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華泰證券發(fā)布研究報(bào)告稱,6月新房和二手房高頻成交數(shù)據(jù)同比轉(zhuǎn)負(fù),新房日度成交弱于季節(jié)性,不過二手房日度成交已經(jīng)初步止住下行趨勢。從貝殼領(lǐng)先指標(biāo)來看,6月各項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比繼續(xù)走弱,接近去年11-12月低點(diǎn),顯示市場熱度持續(xù)降溫,但一線城市經(jīng)紀(jì)人預(yù)期率先觸底回升。該行認(rèn)為地產(chǎn)板塊將進(jìn)入政策博弈期,房地產(chǎn)市場將繼續(xù)演繹分化行情,更加看好具備充裕供應(yīng)彈性的城市和在主流城市有充裕貨值和補(bǔ)貨能力的優(yōu)質(zhì)房企。
華泰證券主要觀點(diǎn)如下:
高頻數(shù)據(jù):6月新房二手房同比轉(zhuǎn)負(fù),二手房日度成交初步止住下行趨勢
新房方面,23年6月60城新房成交面積環(huán)比-1%,弱于季節(jié)性,同比-32%,相較5月(+12%)由正轉(zhuǎn)負(fù),年初至今累計(jì)同比增速收窄至1%。二手房方面,6月26城二手房成交面積環(huán)比-14%,同比-3%,同樣較5月(+39%)由正轉(zhuǎn)負(fù),累計(jì)同比增速收窄至46%。從日度高頻成交數(shù)據(jù)來看,6月末新房成交出現(xiàn)季節(jié)性放量,但啟動(dòng)時(shí)點(diǎn)晚于往年;6月二手房日度成交初步止住下行趨勢,月末受到端午節(jié)擾動(dòng),后續(xù)走勢仍需觀察。
領(lǐng)先指標(biāo):環(huán)比繼續(xù)走弱,但一線城市經(jīng)紀(jì)人預(yù)期率先觸底回升
6月貝殼樓市領(lǐng)先指標(biāo)繼續(xù)走弱,二手房帶看指數(shù)回落至21.6,接近去年11月的水平;新房案場指數(shù)回落至15.5,接近去年12月的水平。業(yè)主端掛牌價(jià)持續(xù)松動(dòng),市場景氣指數(shù)繼續(xù)下滑至16.0,成交價(jià)相較掛牌價(jià)的折價(jià)幅度繼續(xù)擴(kuò)大至11.2%,兩者均接近去年11月的低點(diǎn)。經(jīng)紀(jì)人預(yù)期依然低迷,最新周KMI指數(shù)下滑至28.0。不過,該行也看到一些初步企穩(wěn)的跡象,例如一線城市KMI指數(shù)已連續(xù)四周反彈(盡管仍處于低位),三線城市二手房帶看指數(shù)、KMI指數(shù)也初步止跌。
區(qū)域觀察:深圳、成都、杭州、西安、珠海等城市領(lǐng)先指標(biāo)表現(xiàn)靠前
根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù),6月大多數(shù)城市景氣/帶看/案場指標(biāo)環(huán)比下滑,帶看/案場指標(biāo)環(huán)比上升城市數(shù)量較5月持平/減少。重點(diǎn)城市群來看,京津冀在二手房帶看、新房案場、折價(jià)率方面表現(xiàn)最優(yōu),海西、東北城市群分別在市場景氣、KMI指數(shù)方面表現(xiàn)最優(yōu)。領(lǐng)先指標(biāo)靠前的城市包括深圳、成都、杭州、西安、珠海,靠后的城市包括常州、紹興、昆明、哈爾濱、蕪湖。
風(fēng)險(xiǎn)提示:行業(yè)政策不確定性;基本面下行;部分房企經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
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