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全國各城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、城市房價(jià)排行、房價(jià)漲跌數(shù)據(jù),前往中指云查看→
6月25日,揚(yáng)州市住建局經(jīng)與市財(cái)政、稅務(wù)、銀保監(jiān)和住房公積金管理中心等多部門會商,揚(yáng)州自7月1日起將正式實(shí)施《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,施行期1年,實(shí)施范圍覆蓋揚(yáng)州全市。
此次揚(yáng)州新政,包括調(diào)整限制性政策、繼續(xù)執(zhí)行人才購房補(bǔ)貼、再次提高住房公積金貸款額度、可提取公積金賬戶余額為購房前期資金等8條措施。1
其中,調(diào)整限購及限售,為揚(yáng)州本次政策中最引人關(guān)注的措施之一,意味著揚(yáng)州限購限售政策已基本放開。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,2023年5月?lián)P州商品住宅成交面積13.5萬平方米,在低基數(shù)下同比增長超七成,但環(huán)比下降24%,近兩個月市場活躍度逐步回落。在市場情緒低迷的情況下,揚(yáng)州放松限購限售政策,進(jìn)一步釋放利好,有利于促進(jìn)剛性和改善性住房需求入市,限售政策放開在帶動二手房流動性提升的同時,也將帶動二手房掛牌量增加。當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大,各地因城施策下,或有更多城市逐步放開限制性政策,力促市場企穩(wěn)恢復(fù),特別是普通二線和三四線城市。
除放開限購限售外,揚(yáng)州本次政策還涉及提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付首付、發(fā)放購房補(bǔ)貼等需求端政策。多項(xiàng)舉措疊加有利于一定程度上緩解購房者觀望情緒,促進(jìn)購房需求釋放,但帶動效果仍有待于市場驗(yàn)證。
供給端政策主要集中在優(yōu)化地塊規(guī)劃管理要求以及緩解企業(yè)資金壓力上,有助于一定程度提高土地市場活躍度。
整體來看,市場企穩(wěn)仍受到了多個因素的影響和制約,一是我國宏觀經(jīng)濟(jì)面臨著較大壓力,居民收入預(yù)期沒有出現(xiàn)明顯的好轉(zhuǎn)。二是新房二手房價(jià)格仍未回歸上升通道,購房者對房價(jià)仍有下跌的預(yù)期。除此之外,購房者對期房爛尾的擔(dān)心仍在,當(dāng)前個別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險(xiǎn)上升,也對市場預(yù)期形成擾動。揚(yáng)州多個政策優(yōu)化,有利于修復(fù)市場信心,對市場活躍度或帶來階段性提升,但市場中長期的修復(fù)仍依賴于上述多個影響因素的修復(fù)和好轉(zhuǎn)。
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