近期北京拍地是真的瘋狂,一波接一波。
(資料圖片)
很多板塊又要出新房了。今天咱們著重來聊聊朝陽大熱門——奶西板塊。
奶西初入大家視野是去年6月的土拍,當時供地兩宗,多家開發(fā)商爭搶,最終中建拿下318地塊——中建宸園,首開拿下320地塊——首開金茂望京樾。
望京樾去年9月底先開盤,官方數(shù)據(jù)是首次開盤去化就超過了60%。中建宸園10月份開盤,套數(shù)不多,剛開盤洋房就基本上售罄了。
到22年年底,321地塊被金隅拿下,定名金隅望京云尚,目前已經(jīng)拿下預售證,近期開盤。
接下來6月16號,已上架的奶西315-1地塊將開始競拍。
關于奶西的爭議市場上就沒停過。
奶西的底層支撐...
奶西板塊周邊清河、溫榆河兩河環(huán)伺,生態(tài)還不錯。
往南是望京CBD商圈,道路交通比較便利,周邊高速主路不少;硬傷是板塊自身沒有地鐵,距離現(xiàn)有地鐵來廣營站4公里起步。
目前入市項目全部以改善產(chǎn)品為主,板塊當前上車門檻約800萬起步。
從板塊的規(guī)劃圖也可以看出,這一片區(qū)域是純居住板塊,同時改善屬性純粹,沒有保障房的配建。
目前入市的這三個項目,兩個案名里都有“望京”,開發(fā)商就是瞄著望京的客群來的。
如今的望京知名企業(yè)云集,高端產(chǎn)業(yè)集中,人才聚集,相應配套也完善。
值得一提的是,以阿里總部新址為代表,望京的產(chǎn)業(yè)中心在向北移,這對于奶西板塊來講是個好事。
作為一個先規(guī)劃后建設的板塊,板塊自身確實沒有拿得出的成熟內(nèi)容,所以也只能綁著望京使勁兒了。
從目前入市的樓盤銷售情況來看,雖然奶西比崔各莊的入市晚,但是去化速度卻更快。
這也能反映出,望京外溢的購房人更傾向選擇奶西。
除了這部分人以外,北苑、亞奧的改善群體也在看奶西。畢竟新房價格、品質都有優(yōu)勢。
并且如果預期兌現(xiàn),還有想象空間。
不夠清晰的前景...
奶西的指導價8.5萬/平米。
前有望京的外溢,讓來廣營房價沖到12萬+,這讓部分人對奶西也有了很大期待。
但下面可能要潑一盆冷水。
不能忽略的是,位置更近,配套更好的新北苑,還站在奶西前。
目前北苑二手次新價格9-10萬/平。
奶西首先要能對標上新北苑,其次再往望京房價那看。
另外,現(xiàn)狀下的奶西,8.5萬/平,買到的可能是“荒地”。
也就是前面提到的,板塊沒地鐵,也沒有望京那樣高大上的樓宇。
區(qū)域的交通、商業(yè)等配套都很弱。
板塊待出讓用地還很多,現(xiàn)階段的奶西,可以說是什么也沒有。
且規(guī)劃,最后能兌現(xiàn)到什么程度,需要多久不好說。
之前給大家說過,這個價格對比朝陽的平房板塊來看,平房已經(jīng)是兩大商圈中間的成熟區(qū)域。
平房在朝陽正東方向上,由于臨鐵,去國貿(mào)非常近7站之隔。一切配套都是現(xiàn)成的,周邊建設也很完善。
奶西和平房這兩個板塊是完全相反的兩類,也很典型。
有人說期房買的就是規(guī)劃;
也有人說奶西就是朝陽的一張大餅;
如果是你,會怎么選?
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