米。

深港國(guó)際中心是一個(gè)超大體量項(xiàng)目，占地面積32.19萬(wàn)平米，計(jì)容面積約136.45萬(wàn)平米，項(xiàng)目配置有5棟商務(wù)寫(xiě)字樓，約30萬(wàn)平方米的大型集中商業(yè)。有數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目總貨值629.04億元，已售84.25億元，剩余貨值544.79億元。

根據(jù)總體規(guī)劃，深港國(guó)際中心項(xiàng)目將建設(shè)成集深港國(guó)際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國(guó)際演藝中心、國(guó)際化學(xué)校、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的綜合項(xiàng)目。

將時(shí)針撥回2017年12月，世茂以底價(jià)239.43億元競(jìng)得深圳龍崗商住地塊，折算樓面價(jià)約1.75萬(wàn)元/平米。據(jù)最初規(guī)劃，世茂將建設(shè)一棟700米的超高層建筑，該高度超出中國(guó)第一高樓632米的上海中心，此后高度降至600米，再至500米，面世時(shí)間為2023年，計(jì)劃投資500億元。

之后因世茂資金問(wèn)題，項(xiàng)目隨之停工。2022年1月，曾有消息傳出，世茂集團(tuán)報(bào)價(jià)151.43億元出售世茂深港國(guó)際中心，已利用該項(xiàng)目融資92.7億元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權(quán)質(zhì)押。

出售沒(méi)有能夠?qū)さ煤线m買家。2022年10月，項(xiàng)目被曝遭債權(quán)人中信信托申請(qǐng)執(zhí)行債權(quán)，通過(guò)法院將世茂深圳龍崗深港中心項(xiàng)目全部資產(chǎn)予以查封。據(jù)備案信息顯示，世茂之都仍有部分房源處于“司法查封”狀態(tài)。

誰(shuí)是救兵？

那么，如今是誰(shuí)接手了這一項(xiàng)目呢？關(guān)于接手開(kāi)發(fā)商，目前并無(wú)確切消息，前期盛傳華潤(rùn)+招商將共同接盤(pán)。但近期消息則指出，接手該項(xiàng)目的為安和三號(hào)。

接手這一項(xiàng)目難度不小。“這次動(dòng)的只是公寓部分，那么大體量寫(xiě)字樓在非核心商務(wù)區(qū)有較大的運(yùn)營(yíng)難度。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體指，盤(pán)活這一項(xiàng)目確有難度，若接下當(dāng)中的地標(biāo)寫(xiě)字樓，或許也需要嘗試指標(biāo)是否能夠有所調(diào)整。“不過(guò)之前的規(guī)劃設(shè)計(jì)都做好了，改起來(lái)也需要論證。”

牽一發(fā)動(dòng)全身的項(xiàng)目，或許正需要能夠多方協(xié)調(diào)的企業(yè)推進(jìn)。作為紓困類房地產(chǎn)企業(yè)，安居建業(yè)或許是個(gè)不錯(cuò)選擇。在成立之初，就有聲音稱，安居建業(yè)是深圳市政府房地產(chǎn)紓困專班下設(shè)立的紓困平臺(tái)。

此次傳言接盤(pán)的安和三號(hào)，背后正是興業(yè)信托和安居建業(yè)集團(tuán)，安居建業(yè)分別由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司、深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司、深業(yè)集團(tuán)有限公司，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司四家公司共同成立，持股比例分別為40%、20%、20%、20%，前三家公司由深圳市國(guó)資委全資持股，而萬(wàn)科第一大股東則是深圳國(guó)企深鐵集團(tuán)。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，安和三號(hào)母公司安穩(wěn)房地產(chǎn)下屬有安和一號(hào)、安和二號(hào)、安和三號(hào)三個(gè)子公司，曾參與紓困多個(gè)困境房企。

其中，安和一號(hào)以底價(jià)75.43億元接手恒大深圳灣總部地塊；安和二號(hào)接手南山向南村、桂廟新村兩大舊改項(xiàng)目，后者已全面開(kāi)拆；安和三號(hào)則接手了恒大的坪山正奇工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目。

無(wú)論如何，深港中心項(xiàng)目正在被盤(pán)活。另一邊廂，世茂股份的境內(nèi)債也在不斷協(xié)調(diào)展期，5月9日召開(kāi)2021年度第二期中期票據(jù)2023年度第二次持有人會(huì)議。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，本期債券為“21滬世茂MTN002”，發(fā)行金額為6.4億元，于2021年05月06日起息，期限2年，債項(xiàng)余額6.4億元，計(jì)息期利率5.5%。

會(huì)議包括兩項(xiàng)議案：一是豁免本次持有人會(huì)議召集、召開(kāi)、表決程序的相關(guān)時(shí)限要求的議案；二是調(diào)整債券本息兌付安排的議案。

根據(jù)議案，議案如經(jīng)本次債券持有人會(huì)議通過(guò)，本期中期票據(jù)本金兌付時(shí)間將調(diào)整為：2023年6月30日、2023年7月30日、2023年8月30日、2023年9月30日、2023年10月30日、2023年11月30日、2023年12月30日、2024年1月30日、2024年2月29日、2024年3月30日，分別支付1%的本金；2024年5月6日，支付90%的本金。

此外，本期債券2022年5月6日至2023年5月5日計(jì)息期間的利息的兌付安排調(diào)整為2023年5月至2023年10月期間平分6次付清，兌付日分別為2023年5月30日、2023年6月30日、2023年7月30日、2023年8月30日、2023年9月30日、2023年10月30日(上述兌付日期如遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至其后的第1個(gè)交易日，順延期間兌付款項(xiàng)不另計(jì)利息)。

債券票面利率在兌付日調(diào)整期間維持5.5%不變。為穩(wěn)妥推進(jìn)本期債券全部本息的后續(xù)兌付工作，發(fā)行人承諾為本期債券全部未付本息的兌付追加增信保障措施。

在此之前，據(jù)浦發(fā)銀行公告，“21滬世茂MTN002”持有人會(huì)議審議展期議案未獲通過(guò)。