土豆大會(huì) 06月08日上海土地公告
5月10日,上海發(fā)布2023年二批次擬出讓住宅用地清單??傆?jì)25宗含宅地,總建面約263萬(wàn)方。二批次分將分2輪掛牌,第一輪次6月8日掛牌16幅住宅用地,7月中上旬開(kāi)始組織交易活動(dòng);第二輪次擬于6月26日-30日期間,發(fā)布9幅住宅用地出讓公告,7月底開(kāi)始組織交易活動(dòng)。
(相關(guān)資料圖)
上海2023年第二批集中供應(yīng)土地明細(xì)表(一)
供應(yīng)——量升、價(jià)漲、質(zhì)跌
一、總量及結(jié)構(gòu)變化
二批次地塊以10-20萬(wàn)方為主,體量適中,門檻較低。10-20萬(wàn)方地塊數(shù)量環(huán)比翻倍,占比40%,其他基本和一批次持平,20萬(wàn)方以上地塊兩宗,洞涇地鐵站純宅地總建面27萬(wàn)方,臨港綜合地塊總建面52萬(wàn)方。
二批次市區(qū)/外環(huán)線熱區(qū)11宗,和一批次持平;五大新城有軌交地塊7宗,環(huán)比增加3宗;新城無(wú)軌交2宗,環(huán)比增加1宗;極遠(yuǎn)郊4宗,環(huán)比增加2宗。
二、地價(jià)及聯(lián)動(dòng)價(jià)變化
聯(lián)動(dòng)價(jià)上浮,市場(chǎng)預(yù)期周期性上漲。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),五大新城相鄰地塊的聯(lián)動(dòng)價(jià)年均漲幅在1-2K左右。
部分地塊房地價(jià)差提升,利潤(rùn)空間有保障。本批次華漕、大場(chǎng)、重固地塊的房地價(jià)差(聯(lián)動(dòng)價(jià)-起始樓板價(jià))相比前幾批次上漲。
三、質(zhì)略有下滑
二批次質(zhì)量略遜于一批次,有爭(zhēng)議的機(jī)會(huì)型地塊更多。一批次1km內(nèi)有已通車軌交的地塊11宗,占比58%,軌交是重要資源配套,也有利于上下游板塊客戶導(dǎo)入,對(duì)于地塊未來(lái)流速有重要影響。二批次僅8宗,占比32%,曹路、奉賢、重固、臨港等地塊,軌交規(guī)劃中,或者在建。松江老城、宣橋、奉賢16單元、新橋等板塊,在市場(chǎng)整體下行的預(yù)期,郊環(huán)外冷熱分化的現(xiàn)狀下,項(xiàng)目未來(lái)去化速度存在一定爭(zhēng)議。需要各家開(kāi)發(fā)商結(jié)合自身情況,做更深入的可研。
四、規(guī)則調(diào)整
批次換成輪次——輪次的含義是一個(gè)輪次內(nèi)的公示地塊全部掛牌成交后,才開(kāi)始下一個(gè)輪次。一個(gè)輪次最長(zhǎng)周期3個(gè)月,今年頻次預(yù)計(jì)有五輪次。
一次性報(bào)價(jià)換成搖號(hào):一批次的大熱門給原有的土拍流程和系統(tǒng)帶來(lái)了不小壓力,拍賣現(xiàn)場(chǎng)狀況頻出,「報(bào)價(jià)輸錯(cuò)門」「營(yíng)業(yè)執(zhí)照門」催促有關(guān)部門研究新方案。
新玩法為搖號(hào)碼球。第一輪(選球環(huán)節(jié)):三個(gè)字母球搖出搖號(hào)號(hào)碼球組編號(hào)。第二輪(搖號(hào)環(huán)節(jié)):搖中號(hào)碼球所對(duì)應(yīng)的競(jìng)買人即為競(jìng)得人,最高限價(jià)為競(jìng)得價(jià)。
二批次競(jìng)爭(zhēng)預(yù)判——整體熱度不弱于一批次
1、一批次73家企業(yè)參拍,競(jìng)得率低,多數(shù)企業(yè)未拍到地,獲地企業(yè)也未“吃飽”;
2、上海雖有市場(chǎng)下行預(yù)期,但放眼全國(guó)市場(chǎng)表現(xiàn)仍亮眼,城區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地依然可以實(shí)現(xiàn)日光;
3、就目前合作企業(yè)及各房企投資口充分溝通的結(jié)果來(lái)看,各房企都在積極備戰(zhàn)二批次。
內(nèi)容僅代表個(gè)人觀點(diǎn),不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)
土豆通環(huán)滬百城土地信息與咨詢服務(wù)
歡迎聯(lián)系:
事業(yè)部總姚宇瓊 13795240927
產(chǎn)品總監(jiān)秦順亭 13917932608
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
你可能會(huì)喜歡
最近更新
- 觀焦點(diǎn):【土豆快訊】定了,上海二批次土拍搖號(hào)!2023-06-08
- 環(huán)球視訊!【甘快看】“新聲無(wú)限——2023年新華社進(jìn)校園活動(dòng)”走進(jìn)蘭州大學(xué)2023-06-08
- 天天日?qǐng)?bào)丨【甘快看】《補(bǔ)天:雍州正傳》品讀會(huì)在北大舉行2023-06-08
- 【甘快看】新華財(cái)經(jīng)|第六屆“甘肅·祁連山論壇”主論壇成功舉辦2023-06-08
- 【甘快看】甘肅省“黨建+應(yīng)急管理”平臺(tái)上線運(yùn)行2023-06-08
- 呂元慶所持萍鄉(xiāng)維昊置業(yè)1000萬(wàn)元股權(quán)被凍結(jié)_環(huán)球快訊2023-06-08
- 當(dāng)前快訊:李學(xué)用:燃油決定生存 混動(dòng)決定生死 電車決定未來(lái)2023-06-08
- 天天速訊:專家初步判斷:天津津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)局部地面沉降屬于突發(fā)地質(zhì)災(zāi)害2023-06-08
- 保護(hù)海洋生態(tài)系統(tǒng),濰坊舉辦世界海洋日暨全國(guó)海洋宣傳日主題活動(dòng)2023-06-08
- 快資訊:首批路測(cè)牌照發(fā)放 無(wú)人駕駛加速落地 這些概念股機(jī)構(gòu)關(guān)注2023-06-08
- 50所高校板栗創(chuàng)新大賽:讓板栗在淄博燒烤之后火出圈2023-06-08
- 高考“附加題”出爐,新余交警剛剛交卷……2023-06-08
- 京津冀“3+N”聯(lián)盟關(guān)節(jié)骨水泥類醫(yī)用耗材集中帶量采購(gòu)開(kāi)標(biāo),平均降價(jià)83.13%|天天速看2023-06-08
- 環(huán)球新動(dòng)態(tài):中心紅綠燈(紅燈中心)2023-06-08
- 鏗鏘的近義詞(鏗鏘的反義詞)2023-06-08
- 黎黎的黎怎么寫(黎孅 黎奷)2023-06-08
- 阿里納斯現(xiàn)在在哪(阿里納斯去哪了)2023-06-08
- 每日快播:興業(yè)礦業(yè):全資子公司銀漫礦業(yè)停產(chǎn)技改,預(yù)計(jì)停產(chǎn)一個(gè)月2023-06-08
- 陜西洛南縣張鵬:無(wú)私奉獻(xiàn) 惠民強(qiáng)村_全球新要聞2023-06-08
- 多瑞醫(yī)藥股東嘉興秋昱擬減持不超3%股份-當(dāng)前要聞2023-06-08
- 京津冀“3+N”聯(lián)盟關(guān)節(jié)骨水泥類醫(yī)用耗材集中帶量采購(gòu)開(kāi)標(biāo) 平均降價(jià)83.13%-天天頭條2023-06-08
- 看熱訊:億緯鋰能:孫公司擬在匈牙利投資建設(shè)乘用車大圓柱電池項(xiàng)目2023-06-08
- 黑龍江大學(xué)以講好專題黨課推動(dòng)主題教育走深走實(shí)|每日資訊2023-06-08
- 俄羅斯海軍兩大主力艦隊(duì)同時(shí)展開(kāi)演習(xí) 尹卓:展現(xiàn)其應(yīng)對(duì)美西方戰(zhàn)略擠壓的決心和勇氣-環(huán)球快消息2023-06-08
- 動(dòng)態(tài)焦點(diǎn):旭輝控股集團(tuán)2023年前5月合同銷售金額約364.3億元2023-06-08
- 蘇新服務(wù)580.81萬(wàn)元出售蘇高新怡養(yǎng)健康49%股權(quán)-環(huán)球百事通2023-06-08
- 驚!某頭部券商、申報(bào)會(huì)計(jì)師執(zhí)業(yè)質(zhì)量被質(zhì)疑!2023-06-08
- 賽力斯張興海:惡性競(jìng)爭(zhēng)將毀掉企業(yè)毀掉行業(yè) 焦點(diǎn)速看2023-06-08
- 陳玉東:未來(lái)5-10年是關(guān)鍵期 博世要努力加入車企朋友圈_環(huán)球快播2023-06-08
- 四川古藺:陽(yáng)光問(wèn)廉解決群眾急難愁盼 訊息2023-06-08